[請益] 高雄車站附近房市請益

ceca05/12 23:04火車站分南北,後譯很強阿,前站比較弱.

ceca05/12 23:04前站以前是甚麼?1.補習街 2.電腦街 3.婚紗 4.成衣.

ceca05/12 23:04靠邀,四個全是時代眼淚...XD

wang5605/12 23:05自住有差嗎？看起來想問投資，要找高雄C大

ceca05/12 23:05不過你說弱,也沒衰退到象甚麼天母商圈或是師大夜市.

ceca05/12 23:05就弱不少,從超強成為普通的商圈的概念.

maxboy0605/12 23:07前站沒地 要炒也沒辦法

ceca05/12 23:07前站新建案就東一棟西一棟.

ceca05/12 23:08比較沒有規模性推案.

ceca05/12 23:08後站主要是以前南合興養了一堆空地,後來釋出.

ceca05/12 23:08所以後站推案比較密集.

ceca05/12 23:09外加九如路透天店面被整併又弄出不少土地.

ceca05/12 23:09建國路電腦商圈畢竟還有商圈威能.

ceca05/12 23:09所以建國路透天店面比較難整併.

ceca05/12 23:10後站熱河街+吉林夜市+泰安街,主要是高醫威能.

ceca05/12 23:10醫學中心就是屌....所以後站後譯一直都是二線.

ceca05/12 23:11喜滿客和家樂福離開後,對後譯商圈影響都沒很明顯.

ceca05/12 23:11喔美奇萊拉.

ceca05/12 23:11因為他的根在高醫,高醫不死,後譯不滅.

ceca05/12 23:12至於71期大概還在等車站完工,車站要2025.

ceca05/12 23:12至少兩個百貨公司,一個車站有一棟,一個日勝生有一棟.

ceca05/12 23:13你補習街跟以前聯考時代差太多了..XD

destroyss05/12 23:13你可以去看熱河街上那個新建案 開價跟謙樂有的比

ceca05/12 23:14以前聯考時代補習街中午,傳說中雄中ㄆㄨㄣ街.

ceca05/12 23:14滿滿滿的人.

ceca05/12 23:14建國的話,就普通商圈.

ceca05/12 23:16也沒到很蕭條.

ceca05/12 23:16很普通等級的商圈,然後就一直大概那樣.

ceca05/12 23:16好像衰無可退了...XD

ceca05/12 23:17艾美國際城承那邊其實是火車站四個方向最弱的.

ceca05/12 23:17因為那邊都是工廠...而是末端封包工廠,工人都很少.

ceca05/12 23:17大多都半自動化.

ceca05/12 23:17例如星巴克,例如7-11,例如全聯的封包工廠.

ceca05/12 23:21已經好久沒遇到"少年ㄟ,要鬆一下無?"

ceca05/12 23:21其實建國路你會看到有招租是因為.

ceca05/12 23:21他整排都是店面...而不是一堆人把店面當住家

ceca05/12 23:21既然整排都是店面,在台灣創業死亡率是七成.

ceca05/12 23:22所以三不五時就有店家倒閉,店面又釋出招租很正常.

ceca05/12 23:22如果整排都是住家,你看不到招租...這...可是壞事.

ceca05/12 23:22因為他店面效應弱到人家直接當透天住...XD

ceca05/12 23:22有招租至少代表這邊屋主都還感受到有商業競爭力.

ceca05/12 23:23而...無論商圈在怎樣旺,永遠都有招租.

ceca05/12 23:23因為,開店死亡率就是那麼高..XD

ceca05/12 23:23高雄街邊店面最強就是富國明誠,比巨蛋商圈還強.

ceca05/12 23:23你隨時隨便去繞,都嘛有招租.

ceca05/12 23:24因此你反過來應該要看的是,開店的比例,店家的多寡.

ceca05/12 23:24低迷的時候倒閉量會多,高潮的時候,開店量會多.

ceca05/12 23:25所以你會看到很多新店都在開...這個商圈就有朝氣.

