Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力
※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言：
: 剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力
: 他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金
: 由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約
: 試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎?
: 我覺得還好啊
: 或是換個角度 租客的生產力本來就是房東賦予的
: 房東只是拿回屬於自己的東西
: 租客開店 一半靠的是自己的設備技術營運在賺錢 一半靠的是地段
: 房東並沒有掠奪租客的生產力 而是拿回「由地段幫租客所創造出的收益」這部分
: 我認為 居住也一樣 租客租房子住 讓租客可以好好上班無後顧之憂
: 如果沒有房東的房子讓租客遮風避雨 租客沒法正常生活
: 白天哪來的生產力正常上班 那麼租客早就被開除了
: 因此租客的薪水 老實講按照正常資本世界的運作邏輯
: 本來就應該有一半上繳給房東 因為你白天有超過一半的產值都是間接房東給的
: 而現實中台灣的租金 還沒佔到租客的一半
: 因此 台灣房東還是沒拿回該拿回的部分 反而讓租客佔了一點便宜 算是很仁慈了
: 所以說 房東掠奪租客的生產力? 至少在台灣還沒發生
: 反而是租客正在掠奪房東的生產力
: 等租客超過一半的營收或薪水 需要上繳到租金 再來哭掠奪吧
雖然我房子在板上算是比較多間的,
雖然我很討厭漫天喊價亂炒房,
但是我個人十幾年當房東的感想,
這標題是太偏頗了,
當然如果房租或房價高得太誇張,
的確是掠奪別人的生產力,
但是合理的房租跟房價是非常正面的市場供給需求表現
我之所以回這篇文章,
是我個人突然有感而發的感慨,
因為我昨天收到幫我除草的園丁Amigo打電話給我,
說他車窗被打破,
車內家當都被偷走,
我急忙領了一千多美金的現金給他應急,
我突然想起我的第一間起家厝這十幾年來也養活了不少家庭,
如果再加上其他幾間房子,
這幾間房子所帶來的經濟效益的確養活不少家庭,
光是除草的園丁就請了兩三個,
偶而還讓他們做些外快多賺點錢回家,
然後還有每年固定的裝修跟裝潢,
還有房仲的管理費等,
由於我的房租一直都不漲也低於市場行情,
甚至房客手頭有困難,
我還會不收房租一個月,
所以我的房客幾乎九成都是自己買了房才搬出去,
像說有一間房子在某名校大學旁邊,
十年來前後租給三個醫學院學生家庭,
都是拿獎學金唸書,
偶而獎學金沒下來就欠租或是不收租,
然後畢業當住院醫師存了就買房搬出去,
已經三個這樣的家庭了
同樣得在矽谷這邊,
前後收過幾個美國印度中國台灣的工程師,
有的是單身之後結婚在旁邊買房之後搬走,
有的是本來就是一個家庭,
住個幾年存夠錢也是在旁邊或是洛杉磯買房搬走
我覺得房子是很有意義的東西,
不是只有賺價差或是賺房租,
很多時候是人生的必需品,
是個遮風避雨的地方,
適時的對房客幫忙會有很大幫助甚至是人生的影響,
對我自己而言,
回家好好休息住得舒適比賺房價差價更重要,
尤其是每天在公司當社畜被當狗幹超過12小時之後,
回家只想先躺一下
--
yo 太高是租不出去的，台灣不像美國 出租上面一堆法人
小部分區域遭到幾乎壟斷
台灣出租幾乎都是散戶 1間那種
還有沒在報稅 出租 的通常都低於市價 這每個國家都
一樣
我所有的房租都有報稅啦! 我雖然不是企業主那種繳稅大戶, 但是我相信我絕對是稅務局裡頭的重點檢察名單, 我是沒那個膽逃稅, 絕對是實報稅
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/11/2023 18:42:18台灣是多數人無法出租吧 75%單屋族 市場上又不接受房東
房客同住
美國有些年輕房東會買house 自己住裡面其中一間房間 其
它房間出租
這個人 買房後 家裡一樓出租
自己住二樓 然後沒錢裝潢二樓 只優先裝潢一樓
進入納稅要求 還有查稅比例越來越高，變成法人出租的
比例就會抬高。這個每個國家都一樣
台灣房東雖然散戶為主 但就僅限所有有屋族裡的25%至少有
兩間房產以上的人為主
我的意思是板上講的 台灣租金問題都廢話
因為台灣整體租金所得比 和美國整體比大約80%不到 大
約72-76而已
然後再來 板上有那種覺青言論說 一堆房東都逃稅要繳好
繳滿然後租金不會漲 科科
這個台灣房地合一2.0已經演一波給人看了
全世界都一樣 先加稅加滿再說
甚至還會拉更高
川普美中貿易戰期間 美國 LG 三星 家電商品 暴漲 超過
稅率
就這樣 純覺青的覺老們真的都好聰明喔
裝覺青
結果台灣實質上反而是租客逃稅 意外吧？
W大， 有幾棟房子在出租呀？都在同一個城市嗎？
id 有點眼熟...
