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[請益] 竹北小換大請益

看板home-sale標題[請益] 竹北小換大請益作者
ffrex
(Rex)
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請教各位大大
小弟於2022簽下一間竹北預售屋,總價39xx萬,預計於今年底交屋,購入主要原因是考量還有兩位小孩,以及未來學區。
目前家庭收入狀況年薪約400-500萬,收入主要來源為薪資收入。

我和老婆結婚前名下各有一間兩房,兩間都是在2016年購入。
我:竹北2房,市值約1800萬,貸款餘5百多萬
老婆:南崁2房,市值約1400萬,貸款餘5百多萬

這間預售屋簽約在我名下,目前家庭和戶口都在竹北,之前想法是新屋交屋之後將我竹北房賣掉,以重購退稅的方式,賣掉的錢扣掉還完舊屋貸款,還有約1200萬,加上這間預售屋頭期約1000萬,屆時貸款可以壓在2000萬以下。

但是最近常常看房版,許多大大都是建議竹北房可以長期持有,老婆那間因為是娘家有出錢不願意賣,目前和老婆討論怎樣繼續持有目前的房子下,對於之後新屋交屋之後的貸款。

新屋的貸款以3000萬來看,幾乎等於我們每個月月薪,加上無法使用寬限期,屆時可能會非常辛苦,還有兩個小孩要養。

目前想法是兩間舊屋出租的錢,拿來付舊屋的貸款,然後兩間舊屋是否能設定寬限期?多的錢拿來支付新屋貸款,先撐過前面這2-3年。

想要請問各位大大是否有更好的操作方法?
謝謝

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※ PTT 留言評論
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volfken04/18 01:10賣掉南崁,這間用老婆的名字

JustinCy04/18 01:12你價格接近4000 先問清楚能貸幾成? 如果只能貸四成。

JustinCy04/18 01:12該賣的還是要賣

volfken04/18 01:12桃園各重劃區起來後南崁真的不行了

DeathStarDS104/18 01:12三間都用老婆名字,同甘共苦撐下去倒吃甘蔗。

JustinCy04/18 01:23如果能貸到8成。可採用1樓的建議

Lenon456104/18 01:37南崁沒什麼未來 留竹北

Lenon456104/18 01:38竹北兩房絕對有2000w潛力

prostar04/18 01:38貸3000賣掉的留現金投資正二。

prostar04/18 01:39保守就放10年期美債每年拿50萬利息去還房貸就好

Morphee04/18 02:56兩房正在噴,已經有非高鐵非縣三1890,再幾個月就差不多

Morphee04/18 02:56了。

mobary04/18 04:39賣南崁 竹北二房過戶給你老婆 新家用你的名字買

mobary04/18 04:43更正 南崁賣 用重構買竹北二房(你賣給你老婆)你再買用

mobary04/18 04:43重構買新房

antis04/18 05:12第二房不是只能貸七成?頭期要出一千多萬

yytseng04/18 06:52你的問題在於有小孩要養,這薪水背四千萬貸款太硬,賣掉

yytseng04/18 06:52一間才打得過

nhsh04/18 08:00南崁那間太廢賣掉才是唯一解

alexstag04/18 08:0639xx其實要擔心的不是第二戶7成,而是萬一政策緊縮

alexstag04/18 08:06之下抓更嚴格,搞不好只能貸款4成…早點做準備比較

alexstag04/18 08:06

MuadDib04/18 08:08鑑價可能會超過4000萬吧 這樣只能貸四成

susuper04/18 08:11一樓正姐

iamneptune04/18 08:19準備斷頭

j401f204/18 08:20貸四成的2400要從哪裡來?

st91020304/18 08:202022 總價已經39xx , 成屋要貸款時很大機率超過4000,

st91020304/18 08:20只能貸四成。 強烈建議要把這個情況納入考慮

alexstag04/18 08:25新竹很多2021的39xx成屋貸款時還是給到8成,但是20

alexstag04/18 08:2523到今年初都還算好辦,現在已經傳出緊縮…如果還

alexstag04/18 08:25沒交屋要很小心

tswen04/18 08:32你要小心鑑價超過4000萬 成數變四成

richcity04/18 08:35賣竹北2房,雖分散報酬,但也分散風險

tien04/18 08:44目前持有的一定要賣一間 當然留竹北

mvpwilliam04/18 08:46請問預售屋不是用合約價跑貸款嗎?

