[請益] 買新成屋履保
大家好,來跟前輩取經!
最近有喜歡的房子、價格也談的差不多了
房子已蓋好,已有住戶入住
目前預計貸款8成
因為家人提醒要簽履保
但建商很堅持不簽
(即便我主動表示願意支付所有費用)
建商給我的理由是貸款8成費用沒拿到
如果我前面兩成又履保
到時過戶後,建商豈不是都沒保障?
我也有另外提議要找自己的代書
建商也不肯,說這是統一作業。。。
聽完又覺的建商說的好像也有道理
請問各位前輩,這種新成屋還需要履保嗎?
建商的說法是否合理呢?
謝謝了!
--
預售好像沒在屢保 成屋不清楚
我的建商跟你一樣,有順利交屋
新成屋沒履保+1
應該是預售才有屢保,蓋好後的新成屋比較沒有屢保吧
預售屋沒有吧
要不要看定型化契約上面怎麼寫
契約上沒找到這點呢!建商的意思是已經有八成貸款且房子
都蓋好了。真有問題就也拿不到八成。
樓上幾樓謝謝分享喔!
你可能要問一下土地代書,這跟透過仲介買房子所擔心的
差不多.
預售沒履保,只有分期繳工程款時有簽收單,房屋建好後
付尾款+代書過戶。
我買的預售屋有履保 價金返還
預售有履保啦!
預售才需要履保!
我的預售有履約保證 這很重要
我上個月簽的的預售 價金返還
我前幾年買的預售有履保喔
另外跟住商買的中古屋也有履保,產權過戶後才和貸款一起
撥
小弟待信託部,新成屋還是有些案子做買賣價金信託的,雖然
房子已經蓋好建商不會故意違約,但沒做信託你前面20%還是
有風險,萬一貸款還沒下來房子被查封,你的錢就不容易拿回
來。至於建商的說法我覺得是莫名其妙,他只是暫時沒拿到,
他只要確認你有把錢存入信託專戶,再依約用印過戶等,只要
順利履約錢他就會拿到啦。
新成屋跟中古屋一樣都可履保啊
大多數預售有履保 只是用哪一種
請問預售前幾期有價金信託,但交屋時是匯建商帳號,沒有
履保,這樣是常見的嗎???還是不正常??謝謝
正常,因為達可交屋時預售屋信託契約已可結束。但我也遇過
就尾款來做價金信託的,所以如果你擔心可以要求做價金信託
。不過如果尾款是貸款來支付那風險較小,因為銀行會要求過
戶到你名下設定抵押權後再撥款。
謝謝h大分享,但簽約時銷售人員有強調是匯到建商帳戶了
不是信託帳戶,但若我貸款只1~2成,這樣要求會理我嗎?XD
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[請益] 預售屋換約流程遇到建商刁難請教各位大大遇到跟建商之間棘手的問題 預售屋要轉賣換約,已經找好買方並簽定換約成交金額(上面沒壓換約日期), 我跟建商簽的合約書上有明定一條可以轉讓且建商非有不可抗拒之原因不可拒絕並且寫明 非三等親內或直系親屬需付手續費,這部份我也沒問題會由我這邊支付。 一開始建商同意換約但真的跟建商詳談換約程序時,建商只說要先簽解約申請書25
[請益] 關於建商可以提供的貸款最近看到一間喜歡的新成屋 還有銷售中心,目前是建商在賣 代銷說可以把房價拉高 多的錢讓我們運用 也就是說房價是850萬,他們跟銀行報900萬 應該是所謂的AB約吧?14
Re: [請益] 避免新制房地合一稅的最後成交日?想請教一下,預售屋要出售已找好買家,但建商要7/1後才給換約,如果在7/1前找代書及新買家簽私契約進履保,證明是在7/1前就已經售出,這樣是否可以走舊制課個人綜所稅? 很多人說預售屋的買賣成交日,要以建商的換約日為準,但目前卡在建商不肯7/1前換約。 所以找代書簽私契約進履保,跟預售屋合約買賣一樣,只是權利買賣,不是真的房屋權狀移轉登記。且房地合一稅2.0的子法規還沒完整公告,預售屋買賣一定要以建商的換約日為準,在7/1前找代書簽私契約進履保,待建商可換約時雖然已過7/1,是否還可以用2.0前的舊制課稅方式? ※ 引述《missingmini (just missing)》之銘言: : 這邊想討論一下預售屋換約 vs 房地合一2.0上路的狀況6
[請益] 已過戶賣方要動撥履保付建商請問一下大家 我10月透過仲介買了今年4月才完工的房子 已在11/1過戶 (這部分代書有先用line傳土地建物謄本權狀給我了) 銀行貸款還沒撥下來,(今天會先驗屋)6
[請益] 請教要求履約保證的談判技巧不是預售屋 大約還要3-6個月才能交屋 (***現在還沒完全蓋好) 下禮拜要簽約 建商說不用履約保證5
[請益] 賣方要求撥款塗銷買房子進行到過戶驗屋階段 有些瑕疵還沒修補好 等二驗中 主要有一些空心磚(但建商說不滿三點不給換) 油漆龜裂(新成屋常見?) 磁磚破裂 管道水泥 等等2
[請益] 預售屋工程款與房貸繳款帳號不一致第一次買預售屋想請教,該建案履保機制為價金信託,目前我已繳完25%工程款,建商告知後續繳交的房貸及代收款會是匯到建商的同一個指定戶頭,並不會再是匯到原先繳頭款跟工程款的「履保帳戶」,我聽到有點疑慮,他們說明是因為使用執照申請已通過,等於建物已經蓋好了(建商也履約了),所以之後就不是繳到履保 雖然說完成過戶之後才會撥款給建商,但還是覺得有點擔憂,想要請教一下有購買預售屋的大大這樣的情況是合理的嗎?謝謝。 ----- Sent from JPTT on my iPhone --2
[請益] 履保信託差別各位版大好 不確定這個問題可以在這邊詢問嗎 因先前買了預售屋 目前進度也都可以 沒有建商烙跑問題 只是近期中和的預售屋履保新聞又浮上檯面1
Re: [請益] 屋主不願履約保證?要不要履保跟費用其實沒關係 那點錢真的只是小錢 畢竟連你都願意自費履保了對吧? 現在建商賣房子要嘛就進履保 要嘛就是同業聯保1
[請益] 新成屋審閱期及履保各位大大好 目前有看上一間先進後售的新成屋 興建進度是 外表已貼磁磚 內部結構也幾乎完成剩收尾 看起來應該是90% 預計今年第四季完工 想約建商這週六詳談付款細節 電話中有提到審閱期是否五天
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[請益] 現在掛四利率3%算正常嗎64
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Re: [請益] 欠租房客如果換鎖會有什麼法律問題嗎?