ceca05/12 23:25而如果是店家也不少,新開店普普,也有招租.

ceca05/12 23:25那大概就是穩定狀況.

abdd12341305/12 23:25請問C大 新掘江呢XD算有復甦跡象嗎

ceca05/12 23:25而看到越來越多店面都變成住宅,那這個商圈在走下波.

ceca05/12 23:26最近沒去新堀江...不知道情況.

ceca05/12 23:26前一陣子很慘的樣子.

ceca05/12 23:29復興建國不就電腦街正中間?原價屋.

ceca05/12 23:30那邊都電腦店塞滿了..XD...你怎麼會看到甚麼東西.

ceca05/12 23:31電腦街有他的時間,其他時候會沒人很正常.

ceca05/12 23:31他有他的獨特屬性.

ceca05/12 23:32你是想要晚上很多人?那是夜市或是餐飲店為主吧.

ceca05/12 23:32這一端餐飲都比較弱.

ceca05/12 23:33這邊餐飲弱有幾個原因.

ceca05/12 23:341.北邊後譯熱河+吉林夜市.

ceca05/12 23:34所以北邊的人不會跑來這邊覓食.

ceca05/12 23:342.西邊是七賢火鍋群+自立路

ceca05/12 23:353.南邊有六合夜市+南華夜市.

ceca05/12 23:354.如果你買大悅你應該知道,和平六和那邊有一個餐飲商圈.

ceca05/12 23:35所以東西南北都有強力的餐飲磁吸效應.

ceca05/12 23:36這一區直接餐飲被抽空..XD

ceca05/12 23:36所以你要在這邊找餐飲型態的商圈比較困難.

ceca05/12 23:36這邊就電腦街...屬性很極端的商圈.

ceca05/12 23:37當然北邊有長明街,成衣+電子零組件,但時代的眼淚.

ceca05/12 23:37另外中正路有一些比較中大型的餐廳

ytlintexas05/12 23:38新崛江現在還是很慘，一堆店面空置待租的。

ceca05/12 23:40八德以前是補習街,我考碩班還在這邊上課..XD

ceca05/12 23:40本版鄉民有人在這邊開過店.

zigq05/12 23:40新崛江的拉麵不錯吃XD

ceca05/12 23:40而補習街受傷太重,所以八德那邊變真空.

hellogym05/12 23:40年輕人都去逛百貨公司了吹冷氣 誰還去新崛江XDDD

ceca05/12 23:40喔我是說八德一路...你上面講是八德二路.

ceca05/12 23:41八德二路也不熱鬧吧,除了雞伯榮登必比登後多了一堆人車.

qsczseq105/12 23:41請問C大 衛武營、鳳山高中、文山外圍這區塊1x年中古屋

qsczseq105/12 23:41中期投資目前可以嗎？

qooisgood05/12 23:41火車站附近就環境不好社區老舊 結案

hellogym05/12 23:41新崛江是當年高雄百貨還不夠多 才會有人逛

hellogym05/12 23:42現在要不去漢神巨蛋 去義享 去夢時代 誰去新崛江阿XDDD

ceca05/12 23:42另外,這一區還有不少旅館,畢竟火車站旁邊.

ytlintexas05/12 23:42是當時的網購還不盛行，不然一堆淘寶貨只能賣學生

ceca05/12 23:42國泰那一塊地是下一個文山特區.

ceca05/12 23:43中長期會有好處..

ceca05/12 23:43and...其實火車站除了"少年ㄟ要鬆一下無"外.

ceca05/12 23:43他的都市規劃倒是步錯,棋盤方格.

ceca05/12 23:43建物以透天為主,大樓除了正火車站門口那幾棟外.

ceca05/12 23:43其實不多...

ceca05/12 23:44不多之外,很多棟口碑和維持都還不錯.

ceca05/12 23:44例如甚麼亨利王之類的.

ceca05/12 23:44然後就是一些透天被整併後的新大樓.

