[請益] 竹北小換大請益

volfken04/18 01:10賣掉南崁，這間用老婆的名字

JustinCy04/18 01:12你價格接近4000 先問清楚能貸幾成？ 如果只能貸四成。

JustinCy04/18 01:12該賣的還是要賣

volfken04/18 01:12桃園各重劃區起來後南崁真的不行了

DeathStarDS104/18 01:12三間都用老婆名字，同甘共苦撐下去倒吃甘蔗。

JustinCy04/18 01:23如果能貸到8成。可採用1樓的建議

Lenon456104/18 01:37南崁沒什麼未來 留竹北

Lenon456104/18 01:38竹北兩房絕對有2000w潛力

prostar04/18 01:38貸3000賣掉的留現金投資正二。

prostar04/18 01:39保守就放10年期美債每年拿50萬利息去還房貸就好

Morphee04/18 02:56兩房正在噴，已經有非高鐵非縣三1890，再幾個月就差不多

Morphee04/18 02:56了。

mobary04/18 04:39賣南崁 竹北二房過戶給你老婆 新家用你的名字買

mobary04/18 04:43更正 南崁賣 用重構買竹北二房（你賣給你老婆）你再買用

mobary04/18 04:43重構買新房

antis04/18 05:12第二房不是只能貸七成？頭期要出一千多萬

yytseng04/18 06:52你的問題在於有小孩要養，這薪水背四千萬貸款太硬，賣掉

yytseng04/18 06:52一間才打得過

nhsh04/18 08:00南崁那間太廢賣掉才是唯一解

alexstag04/18 08:0639xx其實要擔心的不是第二戶7成，而是萬一政策緊縮

alexstag04/18 08:06之下抓更嚴格，搞不好只能貸款4成…早點做準備比較

alexstag04/18 08:06好

MuadDib04/18 08:08鑑價可能會超過4000萬吧 這樣只能貸四成

susuper04/18 08:11一樓正姐

iamneptune04/18 08:19準備斷頭

j401f204/18 08:20貸四成的2400要從哪裡來？

st91020304/18 08:202022 總價已經39xx ， 成屋要貸款時很大機率超過4000，

st91020304/18 08:20只能貸四成。 強烈建議要把這個情況納入考慮

alexstag04/18 08:25新竹很多2021的39xx成屋貸款時還是給到8成，但是20

alexstag04/18 08:2523到今年初都還算好辦，現在已經傳出緊縮…如果還

alexstag04/18 08:25沒交屋要很小心

tswen04/18 08:32你要小心鑑價超過4000萬 成數變四成

richcity04/18 08:35賣竹北2房，雖分散報酬，但也分散風險

tien04/18 08:44目前持有的一定要賣一間 當然留竹北

mvpwilliam04/18 08:46請問預售屋不是用合約價跑貸款嗎？

idmaker04/18 08:56沒錢繳就只能賣啊 不然你還想怎樣

lyxiang04/18 08:57預售如果是跟建商整批貸，用的是合約價。若要自己找銀行

lyxiang04/18 08:57，有可能重鑑價。

ItBanK04/18 09:14不是成交價跟鑑價取其低嗎...

eddie072904/18 09:30年底交屋 竹北上德喔??

ft4222h04/18 09:35豪宅線是成交價鑑價取其高

alexstag04/18 09:404000就是取其高，2022的39xx隨便鑑價都一定超過，

alexstag04/18 09:40理論上就是只能4成，接下來就是看銀行要不要幫你，

alexstag04/18 09:40如果上面開始嚴格審查…就祝好運

supereva04/18 09:55其實就是銀行說了算 他覺得你這間超過4000就是只給你

supereva04/18 09:55貸四成

supereva04/18 09:56這我去年轉貸時遇過 全社區都沒成交破4000 但是銀行

supereva04/18 09:56鑑價破4000 不過轉增貸沒四成限制

supereva04/18 09:59然後2016取得的竹北兩房 最好別賣.. 賣了高機率後悔

SimonTart04/18 09:59心臟真大 不要斷頭就神明保佑了

supereva04/18 10:02不過你有娘家出錢的問題 可能最後還是得賣竹北房

bobovillage04/18 10:06合約內是否有寫建商貸的部分，如果有貸款成數不足的

bobovillage04/18 10:06壓力會小很多。

l8038204/18 10:16要先擔心只能貸4成的問題+1

waitacoffee04/18 10:194000是能漲到哪? 竹北王的文少看

NicholasTse304/18 10:31壓力真的大 一樓方案推一個

susuper04/18 10:322022年預售近4000 確實今年交屋鑒價>4000的機率超級高，

susuper04/18 10:32可能要小心。

charliebitme04/18 11:09有些官股分行就有鑑價權限的 想做就會幫忙壓線

bustinjieber04/18 12:11你先問自己長期持有要幹嘛，

bustinjieber04/18 12:11資產配置？還是只是想放著？

bustinjieber04/18 12:11如果想卡竹北但是短期金流又有問題，

bustinjieber04/18 12:11倒不如獲利了結把錢先拿出來，

bustinjieber04/18 12:11然後再買一間預售二房，

bustinjieber04/18 12:11不要浪費每五年的重購退稅。

bustinjieber04/18 12:12現階段卡預售除了汰弱換強，

bustinjieber04/18 12:12你的槓桿也是拉高的，資金還可以挪做他用

EMU100004/18 13:17大新竹房產還在向上

catspajamas04/18 17:03三間貸款好辛苦 完全不能有人生病 真的是心臟大

Edaw04/18 18:59兩房最珍貴

Windblast04/18 20:57先還完新竹的 再貸款39xx的 八成輕鬆

johnny85388404/18 20:58賣南崁吧，只是2022竹北有這種案子？

darkangel11904/18 23:06坤山的有這種實力

IAM7PUPU04/19 00:53竹北兩房轉增貸30年3年寬，自有資金池半年後清償南

IAM7PUPU04/19 00:53崁兩房，四房預售交屋過給老婆名下拿首購30年3年寬

IAM7PUPU04/19 00:53，你當保人

phyaim04/19 01:23你好像沒提到 現有的現金和股票 如果流動性高的資產足夠

phyaim04/19 01:23 應該可以留如果小於500 那要問你們的後援可以到什麼程度

phyaim04/19 01:28如果留房是為了房產增值 不如賣竹北南崁買南科或左營或青

phyaim04/19 01:28埔 高鐵

MiniArse04/19 14:36所有資產都在房市 過得好辛苦~