Re: [請益] 高雄房地產投資

某些人一堆偏離事實的廢話，恕不引用

原po在版上公開問，就版上公開回

土地招租招到天荒地老的
令人印象深刻，好市多大順店旁那塊地
有錢到市中心放塊地養>20年都無所謂

還是回答原po吧
你既然會想招租
代表那塊地也有鄰近基本的生活圈
有一定外租客群在
不論是學生還是上班族或工廠圈

地點漂亮鄰路的話
其實有很多真實例子供參考了
水管路上還有連棟鐵皮屋
標榜正工業區土地，可供登記公司的

地點差的，蓋個鐵皮倉庫
放著租人一個月數萬收入
還省了租客的雜七雜八需求

如果你只是想要自建自住兼租人的話
竹北一堆出租型大樓的例子
也是可以參考
高雄也有，只是少見
(北高雄幾個商圈
我也才看過不到幾棟純出租規劃的)

建造成本，本來就便宜
屏東鄉下一棟雙車庫80建坪全新透天
1000萬有找
地點換鳥松澄清湖特定區
相似的屋況，行情價double

如果是專門要蓋來租人
最基本的牆面粉刷+室內基本家具
簡單的家具找木作為主的家具
還可以批量打折
配電迴路搭配整棟規劃房間數一次搞好
基本2000萬足夠你蓋一棟租房6間
各間簡配桌床獨衛電熱+冷氣
外加自住獨立格局綽綽有餘

貴，都是貴在土地
建商最主要的獲利來源，就是養地的價差

執行上，還是得看土地的位置跟大小
根本上決定了出租的收入行情
才能評估適不適合投資做出租

至於買舊屋來當房東嘛
幾年前是聽過炒東區的人這樣講
不過商圈要移轉，也不過是十年左右的事
為了在熱點當房東而去置產
容易接別人的刀而墊高成本就是
容易捲入抓老鼠的遊戲

實例上多的是在熱區當二房東的(笑)
想喝牛奶何必買牛呢
租一頭牛來養，也是可行的

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人家都說要自住的 自己住的旁邊要租人 隔音防火什麼的要搞好一點 還要加算自住裝潢錢 室內算40坪就好 爽度高一點200萬跑不掉 請不要用外勞一棟住上百人的工寮 的等級估價

自住格局重新規劃 花錢花的爽才有價值 老屋要改造的比照新屋條件 成本保證比新建貴 你喜歡住舊屋花小錢改 享受每年修繕補漏水的樂趣 這點新屋就沒辦法滿足你了

上面有提，自住獨立格局 貼切的說法是 自住區跟出租區的動線完全分開 45坪地可以這樣發揮