ceca05/12 23:44而少年ㄟ要鬆一下無,反而是在西側不再東側.

ceca05/12 23:45東側缺點是七賢路的色情業和賭博業.

ceca05/12 23:45但除此之外,這邊環境不差喔.

ceca05/12 23:45而且五福學區...至少在七賢幹掉他之前,他還是公立第一.

qsczseq105/12 23:45謝謝C大

ceca05/12 23:46so...沒有環境不好社區老舊的明顯現象.

ceca05/12 23:46單純就是,商業結構的問題.

ceca05/12 23:46所以以"店家"狀況來看,沒很強.

ceca05/12 23:48一般環境不好社區老舊,最典型應該還是北鹽埕.

ceca05/12 23:48城中城那個點...那邊才是典型.

ceca05/12 23:48環境雜亂則是類似鼎山街那邊.比較混亂.

ceca05/12 23:49或是凱歌路靠近民族路那邊,有很多家庭工廠.

ceca05/12 23:49或是民族國宅...喔....我當了五次屋主的民族國宅..XD

ceca05/12 23:52西側賭博業大幅減少是因為前議長掛掉.

ceca05/12 23:52外加電玩行賭博業有一點夕陽產業...

ceca05/12 23:52所以西側的賭博業大幅減少...

ceca05/12 23:53色情業東側一直都比西側有名..XD

ceca05/12 23:53西側就少年ㄟ要鬆一下比較有名,其他都是點狀.

ceca05/12 23:53但東側,你光一個土地公大樓,就統一江湖了...顆顆.

ceca05/12 23:55不過東側就主要集中在七賢路上.

ceca05/12 23:55就像後譯的色情業就集中在九如路上.

ceca05/12 23:55九如路號稱排毒一條街..便宜大碗走向,全都外籍人士.

Tattoo05/12 23:55土地公裡面真的夠破舊的。

ceca05/12 23:55但是就只在九如路...

ceca05/12 23:56西側比較有趣就是點狀.

ceca05/12 23:56例如以前蝴蝶谷旅館,旁邊有數字店.

ceca05/12 23:56美麗華大舞廳,附近酒店.

a12321a05/12 23:57感覺這篇要歪了XDDD

ceca05/12 23:57東一家西一家,並沒有特別集中在哪裡.

hellogym05/12 23:57土地公 電信大樓阿 嘻嘻

hellogym05/12 23:57選妃 高支 高高支

ceca05/13 00:00糟糕,老司機們開始點高高支了.

rain200005/13 00:00住這邊應該吃的很方便 熱河 六合 鹽埕 騎車都很快

a12321a05/13 00:01想再請教ceca大 高樓層露台會推薦買嗎（約25坪）

rain200005/13 00:03算上這附近一堆傳統市場 三民 南華 新興 建興

ceca05/13 00:04露臺看你有沒有意義,中古的看可不可以圍起來..XD

ceca05/13 00:04不然你花錢買了露臺結果都沒再用,不就浪費.

ceca05/13 00:05所以露臺要看施主你自己啊.

ceca05/13 00:05有些人是真的會三天兩頭在露臺喝咖啡....

a12321a05/13 00:06是新建案看到的 感覺3分之1的價格買個使用權還不錯 但還

a12321a05/13 00:06真的沒想到怎麼用 目前只盤算可以放溜滑梯給小孩

hellogym05/13 00:06去好事多買木頭的那個有溜滑梯 盪鞦韆的遊樂器材

ceca05/13 00:06溜滑梯外面的比較好玩,家裡的應該三天後就膩了..XD

hellogym05/13 00:06超便宜的 好像才7-8萬而已

KingHeng05/13 00:11中古和新案還是有很大的差距，看好站前大樓或套房都會

KingHeng05/13 00:11補漲

maxboy0605/13 00:11高雄名產 土地公廟

a12321a05/13 00:12我也擔心買來一時爽 然後就荒廢了XD

KingHeng05/13 00:15附近新案 景x心 謙x 祥X 站前 匯X界 太普明日群 一案一

KingHeng05/13 00:15案都是跳漲,如果礙於預算選30年內的還是有便宜的，不過

KingHeng05/13 00:15都很快秒掉（差不多1.2個禮拜）

rain200005/13 00:21就傳統那種老高雄很愛 生活機能很好 街道很醜

ceca05/13 00:26其實...棋盤方格+透天為主..

