Re: [新聞] 青埔房仲：打房後「屋主佛心降價5~10%」

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如題，魯叔在台中看房子一年多，從去年到現在三房平車的物件平均漲了200W左右， 最近看上一個社區的二房，看屋主的開價覺得佛心（跟三房比起來負擔輕鬆多了） 已經下斡。後來查了一下實價登錄才發現開價在實登的區間，有好多物件甚至少了 80W，屋主的開價並沒有多佛心。 跟仲介閒這件事，他告訴我標題這句話，在版上似乎也有人說過，我想請問大家，現

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知道最近房市很熱 但每次去看房聽到開價都有驚喜（應該是驚嚇）。簡單列一下最近看 到的 案A 開賣半年，實登53到60之間 根據面向跟樓層有差，平均57萬/坪。到現場小坪數開72 -75，大坪數 68-70，一口價 案B 開賣1年多，實登63到70，均價65。現場一口價 小坪數77-80，大坪數71-75。

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: : 我是有房的魯空，已經說房價會修正說好幾個月了！ 崩盤應該不至於，但是2021下半年跟今年還衝進去買的，財務槓桿真的要注意。 : : 這次的景氣衰退，其實差不多就是回到疫情前2019的狀態，吃不飽也餓不死的狀態。 之前沒買房的，可以開始慢慢看房子，現在真的很多物件都可談價格，物件也多了很多選擇（我只針對雙北+台南）, 不急的話，去出芭樂價，打擊屋主信心，過幾個月看看屋主會不會再回頭找你 。 最近好幾個屋主都誠意降價（臺北：中正區/大直/中古屋。 台南：東區德光女中附近）,但是我還是打算繼續打擊屋主xd! :

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之前看到一間北市五樓公寓，格局採光都不錯 有一些缺點，但大致上可以接受 屋主開價18x0，我斡旋開1500成功約到屋主 可是進小房間談兩小時後，屋主只肯降90萬，我也只加到1560就破局了... 中間差了快200萬，房仲也不太想努力遊說

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大家安安 本小弟最近準備要上房蟲的車了 陸續在約房仲看房中 但房仲對於底價在談都蠻保守的 都會說什麼屋主還是有期待

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房仲傳給我一個物件 說秒殺件 專任約 要手刀趕快 不然登出去就不見 不過屋主自住也不是我想要看就可以立即去看 (所以也不是買了就可以立即用) 我先查下細節 3X年華夏 介壽學區 非雙敦 格局狹長型

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昨天冷靜後仔細看一些大大的分析 感覺金龍大大出這手 主要是讓一些有資金但不夠多的自行降價售出 不是要讓房價腰斬 而是要大家不要再開高於實登20%+的價格賣

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最近一些什麼建商會倒的新聞漸出來 然後搭配一些房市背景的人 什麼理事長 房仲業者 在那邊講政府打房奏效 是不是在演給政府看啊？

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這我有經驗，也是在新北， 去年第三季開始看屋，看了也不下50間， 今年過年前一間在我目前住處附近的社區拿出來賣， 屋主也是換屋需求，而且是已經買了、剛交屋， 覺得還行，當場就下斡了。

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中壢今年看實登出價會怎麼 親身經歷來分享 先上實登 2月實登一坪約50萬