Re: [新聞] 大直塌陷案住戶猜基泰不玩了 憂兩頭落空
簡單分析一下目前的形勢
http://i.imgur.com/tjgzKkf.jpg
這是市政府說明會給災民的四個方案
老屋重建, 主要有兩種方式, 一種是危老、一種是都更
兩者適用不同的規定, 有不同的獎勵方式
危老沒有規定基地面積, 一棟也能改建, 但必須得到所有權人100%同意
危老得到100%同意之後就馬上可以著手重建, 不需要走事業計畫、公聽會這些程序
危老基本獎勵最高30%, 另外時程跟規模獎勵合計最多10%
都更的話, 有最小開發面積限制, 依不同條件, 最小面積1000~2000平方公尺
都更同意門檻, 如果是經過政府指定的劃定更新地區, 是1/2
如果是自行劃定的, 同意門檻是75%
都更從劃定單元開始, 必須走事業概要、公聽會、事業計畫、估價、權變、展覽等程序
一套程序走下來, 最快也要五年才有可能蓋好, 不順利的話搞個十年二十年都有可能
但都更的獎勵就比較高, 基本獎勵最高50%, 指定專案可以到100%
所以回頭看上面的方案
A區單獨開發因為面積不足, 所以是走危老
30%危老獎勵+10%時程規模獎勵, 2%不知道哪來, 另一個72%是再加上公共安全獎勵
下面兩個方案合併AB區, 這個面積就夠大到可以申請都市更新
上面80%是一般都更的50%加上公共安全獎勵
下面200%則是專案都更, 200%也是都市更新條例的上限
這四個方案, 是台北市政府開給災民的條件, 必須說是夠誠意
但公辦這件事情, 照規定是以自償為目標
也就是台北市政府的實施費用, 會從成屋分配拿回來
以危老172%來講, 理想狀況拿回75%(安置費已經由基泰負擔)就是130%
以都更200%來講, 拿回75%就是150%
另外就是透過訴訟, 再向基泰索取一戶三四百萬的重置費
而如果由基泰主辦危老, 政府也願意給72%的話, 真照基泰說的一坪不要
那A區災民就是拿滿172%
和市政府的兩倍都更方案相比, 172%雖然還是能拿回比較多
但兩倍方案已經具備競爭力, 兩者的差距就是幾百萬到一千萬之間
只是走都更, 花的時間就會比較久
以市政府願意開出兩倍都更獎勵來看, 市政府的態度是想把基泰踢出局
所以才會開出專案的兩倍條件跟基泰競爭
市府這個方案只要爭取到一個人, 基泰的危老100%就會破局
但相對的, 市府方案爭取不到75%, 改建就是會僵持下去
這件事最終還是看市府的態度, 市府態度不軟化, 那大概就是僵持一段時間之後公辦
公辦條件若真的能拿到兩倍, 也不差, 只是時間上不知道要拖多久就是了
至於基泰那邊, 市府若真的想把基泰踢出局, 只要不給獎勵, 基泰是做不下去的
另外, 市府的專案都更兩倍獎勵, 之前新聞說內政部也是有點意見的
依法, 要拿到兩倍獎勵的條件很嚴格, 必須是專案發展地區10000坪以上
不過之前郝龍斌為了世大運硬幹過, 蔣萬安會不會硬幹就有待觀察
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願歲月靜好,現世安穩
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我覺得市府這樣根本沒有意義 公平兩個字值
多少錢? 值得等十年嗎?
基泰意在綁架民眾向市府施壓阿...
結論就是老屋都更在台灣就是笑話
我也不覺得基泰會做善事啦.不然就不會垮...
市府場子做這麼大 已經下不來台了
但是人家能夠最短時間完成 看你要不要追求
官司上獲勝 但其實一點意義都沒有
不明白的搞基泰 以後怎麼選
最短我是懷疑.畢竟廠商蓋多快還真難講.
你市府能跟進基泰兩年內拿的建照這個條件?
這要看市府放不放行 市府不肯, 建照不用想拿 市府配合, 才有可能
房蟲會出來說1:1已經超好。笑死
這是事實, 會質疑的應該是平行世界來的
發建照的可是北市府.行政手段了解一下
廠商跟政府擇一我寧願選政府
這案件充分顯示出,室內一坪換一坪有
多難
看現況容積跟法定容積差多少, 超過越多就越難
不行,上法院拿重置費才叫公平正義
不然也太爽了吧
關鍵在於我國法律很爛 你拿到重置費和精神
賠償也根本懲罰不了建商 打官司很長懲罰自
己而已
再來基泰施工監工問題 也是市府放行的
台北市住三土地類似的四、五樓公寓多
不勝數,這個獎勵已經遠超一般都更案
B區沒倒 等談好又20年了
國民黨真的去死死好了
一定兩頭空啦 建商一定有人罩 百姓只能
等死 10年後也不會蓋好 等著看 鬼島就是
這樣 還期待什麼
200%好像是上限?不是還要找的到人蓋嗎?