覺青=八卦仔
二重炒到六字頭合理嗎?完全不合理吧
美國車子汽油生活開銷便宜 一般人比較能接受住蛋殼
我rx450 用到乾 加滿50多一些美元 去年 和今年都是 你
問問住美國加滿多少
美國的生活開銷比較便宜, 是真的, 一般人都是坐公司交通車, 地鐵捷運, 或是騎腳踏車走路上下班/上下學, 如果住遠一點沒有大眾交通工具, 大部分的人都是買油電車非常省油, 有的是買便宜的電車像是bolt, leaf 到公司衝免費的電, 買好市多或是超市的生鮮食材回家煮, 絕對比台灣省得多, 當然反例也就是新聞媒體一再吹捧的那種例子, 也就是開特斯拉, 吃昂貴外食等, 其實在美國是少數, 另外, 美國房地產的觀念跟台灣或亞洲是完全相反喔! 蛋殼區離公司跟市中心最遠的地方, 在美國是最貴的, 反而市中心蛋黃區的房子是最便宜的
台灣生活開銷佔薪資比例太高 很難額外有錢花在房子上
當然我都要用薪資比這個參數去比較 美國薪水好過很多
如果二重6是炒起來 那江子翠7 新店8是..？
美國工業區便宜 台灣是搶買工業區坑勞工 工業區算蛋殼吧
yo 你的車加滿油要多少美元
我說的50美元是台灣加油喔
我去年就是整年每次快乾加滿50美元
我比較窮， 所以開十年老車Prius, 油箱最多只能加10加侖, 因為不可能沒油了才加油, 所以每次加油都加8-9加侖, 一加侖最近是3.xx-4美金, 所以我一次加滿是36美金以下, 當然我是魯蛇, 開最舊最破最小最便宜的車, 不能當作矽谷科技新貴的標準
※ 編輯: waitrop (24.5.140.41 美國), 02/11/2023 20:48:49物價低 薪水就低 看統計就知道
台北物價比紐約低很多 結果薪水購買力一樣被紐約屌打
為什麼？ 因為物價低 薪水更低阿
所以如果是一個以薪水為只要收入的人
不要以為自己可以「因為物價低」而討到便宜
非薪水族 才能享受到台灣低物價優勢
目前來說美國加油還是比台灣低 不過柴油台灣比較便宜
我是總油箱65公升，加油大約50公升=13.22加侖 50美
元
3.78 元一加侖 還是 有人服務的
你們在說什麼美國比較便宜？
哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
整年均化價格喔
上面那張圖是加州的油錢
州均價 大約5.5
市區更貴
加州紐約都是比較貴的區域 要看地點
剛剛說4元的 ip 位置的油價
那邊近期都在4.8-5元
就這樣
用那張州均價表可以知道 該帶近幾個月最低油價大約是4
.2-4.6
去年沒有3元的油價 除非去年完全沒看新聞
BTW 當地新聞
不過看平均是不準的 也有特別便宜的 但要排隊
台灣除了健保，高工時高物價低薪資，沒比較好吧
BTW 我是懷疑論者
多空我都會懷疑
美國品項不好的東西會放著自取 台灣會擺個惜福專區要賣錢
江子翠和新店有捷運,二重憑什麼六字頭?
