[請益] 第二間簽切結做法
小弟發財市類國營，去年收入破百，信用良好
目前手邊有一間小房剛交屋，但近期有購入大房的需求，想說用簽切結方式讓第二間也能貸八成，貸款年限和利率則盡量談
一年內把小房賣掉後，就可以跟原銀行談是否利率可以調整為首貸利率，並且貸款年限改至40年
如果不行我就轉貸到其他銀行
請問以上這要操作是否可行呢
-----
Sent from JPTT on my Xiaomi Redmi K30 Pro.
--
※ PTT 留言評論
17
[請益] 房貸選擇大家好～想要聽聽看版友們的見解！ 本月初購入第二間房子，近期要決定貸款銀行 (買屋目的是小換大，第一間後續規劃要出租) (第一間貸款剩300w初頭，月付貸近2.5w) 第二間成交價2650w，向3家銀行送貸款評估，回覆條件如下：9
Re: [閒聊] 短期還房貸會被銀行註記為投資客？今天剛辦完房貸，銀行業務員說近期似乎銀行核貸收支比有變嚴格的趨勢 目前個人名下有間無貸款家人住的 準備買的是個人第一間（但銀行算第二間） 去年收入年薪162萬左右，買的這間月繳29000，年繳款約35萬，但詢問銀行人員表示貸款 後最快一年後才能再買下一間，能夠正常貸款下來的機會，不然銀行審核容易不通過7
[請益] 想買第二間的貸款，出售親人或是老人貸款目前持有一間高雄兩房無車位（近20年）的大樓 是兩年多前買入的 以當時候27歲時的想法，能買一間小房已經很感恩了 目前有考慮到未來規劃，以及使用需求 想要購買一間3房的房屋6
［請益］第二間的房貸選擇背景資訊： 第一間房子： 一、貸款590萬 = （1) 青年首購貸款392萬、利率1.99%(分段式) +（2) 一般貸款198萬、利率2.13%。 二、目前有租人，每月租金25,000元。5
[閒聊] 第二間貸款年限新青安讓許多人都上車 未來搞不好其他銀行讓人貸40年是常態 那第二間呢？ 現在限制只能貸七成 以後第二間會不會也能40年？4
[請益] 第二間房簽切結貸八成最近看了一間房想先買後賣換屋 可是礙於銀行特定地區第二戶只能貸七成的規定，自備款有點緊。 雖然新聞一直有在說要簽切結放寬，請問板上有人實際已經跟銀行簽了貸八成的切結書嗎 ？ 因為問過薪轉的銀行目前給的回覆是還沒有公文批下來，所以還是只能貸七成。2
[問題] 台中房貸轉貸再麻煩版上的朋友提供相關轉貸條件，感謝各位! 1.地點：台中市大雅區 2.貸款用途：轉貸與投資理財 3.屋齡：13年(透天) 4.權狀坪數: 71坪2
[請益] 名下有房 房貸選擇背景: 預售屋即將交屋，座標新北，目前太太名下有一間套房無貸款，先生無房無貸款。先生年薪170，太太年薪120-130 預售期已付款 25% 偏好條件: 8成5 > 寬限期3年up > 30年 up > 利率 目前詢問到方案1
[問題] 台中北區第二間房貸地點：台中市北區衛道路近監理站 貸款用途：自用 屋齡：30年 權狀坪數:建坪44坪，公寓一樓 房價：880萬
[問題] 新竹縣房貸[房屋資訊] 1. 地點：新竹縣新豐 2. 屋齡/房屋類型：4年/透天 3. 原有房貸：無 4. 權狀坪數：約53坪
77
[請益] 高雄哪裡會是重災區？![[請益] 高雄哪裡會是重災區？](https://i.imgur.com/UQKEMaBb.jpeg "[請益] 高雄哪裡會是重災區？")
40
[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施![[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施")
94
[閒聊] 台中哪裡會先崩？![[閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/kxZwz3Kb.jpeg "[閒聊] 台中哪裡會先崩？")
25
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/o9koE6rb.jpeg "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
86
[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享![[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享](https://i.imgur.com/rsFQCHRb.jpeg "[閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享")
29
Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？![Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？](https://i.imgur.com/Sys1iySb.jpeg "Re: [閒聊] 台中哪裡會先崩？")
19
Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享![Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享](https://i.imgur.com/Y7UQxCcb.jpeg "Re: [閒聊] 近期房市政策跟預售屋簡單分享")
爆
Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?![Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?](https://i.imgur.com/1QdlmRTb.png "Re: [閒聊] 金龍連續重拳 大家有什麼對策?")
26
[閒聊] 六都低總價物件還是很穩吧？26
[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？![[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？](https://i.imgur.com/QY9fBfhb.jpeg "[閒聊] 建商會開始賺15%違約金嗎？")
25
[閒聊] 台南也要崩盤了嗎？哪裡是重災區？24
[閒聊] 這波三重土城會不會出事??53
[閒聊] 桃園哪裡會崩29
[請益] 該回防哪裡了?![[請益] 該回防哪裡了?](https://i.imgur.com/PqH6vAqb.jpeg "[請益] 該回防哪裡了?")
18
[閒聊] 真的很多人開槓桿買預售嗎？17
[閒聊] 央行這次的信用管制17
[請益] 換屋請教15
[閒聊] 淡海會是這波的重災區吧![[閒聊] 淡海會是這波的重災區吧](https://i.imgur.com/Rgl4RWsb.jpg "[閒聊] 淡海會是這波的重災區吧")
13
[閒聊] 竹南頭份、嘉義6
[心得] 請放心！ 只要股市沒崩！房價不可能降！![[心得] 請放心！ 只要股市沒崩！房價不可能降！](https://i.imgur.com/Bemf61vb.jpeg "[心得] 請放心！ 只要股市沒崩！房價不可能降！")
12
[閒聊] 投資性質太高的如水湳會不會涼了?![[閒聊] 投資性質太高的如水湳會不會涼了?](https://i.imgur.com/WYyW9Jdb.jpeg "[閒聊] 投資性質太高的如水湳會不會涼了?")
10
[閒聊] 約個版聚&順便洗地
[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船![[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船](https://i.imgur.com/4JLC71vb.jpeg "[心得] 獨立判斷思考駛得萬年船")
9
[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？![[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？](https://i.imgur.com/soLnT3xb.jpeg "[閒聊] 這波江翠北和央北哪個重劃區會先崩？")
10
[閒聊] 多戶持有的笑到不行吧2
[閒聊] 一人一信廢掉新青安6
Re: [閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準![Re: [閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準](https://i.imgur.com/PxrpXJBb.png "Re: [閒聊] 來討論看看接下來走勢,年底看誰準")
13
[閒聊] 婚後第二間想用新青安先離婚再結婚？7
[閒聊] 這不是大家想要的打房![[閒聊] 這不是大家想要的打房](https://i.imgur.com/xG7PMfFb.jpeg "[閒聊] 這不是大家想要的打房")
7
Re: [閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！![Re: [閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！](https://i.imgur.com/m5iV9olb.jpeg "Re: [閒聊] 拎北想到一招破解央行限制了！")