ceca05/13 00:26有啥好醜的..XD

ceca05/13 00:26給你實際看一下.

ceca05/13 00:27https://reurl.cc/Rvxk19

ceca05/13 00:27這是這一區.

ceca05/13 00:28https://reurl.cc/a12xvD

ceca05/13 00:28這是大阪.

ceca05/13 00:28https://reurl.cc/Ado38E

ceca05/13 00:28這是釜山.

ceca05/13 00:28哪裡醜...XD....

ceca05/13 00:29另外,高雄這一區的路,比大阪釜山規畫強多了.

ceca05/13 00:33主要就是路比較大條..單純.

ceca05/13 00:33當然你可以歸功於"晚開發"...XD

vg128905/13 00:34高雄火車站前站跟二十年前比整個沒落了，超誇張！騎機車

vg128905/13 00:34很討厭經過那裡，路規劃得很不順

ceca05/13 00:38前站為啥路規劃不順...不順大概只有八德二路和建國路那一段.

ceca05/13 00:39那邊有單行道...XD...

ceca05/13 00:39但除了那一塊以外,其他地方尤其上面講的東側.

ceca05/13 00:40都棋盤方格...已經道路規劃的極致了

ceca05/13 00:41不過騎機車應該完全無視單行道問題啊.

fonder05/13 00:52等八德路敦品或仰德美麗島的案啊

markus05/13 01:06ceca大怎麼看鼎山家樂福這一區呢 輕軌蓋好後房價有機會再

markus05/13 01:06往上成長嗎？ 龍騰建案開價滿高的

ceca05/13 01:15輕軌是賢惡設施...現在塞車那麼恐怖..XD

ceca05/13 01:15通車後會更塞喔..XD

a12321a05/13 01:31敦品有四房的產品嗎 是指崑庭新興段105對嗎

a12321a05/13 01:32我居住在八德路這麼久 騎車覺得還不錯呀

l9805/13 01:52以前還會衝建國組電腦，現在都網路點一點就好，那邊太難停車

l9805/13 01:53了。補習街以前都是下課順便去逛唱片行XD

ceca05/13 01:54本來也以為電腦街會直接崩潰.

ceca05/13 01:54結果好像衰退到一個程度後就卡在那邊..XD

ceca05/13 01:55理由不清楚...建國路還是整排的電腦店.

ceca05/13 02:01不過我猜是這樣.

ceca05/13 02:02網路泡沫年代,只要是個大學生,對電腦都不會太陌生.

ceca05/13 02:02會組電腦的男生路上隨便抓都有.

ceca05/13 02:02你是那個年代的人,到了今天,你會認為.

ceca05/13 02:03組電腦,那我去網購我要的東西就可以了,幹嘛去實體店面.

ceca05/13 02:03但問題是,實際上...就只限那個年代的年輕人有這個能力.

ceca05/13 02:03更老的不會,更年輕的...也不會.

ceca05/13 02:03阿他們手機世代,誰在跟你研究怎樣組電腦..XD

ceca05/13 02:04在這種情況下,等同大多數人要組電腦.

ceca05/13 02:04它們就需要有人提共服務...

ceca05/13 02:04所以就需要到實體店面,有專人幫他們介紹和挑選.

ceca05/13 02:04之後還要有專人幫他們灌程式,電腦亂掉還要幫他們還原.

ceca05/13 02:05因此...電腦街...在我們眼裡應該要衰退到消失.

ceca05/13 02:05但實際上...他又站起來了....