N姐你對面天越都賣到57了
上次去美國租車開Tahoe 加滿油100+美元…
天越下樓就麥當勞，吃漢堡超方便
一加侖5美元吧 加了20+加侖 美國車大油箱也大啊
然後附近要開全聯了 但天越我去看過 面丹鳳國小的九樓
房間太小不喜歡 還有就是那邊出門很容易被強迫右轉
推這篇 我也是有些房子低於行情再租 希望能對社會景
氣繁榮有微薄貢獻！！！
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首Po剛在其他地方聽到有別人的租客說 房東整天無所事事 卻能掠奪別人的生產力 他說他開店賣吃的 有30%的營收要拿去繳租金 由於裝潢都砸錢下去了 之後還要看房東臉色 是否調整租金 續約 試問房東真的有掠奪別人的生產力嗎? 我覺得還好啊![[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力](https://i.imgur.com/AxJSLkAb.jpg "[閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力")
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使用不是自己的物品本來就要付租金 不管租什麼都一樣 這跟掠奪什麼生產力一點關係都沒有 除非租那種超熱門超大坪數店面 比起租金 人事成本才是最高昂的......14
只要有實力再貴的租金都可以賺錢, 這句話真的是實實在在的幹話 就跟大家常說的當沖很難賺錢一樣, 但即使是當沖再難的盤都有人賺錢, 只是長期當沖賺錢的比例少之又少而已6
店面非常現實隔一個巷子，隔壁戶一根柱子差 信義線最多一樣是捷運出口店面 一個被出口擋住一個沒有 租金給店面價值就天差地遠 而店面是最標準土豪級資本主義22
妳再仔細想想看是你腦袋裝的是大X，還是人家在講幹話。 市場機制最終都是會平衡，真的租金太貴就沒人租。 真的太便宜一堆人搶著進去就是漲租。 : 就跟大家常說的當沖很難賺錢一樣, : 但即使是當沖再難的盤都有人賺錢,10
簡單講有租屋股神認錯買了預售 結果還要蓋五年 然後租金五年內預期提升15%-30% 再來這期間房價漲勢落後於租金 然後他會說啥？9
魯蛇我是吸血鬼房東，囤房族 前篇講的是店面 住家套房來說你便宜租給優惠幾乎沒好下場 房仲時期幫人租的25坪，因為租客租的時候覺得真的要幫助 客戶同意租他8000塊，台北市捷運10分鐘地段
![Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力](https://i.imgur.com/ZhRXskcb.jpg02/10 "Re: [閒聊] 租客:房東是吸血蟲 掠奪別人的生產力")
爆
[求助] 老婆想搬出去租房各位大大們好 小弟目前和老婆結婚兩年 目前還沒有小孩 也尚未懷孕 結婚前在我家人的幫忙下 擁有一間房子 室內空間31坪的4房1廳 還附有雙車位 地段也很不錯 而且生活機能也十分方便![[求助] 老婆想搬出去租房](https://img.youtube.com/vi/22T3gfsg5Vs/mqdefault.jpg "[求助] 老婆想搬出去租房")
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[難過] 租約剩不到一個月被房東趕出去了現在的租屋處到8/31就要租滿一年了，此前房東完全沒有不續租的跡象，所以我認為就是最近再找時間簽明年的約就行了，於是8/1匯完8月份房租的時候順便和房東說要續約。房東還好聲好氣的回了貼圖跟好喔他再跟我說時間。一切非常正常。 但是 但是 但是 偏偏最近職涯不順被炒魷魚… 所以希望新一年的租約能申請租屋補助 於是我跟房東講完續約後，還順便跟他說我會要申請租屋補助，提前跟您說一聲。還傳了一堆政府的條文QA對他有什麼影響的圖片給他參考。爆
Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人71年次 魯蛇 園區工程師 發哥不要人 目前租屋邁入第15年 已婚八年 有兩個兒子 七歲五歲 上面說的三百萬年收 我是年前才達成 給一些跟我一樣魯的年輕人一些建議 租屋換取人生目標 很多事情是時間過了就很難重來爆
[問卦] 我爸媽要從低房價推手變邪惡貪婪房東了嗎如題 爸媽年過半百幾年了 我爸對住很省 從小就是住老家 之前北上打拼也是去蹭親戚的房子 房租也算內部循環 後來又回老家 然後每天開一葛小時車通勤![[問卦] 我爸媽要從低房價推手變邪惡貪婪房東了嗎](https://i.imgur.com/qdpesWbb.jpg "[問卦] 我爸媽要從低房價推手變邪惡貪婪房東了嗎")
爆
Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例佔幾趴還不是都給人賺走了XD 你之前說過這間房子現值2000萬 2000萬貸八成的話, 40年每月還44000, 利息總計551萬, 每年14萬左右 你房租繳3.5萬, 一年就是42萬, 也就是說房東一年賺你28萬 以頭期400萬來講, 大概是7%, 以你的家庭收入來說, 大概是4%![Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例](https://i.imgur.com/61GLDBib.jpg "Re: [閒聊] 關於高收入職業房租佔薪水比例")
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Re: [討論] 住男友買的房子租金付多少比較好我自己買房的時候是出租, 然後住家裡。 後來有段時間是自己另外租房子。 因為買的是家庭住的格局, 覺得自己一人住浪費，把大房出租自己租套房還比較划算。 妳到外縣市工作, 本來就有居住成本。 如果妳不滿意男友的房, 那就是另外找房, 這個成本還是在。22
Re: [請益]漲房租房客要報稅這串討論看下來，不知為什麼這麼簡單的道理，還需要討論 任何東西加上稅，跑到終端消費者上，一定就是變貴(這基本常識吧!) 對房客: 只要房東誠實報稅，你的租金就是必漲，如果你喜歡租金高一點 那鼓吹房東誠實申報也無彷 對房東: 就是上調租金，房子變難租，更挑房客。2
[問卦] 不給身分證號房客能查到嗎一棟出租中的房子，一層5戶共7層樓 一間房10000，一個月收租35萬 扣掉代管等等成本，一年約300萬 房租不報稅年收約60萬，不需要繳稅 若報稅則要多繳幾十萬（其實不止一棟）![[問卦] 不給身分證號房客能查到嗎](https://i.imgur.com/4Ey0igjb.jpg "[問卦] 不給身分證號房客能查到嗎")
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Re: [討論] 婚前買房到底算不算分攤家計阿結婚前， 情侶在法律上就是幾乎毫無干係的兩個人。 如果要訂出公事公辦的標準的話， 買房子，除非兩個持分各半， 不然房子登記在誰的名下就是誰繳房貸，1
Re: [新聞] 租金創新高非實情？官版行情曝光 北租屋市場上面 屋況 設備 佈置 再來是大樓質感 可以幹掉地段 租屋市場的租客看的是房子感覺
![Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人](https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/J57iOhOEFWB5BCfpCp2wuQ--~B/aD0zNjY7dz02NTA7YXBwaWQ9eXRhY2h5b24-/https://media.zenfs.com/ko/setn.com.tw/0b441803b1dc742b9c89c952f274fe3a "Re: [閒聊] 房價心得，特別給未婚或未生的人")
![[閒聊] 12/19會議討論](https://i.imgur.com/hu1AT0lb.jpeg "[閒聊] 12/19會議討論")