Re: [新聞] 年輕人唾棄老公寓！郊區買新大樓「房價多

※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: 推文的疑問我補充一下
: 水泥壽命是50年會出問題
: 但是勒，你可以打掉重上
: 可以包碳纖維外殼
: 然後稱重你可以加H鋼
: 只要漏水有好好補不讓內部出狀況
: 然後理論上容易出狀況的地方是外牆
: 所以需要拉皮。
: 老屋拉皮有補助。

推文太麻煩 新增回文

首先是拉皮跟打水泥

在台北市只要有動到工程 基本上就是要跑流程

然後還有一個非常非常重要的重點

你外觀所有的違建都不可能讓你蓋回去

我親戚作外牆的時候把一樓店面的雨棚拆除

結果整修完要蓋回去的時候雨棚就變違建 不能蓋回去

這都算小CASE

1. 大概花3年時間才喬好所有戶 (前後兩面通 長條格局 前面大路 後面單行道 )

我親戚自有1F店面 1F住家 2F住家 3 / 4 F 是原屋主持有

5F 被切成3個單位 但是是一家人

頂加持有人是一個社福團體的宿舍

這是在指 跟原屋主已經有共識要整理的情況 還花了3年

社福團體之前一個負責人根本不想處裡 反正也不是他在住

後來換一個負責人說只要確定不會被當違建報拆 就可以 也願意負擔1/10的費用

結果最麻煩的是5F

5F 三單元雖然是一家人 但都有自己訴求

A的上面是露臺 BC上面是頂加 所以A有漏水 BC沒有

A要求要做就要漏水一起做 總金額按持分出錢

B要求樓梯也要重做(4通往5的樓梯是鐵梯 他要求一次弄成水泥梯跟扶手 )

C就... https://imgur.com/SxLBnpb ，

反正他自己住大安區 這個長租給別人

叫我們自己找租客

租客當然不爽出...

2. 後來租客跟房東簽21年包租合約

才開始願意一起整容拉皮

結果 怎麼分配負擔比例又是問題

頂多願意出1/10 但頂加又想弄自己的防水

3~4F認為1F店面應該出多一點

B戶認為自己完全沒對外窗 只願意出持分一半的價錢

最後達成協議是

1~2樓出46% 3~4樓出35% A B C 各出3% 頂加出10%

3.開始工程後 大家都對預算有意見

這段就不講了 qq 都是淚

4. 花了1年終於搞定

光租屋14個月就噴了很多錢 (前後各2個月其實可以住 只是灰塵很多)

結果終於歡欣鼓舞 可以住嶄新的家

還沒準備裝潢 隔壁就跑來說你家工程害他漏水 ZZZZ

這邊又是另外一個故事了

反正裝潢&防水&基本工程都簡單啦

但只要扯到公設 外牆 ... 只能說保重

現在台北市已經很多40快50的古蹟

還有那種7樓 1X戶的華廈

還敢殺進去買的 真的需要勇氣

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