Re: [請益] 失敗和成功的重劃區有何特徵???

※ 引述《sinsony (恆星的美)》之銘言：
: 我先定義 我認為成功的重劃區:
: 1.人口移入多,市場接受度高.
: 2.環境移居,市容街道整齊對行人友善.
: 3.食衣住行相關基本機能,皆能大致上滿足大部分人的需求.
: 我認為目前,幾個討論較熱烈的:
: 1.發展飽和:三峽,新板特區.
: 2.正在發展:林口,中和左岸,新莊頭前,新莊副都心,淡海新市鎮
: 3.準備開始:新店央北,江翠北,土城暫緩.
: 三峽北大特區會成功,
: 基本上,只要有人口持續移入的地,應該就會成功.
: 有人口 --> 自然有商機 --> 機能轉強 --> 自然更多人口持續移入
: 三峽的特色:
: 缺點: 有夠偏遠,又沒捷運
: 優點: 價格便宜,才18~28/pin,較為市場接受
: 有交流道,滿足開車族需求
: 相關客運接駁眾多.
: 這樣偏遠的地方都能成功了,那其他重劃區也是,
: 只要滿足: 1.價格較平價的物件多,讓大部分民眾可負擔的物件多.
: 2.交通機能強.(若有捷運在周邊1km以內,應該是人口移入保證)
: 應該就會成功了.
: 從這角度來看, 目前發展的重劃區, 哪幾個會發展起來, 應該較容易判斷.
: 但會成功,不代表房價會狂漲,因此別急著買入投資,
: 發展多年的三峽北大的房價目前也大約25~30,其實也沒漲很多.
: 整個城市發展的大方向: 重劃區人口會越來越多,
: 蛋黃區人口會減少,因為大部分青年無法負擔房價,
: 舊社區因為市容老舊,長期而言人口也會逐漸減少.
: 前陣子有新聞,北市目前人口是持續減少,應該是房價高,較讓人無法負擔,
: 而新北目前持續增加就是因為重劃區多,
: 因此,大部分重劃區 (只要有交通機能的) 應該都會成功.
: 三峽這麼偏遠的都能成功了,
: 有捷運和輕軌的淡海應該也會越來越多人口.
: 畢竟房價很現實,收入無法負擔,人口自然就只能靠向房價較低的區域.
: 1.
: 而目前市場價格較高的重劃區,
: 如果又有青年住宅加持,這是穩定的居住人口,
: 也會讓重劃區創造基本的生活食衣住行需求,就創造商機,
: 因此有青年住宅的地點不一定不好,
: 對發展中的重劃區的其實是正面的.
: 2.
: 而另外捷運板南線沿線的重劃區,
: 應該也會成功,
: 因為價格相對並不高,
: 況且又有板南線讓人口快速進入北市幾個重點區域,
: 有夠多人口是可預期的
: 3.
: 而淡水新市鎮,應該也會成功吧,畢竟有價格優勢,
: 又有輕軌和捷運搭配.(三峽都能成功了)
: 有人會問:
: Q: 如果大部分重劃區都會成功,那人從哪裡來???
: A: 老舊社區的換屋族,
: 新婚夫妻的剛性需求,
: 中南部北漂到台北的民眾,
: 郊區鄉村的青年到都市工作,會想找交通機能較強的地方購屋,滿足通勤需求.
: ※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言：
: : 因為手上有多餘現金，
: : 最近在看要放在台中海線，青埔還是林口A7
: : 前幾天看一些節目在講，
: : 成功的重劃區有幾個特色
: : 1.交通建設要多
: : 2.一開始價格要低
: : 3.重劃區面積不能太大
: : 　　 這20年來最成功的就屬新板重劃區，接下來就是台中G0　　　
: : 反之就會是悲劇，像是新莊副都心，之前的青埔
: : 比較普通的就是台中七期和三峽
: : 未來的江翠北，央北，大概也都是投資客的墳墓
: : 照這樣看來，臺中14期跟水湳差不多要死掉了，面積太大，價格太高
: : 臺中港海線有去看過兩次，感覺面積也是超大，但是單價很吸引人
: : 但是台中海線大概是淡水吧???
: : 目前看起來桃園A7或青埔應該是最佳選擇?
: : G0漲破30買不下去了，加上那邊很早就買了
: : 還有哪邊是一般民眾不看好，但是符合上面3個要件的地方嗎?
: : 目前A7是分數最高? 有比A7還強的重劃區嗎?

北大特區真的是很特別，
前文提到拓荒期的夜市，其實已經有點脫離拓荒期了，
那時間北大學勤路大概快蓋滿也都熱銷，

如果對北大荒到現在的發展有興趣的話，
去mobile01找一篇文，叫做

買了 北大特區加油

總共兩百多頁的討論，那討論時間點真的是橫跨北大荒時期到至少五年前。

真的要研究重劃區，這系列文絕對要當論文來讀。
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