ceca05/13 02:05只是也因為手機世代,組電腦跟網路泡沫瘋狂年代不能比.

ceca05/13 02:06所以電腦街只是活起來,但遠不如當年火熱等級.

ceca05/13 02:06我感覺現在電腦街狀況應該是這樣子

ceca05/13 02:06另外我現在也很懶的研究組電腦的配備.

ceca05/13 02:06我過兩年可能還要再組一台電腦.

ceca05/13 02:07我應該也會跑去電腦街直接詢問要買哪些等級的東西比較適合.

l9805/13 02:07現在大學生沒有工具人了嗎？

runningfu05/13 02:07民族陸橋如果真的拆了 建國民族那一帶才比較容易有來

runningfu05/13 02:07客吧 還有黃線

ceca05/13 02:08民族路橋不拆..XD

ceca05/13 02:08但是黃線....

lee25521505/13 02:09實體取貨組裝跟維修還是很有必要的，不然光寄送就飽了

lee25521505/13 02:09R

runningfu05/13 02:09黃線有個想像空間 民族陸橋卡在那超不順

l9805/13 02:09黃線應該會比國七快吧

ceca05/13 02:10主要是橋下有私人土地,政府不想去徵收.

l9805/13 02:11會debug 就自己RMA跑原廠，不會就整組抱過去檢查，然後小心外

l9805/13 02:11流XD

ceca05/13 02:11黃線和國道七號,目前暫定完工日期差不多時候.

runningfu05/13 02:12有建商在談民族路和八德路口那帶街邊透天

ceca05/13 02:12商五用地幹道邊都很容易被談.

runningfu05/13 02:12橋下聽說是陳家的？

ceca05/13 02:13陳家有,但好像地主有幾個,非單一.

lee25521505/13 02:13只有我覺得東側不錯？東河南光慈濟跟豪宅扎堆，就不覺

lee25521505/13 02:13得環境很差？

lee25521505/13 02:14除錯除死…搞電腦學會的第一句話XD

SDFSDF05/13 02:14黃線會分兩階段通車啊 民族站衛武營往南都要等到2034

SDFSDF05/13 02:15聽說昨天有人在火車站排薩爾達就是

ceca05/13 02:16現在滿滿的人在洗薩爾達..XD

ceca05/13 02:17以前組電腦,一個衝突要搞一整天.

MoiAntoine05/13 02:19目標2030年黃線北段先通，國七通車時間應該也差不多

destroyss05/13 02:22不知為啥71那塊地現在有些奇怪的建築物長出來了 有像

destroyss05/13 02:22廟的建物 也有像燒肉店的 還有洗車場

ceca05/13 02:24那是極少數的非市府和台鐵的私人地主的地.

destroyss05/13 02:29希望市長能早點規劃站東那一大塊要做啥 別拖到下任市

destroyss05/13 02:29長才決定就好

kerry146105/13 02:51其實住後驛滿方便的，不知道到時候高雄火車站蓋好，會

kerry146105/13 02:51不會有改變

ceca05/13 02:52住後譯最大的不爽就是,市府很愛忽略三民公園.

ceca05/13 02:52這麼大的公園,早就該重新整頓整理一下讓它升級.

victoryss05/13 03:17謝謝ceca 高雄人好喜歡聽你講高雄 Xd

cutesuper05/13 07:05我印象最深是前站整棟婚紗店被興富發拿去當銷售中心

cutesuper05/13 07:09三民公園其實有整理價值 面博愛路 旁邊國小再接高醫 附

cutesuper05/13 07:09近一堆新舊住宅 有個好公園還不拉抬房價

victorytim05/13 07:54紫線概念圖出來了 附近房價484又要漲一波了

airjade05/13 08:37未來發展重心是重劃區加捷運宅，舊商圈停滯

hsin110605/13 08:54很喜歡前站復興往東這區，要買什麼騎車一下就到了，出

hsin110605/13 08:54遠門大眾運輸方便，人潮只有白天，下班後不像其他老街

hsin110605/13 08:54區還有攤販商店造成的違停，缺點就街景看起來舊舊的

rain200005/13 09:44以前還會買RUN PC來看研究組電腦 現在直接原價屋走起...