idmaker04/18 08:56沒錢繳就只能賣啊 不然你還想怎樣

lyxiang04/18 08:57預售如果是跟建商整批貸,用的是合約價。若要自己找銀行

lyxiang04/18 08:57,有可能重鑑價。

ItBanK04/18 09:14不是成交價跟鑑價取其低嗎...

eddie072904/18 09:30年底交屋 竹北上德喔??

ft4222h04/18 09:35豪宅線是成交價鑑價取其高

alexstag04/18 09:404000就是取其高,2022的39xx隨便鑑價都一定超過,

alexstag04/18 09:40理論上就是只能4成,接下來就是看銀行要不要幫你,

alexstag04/18 09:40如果上面開始嚴格審查…就祝好運

supereva04/18 09:55其實就是銀行說了算 他覺得你這間超過4000就是只給你

supereva04/18 09:55貸四成

supereva04/18 09:56這我去年轉貸時遇過 全社區都沒成交破4000 但是銀行

supereva04/18 09:56鑑價破4000 不過轉增貸沒四成限制

supereva04/18 09:59然後2016取得的竹北兩房 最好別賣.. 賣了高機率後悔

SimonTart04/18 09:59心臟真大 不要斷頭就神明保佑了

supereva04/18 10:02不過你有娘家出錢的問題 可能最後還是得賣竹北房

bobovillage04/18 10:06合約內是否有寫建商貸的部分,如果有貸款成數不足的

bobovillage04/18 10:06壓力會小很多。

l8038204/18 10:16要先擔心只能貸4成的問題+1

waitacoffee04/18 10:194000是能漲到哪? 竹北王的文少看

NicholasTse304/18 10:31壓力真的大 一樓方案推一個

susuper04/18 10:322022年預售近4000 確實今年交屋鑒價>4000的機率超級高,

susuper04/18 10:32可能要小心。

charliebitme04/18 11:09有些官股分行就有鑑價權限的 想做就會幫忙壓線

bustinjieber04/18 12:11你先問自己長期持有要幹嘛,

bustinjieber04/18 12:11資產配置?還是只是想放著?

bustinjieber04/18 12:11如果想卡竹北但是短期金流又有問題,

bustinjieber04/18 12:11倒不如獲利了結把錢先拿出來,

bustinjieber04/18 12:11然後再買一間預售二房,

bustinjieber04/18 12:11不要浪費每五年的重購退稅。

bustinjieber04/18 12:12現階段卡預售除了汰弱換強,

bustinjieber04/18 12:12你的槓桿也是拉高的,資金還可以挪做他用

EMU100004/18 13:17大新竹房產還在向上

catspajamas04/18 17:03三間貸款好辛苦 完全不能有人生病 真的是心臟大

Edaw04/18 18:59兩房最珍貴

Windblast04/18 20:57先還完新竹的 再貸款39xx的 八成輕鬆

johnny85388404/18 20:58賣南崁吧,只是2022竹北有這種案子?

darkangel11904/18 23:06坤山的有這種實力

IAM7PUPU04/19 00:53竹北兩房轉增貸30年3年寬,自有資金池半年後清償南

IAM7PUPU04/19 00:53崁兩房,四房預售交屋過給老婆名下拿首購30年3年寬

IAM7PUPU04/19 00:53,你當保人

phyaim04/19 01:23你好像沒提到 現有的現金和股票 如果流動性高的資產足夠

phyaim04/19 01:23 應該可以留如果小於500 那要問你們的後援可以到什麼程度

phyaim04/19 01:28如果留房是為了房產增值 不如賣竹北南崁買南科或左營或青

phyaim04/19 01:28埔 高鐵

MiniArse04/19 14:36所有資產都在房市 過得好辛苦~