笑看能搞多久 不小心10年後還可以看到新聞
10
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇 這件事情基泰說1:1+車位,明眼人都知道這條件是對住戶超級優渥 但是不知道為什麼有些住戶會拒絕? 這跟自己20年老賓車禍被撞爛,殘值10萬,修車要修百來萬13
哈哈 笑死 一開始基泰給住戶的條件就超好了 一坪換一坪 全新住家 結果住戶在那邊嘰嘰歪歪9
上法院 基泰真的要賠的是數的出來的 1.房屋重置費用 2.重建期間安置費用 3.可以舉證的財損9
奇怪了 怎麼我看的新聞跟住戶的不一樣? 基泰明明第三天就給了條件了 1坪換一坪 附帶車位 你自己拒絕的 就不要鬧了 去找市政府吧1
窩是覺得當初也不能怪住戶啦 畢竟當初拿翹 條件好還要更好 利用輿論 最好能爭取到1坪換大安區5坪 含車位含終生管理費含家電1
旁觀者的阿肥我只覺得笑死 當初剛倒建商給那個合建意向書 被住戶罵到臭頭 形式上就是類似個問卷 內容是一坪換一坪加車位X
所以這就是藍綠一家親 藍綠想控制選票把人民當瓜分 因此想搞大政府強政府 進一步搞民粹跟側翼 問題是,先不要說貪污12
其實這一切就是人性 假設我去看二手車 標價20萬 你直接開15萬 車商說好成交 你當下的心理 一定是乾 這車是不是有問題 這麼著急著脫手 成交後你一定會疑神疑鬼
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Re: [新聞] 直受災戶淪北市府與基泰角力犧牲品 痛這件事市府真的荒腔走板 7 號週四 晚上出事 跟基泰通電話說以救災優先 8 號週五 就跟媒體說基泰神隱找不到人 提假扣押 9 號週六 基泰出來說願意賠償和重建 當天市府官員嗆絕對不考慮 10號週日 基泰記者會說先賠一億 有七成同意 市府嗆不相信16
Re: [問卦] 基泰倒了受災戶會比較爽嗎?蓋房蓋到把隔壁弄倒,絕對是不允許的,基泰難辭其咎。 事發之後就一直關注基泰怎麼處理善後, 關上門了解情況再想好解決方案再出來回應社會,是正常有紀律的公司的作法。 第一時間跑出來發聲是媒體和政治人物的工作,大家都做得很盡責。 基泰第一時間選擇低調去現場搞清楚狀況,並關門商量對策,10
Re: [新聞] 開工就虧!小建商哭喊「明年倒閉更嚴重」危老就是一個很尷尬的政策 都更條例第一條 為促進都市土地有計畫之再開發利用,復甦都市機能,改善居住環境與景觀,增進公共利益,特制定本條例。 為了要改善都市機能 所以更新單元要有一定的規模5
Re: [閒聊] 有可能規定最小建築基地面積嗎youtube上有一些全能住宅改造王影片 內容是日本的小基地建案從設計到興建完工 其實真的蠻有趣的,而且也蠻好看的 至於台灣的市容問題 我覺得跟小面積建案完全沒關係2
Re: [新聞] 台北「牙籤屋」大爆發!8坪老透天也重建這篇不知道在說甚麼 都市更新和危老重建一樣都是政府給予容積獎勵 只是都市更新的目的就是為了促進都市土地再開發 而危老重建的目的是提升建築安全 所以危老優點就是不限面積 但要所有權人100%同意1
Re: [請益] 都更問題是真的這樣?還是話術?危老條例時程獎勵10%到109/5/9 會減少 有新的草案等通過 應該是隔年8% 6% 4% 2% 1%逐年遞減和基地面積放寬及臨地合併 總和不超過10% : 只好將我們第1、2、3共三個弄的住戶切割掉 : (我們3個弄位於整體都更基地的邊邊而不是中心)- 這個可以看地籍圖跟建物套繪圖確認 同個建照但土地都有照建物面積分割的還可以切 如果地號都是同一塊又有地上物就很麻煩 : 因為我們想說第1弄的釘子戶那麼機歪,就切掉第1弄就好我們2、3弄繼續都更啊 : 這部分有高手知道細節嗎?
- 道路地不能用 就不用算它了 你B方案算的坪數 營建樓地板面積會超過300坪 實際營造費用約1億 有沒有符合你自己的效益你要自己評估
爆
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