rain200005/13 09:47這附近商店超密集 租房過 也補習過 在這機車真的超方便

kurenaiz05/13 09:51前站搞了要20年 人潮都散光了

rain200005/13 09:53如果是像以前那種騎樓都是逛街人潮 已經不可能了

rain200005/13 09:55現在人都在百貨公司 大賣場 景點 傳統市場也有

mind32405/13 10:57學店仔又在幹古 欣亞網站點一點就送到家 哪來的蠢貨去火

mind32405/13 10:57車站被當羊宰

mind32405/13 10:57消費生態早變了

hellogym05/13 11:19一堆人現場組阿 誰跟你點一點送到家XDDD

hellogym05/13 11:22現在零組件價格那麼透明 能被宰也很難啦

ceca05/13 11:23有人活在夢裡..XD

ceca05/13 11:23然後100%上大學自以為高學歷...顆顆.

ceca05/13 11:24自我感覺良好不是問題,但與市場脫節你就完蛋了.

ceca05/13 11:25建國路整排的電腦店,阿生態轉變多久了.

hellogym05/13 11:25因為實體店組 能凹滑鼠鍵盤喇叭阿XDDDD

ceca05/13 11:25怎麼轉了那麼久還是整排店家.

hellogym05/13 11:26還能有謎版office 然後可以加店家line遠端維護

ceca05/13 11:26其實現在實體店面有一點很重要就是,服務.

ceca05/13 11:26一個人在那邊幫你解決問題或是處理事情.

ceca05/13 11:26就不會被網路取代.

hellogym05/13 11:26沒錯 我去年要組點腦原本也是想欣亞還原價屋自己點一點

ceca05/13 11:27醫院按摩美髮餐廳等等.

hellogym05/13 11:27結果後來也是找店家組 阿價格根本差不多

hellogym05/13 11:28店家還專門有line對接 遠程服務

ceca05/13 11:28電腦街目前就是靠服務站穩腳跟.

ceca05/13 11:29不過沒玩店面的,搞不清楚狀況很正常..XD

ceca05/13 11:29搞不清楚狀況就電電在旁邊看,不要出來丟人..哈哈.

hellogym05/13 11:29我組了7萬阿 那時顯卡雞巴貴的

hellogym05/13 11:30電蝦版問一問配方 就有店家站內信來了XDDD

ceca05/13 11:30挖礦害的..!!

c13290805/13 12:00不會想住阿勞區

Robben05/13 12:53台北車站也是一樣

rain200005/13 13:05還活在被羊宰的年代 現在都是公開價格列好讓你選零件

rain200005/13 13:06可能是在乎找最便宜的店可省下50元吧 洋洋得意呢

hellogym05/13 13:42重點欣亞比人家貴啊XDD

wayne305805/13 14:49前站走路還是有厚重尿騷味,加上流浪漢,晚上走路很恐怖

ceca05/13 14:51各位講的站前的範圍不太一樣..XD

ceca05/13 14:51上面講的已經到復興路去了.

ceca05/13 14:52流浪漢,外勞,大約最多到林森路.

ceca05/13 14:52流浪漢和外勞大概是東到林森,南到八德.

ceca05/13 14:56https://i.imgur.com/81QFGdY.jpg

Tattoo05/13 17:10整條建國路很難有救，現在連前站都不知道救不救的起來。

Tattoo05/13 17:11後站影響不大，反而是往上走

seibu05/13 17:57詢問西卡大對科工館一帶的看法～

fonder05/13 19:56敦品規劃2.3.4房吧

airjade05/13 20:48往南中央公園民生路復興路那邊還比較好

KHAkira05/13 21:52很常在這一區域活動,西卡大講的蠻精準的

sernidle05/13 21:58絕對不要買火車站 早就落沒