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[請益] 公設與管理費的問題

看板home-sale標題[請益] 公設與管理費的問題作者
left0813
(奔)
時間推噓15 推:19 噓:4 →:29

大家好,目前台灣買房都會有公設的問題。

假設我買100坪,33%公設那就是室內77坪。

假設管理費50/坪,繳管理費的時候,

就是50*100=5000/月 對吧?


但是同社區買50坪的人,只要繳50*50=2500/月

可是我們都是使用一樣的公設,也沒有我使用比較多,你使用比較少的問題,
為什麼坪數買比較大的人,就必須繳比較高的管理費呢?

畢竟實際的‘’公設‘’,也是我已經花每坪的錢買來的,但大家都使用一樣的公設,
大坪數卻需要多付管理費這樣合理嗎?






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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.103.116 (臺灣)
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cjdcjdc02/29 16:54再給你一次機會,不是77坪喔XD~

還有車位沒算XD 只是一個比方啦

marsha1102/29 16:57通常住100坪的家庭人數比住50坪的多 會介意去買均值坪

我這裡舉例好像不是很好,但意思大概就是字面上說的,坪數多少與管理費的問題,大家使用公設都一樣,我卻管理費比較多的問題。

marsha1102/29 16:57數的社區

※ 編輯: left0813 (111.71.103.116 臺灣), 02/29/2020 16:59:54 ※ 編輯: left0813 (111.71.103.116 臺灣), 02/29/2020 17:01:29

marsha1102/29 17:01100-33=67

啊啊啊 是不是可以轉笨版了 啊

※ 編輯: left0813 (111.71.103.116 臺灣), 02/29/2020 17:03:10

maypcc02/29 17:04二樓解釋正確,你住一房的和三房的,光人口數就不一樣了

maypcc02/29 17:07公設使用包含搭電梯、很多是都以人次來計算的。

F9393502/29 17:07所以有點數這種東西 懂?

點數我懂,但主要是管理費。

mark020402/29 17:27

ultradev02/29 17:38所以你同意不怎麼使用公設的人可以減收管理費嗎?

不同意喔,這是兩回事,大坪數花錢買公設,跟小坪數一樣都花錢買公設,但是所使用的公設卻都是一樣的,大坪數卻要多花錢,不是很奇怪嗎,還是我有什麼是沒有注意的。

howard75302/29 18:02......

cameljava3102/29 18:21請問一下管理費會含車位的坪數計算嗎?

cgustt02/29 18:24樓上 會哦

gust098502/29 19:13以你邏輯說穿了就是不想付錢買公設坪數意思,那你一開

我大坪數買公設,其他人買小坪數的公設,我們卻使用一樣多的公設,不是很奇怪嗎 我有花錢買公設坪數啊,可是小坪數也有花錢

gust098502/29 19:13始就買沒什麼公設的大樓就好,印象中好像至少都會有20%

gust098502/29 19:13吧……

CHRISTINAYEN02/29 19:37我們家管理費是停車場另外計算

bmwg802/29 19:49這種問題竟然沒人噓

joytb02/29 20:09不合理,買獨棟透天好了

chenyi02/29 20:13月經文

YuChenn02/29 20:13那照你的邏輯,低樓層不搭電梯,是不是也不用付電梯維修

我說的是大方向,大家應該平均付出一樣的錢來使用公設,而不是坪數多的人付出更多的錢,執著於使用機率還有低樓層使用電梯問題,其實不在討論範圍,我也不覺得有需要討論,畢竟使用者付費。

YuChenn02/29 20:13的費用呢?

joytb02/29 21:01投資客沒租也沒住,這樣要繳嗎?

我指的是管理費每戶應該繳一樣的費用,不該因坪數大小而多繳少繳,跟使用頻率,與是不是自住無關。

denhhy02/29 21:41照你的邏輯應該要用人數下去算

fatb02/29 21:58不管合不合理 台灣現在的遊戲規則就是這樣...不然我也想說

fatb02/29 21:58公設比3x%真是靠北的高

※ 編輯: left0813 (36.234.66.113 臺灣), 02/29/2020 22:27:59 ※ 編輯: left0813 (36.234.66.113 臺灣), 02/29/2020 22:37:24 ※ 編輯: left0813 (36.234.66.113 臺灣), 02/29/2020 22:38:47 ※ 編輯: left0813 (36.234.66.113 臺灣), 02/29/2020 22:39:38 ※ 編輯: left0813 (36.234.66.113 臺灣), 02/29/2020 22:41:53 ※ 編輯: left0813 (36.234.66.113 臺灣), 02/29/2020 22:43:32

aesdu02/29 22:51坪數大、佔比大、需要維護的部分自然就大

aesdu02/29 22:51,如此管理費分攤下來就多,很正常。

aesdu02/29 22:51使用與否是權利,維護是義務。

aesdu02/29 22:53娛樂性公設再輔以點數制就更好了。

Usamiakihiko02/29 23:01未來賣出也是含大比例公設賣出 賺到的錢也是如賣家

Usamiakihiko02/29 23:01口袋非其他社區住戶口袋 要這樣算根本算不完

artclove02/29 23:02計算戶籍人數的話我留一人其它遷戶口呢?計算使用人次

artclove02/29 23:02的話投資客沒租出就不用繳錢?唯一客觀又好管理的就是

artclove02/29 23:02建坪大小,通常也反映它可能的居住人數。

catnuu02/29 23:32他的意思是 不管大戶小戶 每戶的公設坪數應該均分

features03/01 00:00這麼在意管理費的話 買透天就沒問題了

askachage03/01 00:01有看過管理費轉累積點數,再用點數預約公設的使用時間

flytofish03/01 00:25那我也可以主張實報實銷,以次計費,這個月我都沒有使

flytofish03/01 00:25用到公設,完全不想付管理費。

YuChenn03/01 02:24電梯是公設之一,一般來說,坪數大=人口多=使用電梯次數

YuChenn03/01 02:24多=相對的就必須負擔較高的管理費。您一直執著於大家都

YuChenn03/01 02:24用一樣的公設,實際上並沒有一樣。

goodplan54703/01 03:25所以買房公社、管理費都要注意

i9018603/01 07:22大坪數相對人多繳多正常,這麼計較管理費何不買透天

maypcc03/01 07:48假設錯誤,哪有一樣的公設???? 你住四房一家四口每天四人

maypcc03/01 07:48搭電梯,跟單身住兩房每天兩人搭電梯,使用電梯的比例有

maypcc03/01 07:48相同???

maypcc03/01 07:49你不同意就去買透天 看你透天裡裡面要搞泳池和ktv都你一

maypcc03/01 07:49人享用,不用在那邊算公不公平

yivtfa03/01 18:01這跟會計原則一樣,有固定成本跟變動成本。只是管理費要

yivtfa03/01 18:01精算到多細緻?需要全體同意

yivtfa03/01 18:01另外就是第一次訂價的都是建商,大部分會採簡單計算