Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的？

※ 引述《Wonderwalk (Dont Look Back in anger)》之銘言：
: 台北市的房子
: 隨便都至少3000萬起跳
: 更不用說更貴的
: 這一般上班族根本買不起啊
: 到底是誰在買的啊？
: 醫生夫妻？大公司高管？
: 公司老闆？巷口麵店老闆？
: 賣舊房子換屋的？包租公？

因為台灣政府假掰.

所以台灣很少炒房公司.
(世界各國都一堆,世界主要都市自有率那麼低,房子在誰手上?就在這些公司手上
世界自有率高的地方,通常都在非主要大都市.)

一般來講.

你看這邊的法拍..

如果有大量法拍,並且都拍不掉.

代表這些房子跑入銀行手上.

好,沒有大量法拍

然後你看戶籍增加量.

如果戶籍瘋狂增加,代表是"年輕人"買盤.

如果戶籍量持平.

但是交易量還很大.

代表老人在換屋.

而如果戶籍量下降,法拍量沒上升..

這代表??

少數人在不斷的買入房子...

至於你說,因為人口流失,造成戶籍外移,但房子空在那邊..

恩,通常這種問題你看租金.

人口流失會很明顯反映在租金上面.

租金沒有跌,沒有人口流失的問題...

租金是硬需求指標...

對喔,再三強調,不要拿商用不動產的租金看住宅...

店面是店面,辦公室是辦公室,住宅是住宅.

想想當年,師大商圈店面租金崩潰,住宅狂好...

為啥三天兩頭都要重複提醒一次.

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