Re: [請益] 永慶房屋見面談價格被騙求解

timothylkk07/19 19:34送大家一句，聰明的賣方只談實拿，其它不管。

cofepupu07/19 19:37送大家一句，聰明的仲仲服務費也要跟買賣雙方談實拿，

cofepupu07/19 19:37其他你們成交多少仲仲也不管。

youga07/19 19:38房仲跟你收的絕對在你委賣的範圍之類 在合約精神下

youga07/19 19:38你以為你差價給他賺 但其實是他少收了合約下的仲介費

youga07/19 19:39各大房仲都幹這麼多年了 還會被抓這條是不可能的

youga07/19 19:40你絕對可以道德審查房仲這樣騙到底對不對 法條就別費心了

airback7607/19 19:48精神可嘉，你會被仲蟑圍攻，幫補HP

IBIZA07/19 19:51合約上的房價跟仲介費絕對不會混在一起

x900213107/19 19:57其實正常的收費方式就是房價和服務費分開算 才不會讓仲

x900213107/19 19:57仲有上下其手的空間 現在成交後才收房價幾趴的畸形收費

x900213107/19 19:57方式可能讓仲仲付出勞力後完全收不到錢或者拿到一筆很

x900213107/19 19:57高的服務費 真是讓仲仲又愛又恨

x900213107/19 19:59成功的仲介年薪百萬 失敗的仲介包袱款款

abc80122407/19 20:03仲仲怎麼可能會違法呢 素質這麼高德行業

IBIZA07/19 20:05美國也是談成交之後趴數, 你的意思是全世界都畸形嗎?

ssiou07/19 20:07我支持仲介費先定下來！

x900213107/19 20:09對啊 只要是用房價趴數的收費方式都畸形啊 因為房價是買

x900213107/19 20:09賣雙方合意的結果 跟仲介有什麼關係？ 拿美國來救援幹

x900213107/19 20:09嘛？難道美國什麼都是對的嗎？

IBIZA07/19 20:12仲介提供你房屋資訊跟幫你議價 怎麼會跟仲介沒關係?

IBIZA07/19 20:13還是你覺得要買房的自己上街沿街看哪裡要買比較不畸形?

airback7607/19 20:13是啊，議個價讓自己多收點，科科

IBIZA07/19 20:13如果大多數國家都是用趴數, 那畸形的可能不是世界, 是你的

IBIZA07/19 20:13觀念吧

IBIZA07/19 20:14議價讓自己多收點哪不對?

IBIZA07/19 20:14這個案子根本就沒有到可以成交價格 是仲介砍價才達成的

airback7607/19 20:15那個案子，沒到達仲介想賺的價格吧？你平行世界？

piliwu07/19 20:16有可能是賣方要實拿其他不管

IBIZA07/19 20:16仲介照合約收2%甚至3%的話 1180萬會成嗎?

IBIZA07/19 20:16沒達到仲介想賺的價格本來就不叫成交啊

IBIZA07/19 20:162% 3%合約寫的耶

IBIZA07/19 20:16本來就是三方的價格都有到才能叫成交

piliwu07/19 20:16仲介砍價成交是真實而且常常發生的

airback7607/19 20:16是啊，所以我說眼中只有錢沒有職業道德哪裡有錯

IBIZA07/19 20:17我是覺得自砍五萬很有職業道德了

IBIZA07/19 20:17你當然有錯

IBIZA07/19 20:18託售合約跟斡旋合約 明明就牽涉到三方的價格

ssiou07/19 20:19等等，房市不是很熱，還要仲介砍價才能成交？是不是不小心

ssiou07/19 20:19洩漏了什麼XD

airback7607/19 20:19要不是用t大加價不然會成交嗎？買房就出到賣方想要的

airback7607/19 20:19價格還要人再加點

IBIZA07/19 20:20甚麼叫賣方想要的價格? 那仲介費呢?

IBIZA07/19 20:20你要有到 賣方想要的價格+仲介費 才有成交好嗎?

IBIZA07/19 20:20笑了 仲介砍價跟熱不熱有啥關係XD

airback7607/19 20:21文中都說10萬仲介費了還再跳針？就說眼中只有錢還不承

airback7607/19 20:21認

IBIZA07/19 20:21「說」　誰說10萬的？

IBIZA07/19 20:22通常合約上應該都是寫趴數

youga07/19 20:22笑死 誰眼中沒錢的就多付一點啊....

IBIZA07/19 20:2210萬這種應該是談判過程中要求仲介砍仲介費促成交易出現的

piliwu07/19 20:22正常來說賣方1180萬是應該要成交但賣方仲介費另外算，當

piliwu07/19 20:22賣方要求實拿時就是1170+仲介費才成交

supa6407/19 20:22真認真.跟引站的認真起來了

IBIZA07/19 20:22賣方說　1180萬我拿1170萬　你拿10萬　就成交

IBIZA07/19 20:23你問過仲介願意不願意只拿十萬沒？

piliwu07/19 20:23真的那麼介意告下去合約拿出來看就知道

IBIZA07/19 20:23如果照合約來講　那應該是1180萬　賣方實拿1156萬

IBIZA07/19 20:23你看賣方要不要啊

IBIZA07/19 20:24賣方要求實拿　1170萬, 那在合約2%範圍那就是看房仲怎麼去

ssiou07/19 20:24引戰的不是文章，而是彼此觀念的差異，借此互相「了解」一

ssiou07/19 20:24下也很好啊

IBIZA07/19 20:24爭取自己的仲介費　如果他超過合約規定的2%, 再來說他騙吧

ssiou07/19 20:26癥結點就是那8萬仲介有沒有說那是他要的，對嗎？

supa6407/19 20:26呵呵.醉翁之意不在酒.沒事沒事.姜太公嘛.

airback7607/19 20:27這篇學到就是以後逼不得已要跟房仲打交道要全程錄音錄

airback7607/19 20:27影，不然怎麼被黑的都不知道

IBIZA07/19 20:27說真的　我不覺得他有義務跟買方說這個

piliwu07/19 20:27你用18萬去除就知道不是一個整數，合理推論屋主要實拿

IBIZA07/19 20:27他跟賣方的仲介費怎麼算是他跟賣方的事

IBIZA07/19 20:27跟買方無關

IBIZA07/19 20:28我買房子　仲介也從來不會跟我他跟賣方怎麼拆帳

youga07/19 20:28以後我當賣方都跟買家說其實我1000萬就ok 但仲介要抽10萬

IBIZA07/19 20:28 ^說

supa6407/19 20:28仲介拿18萬.光是北部永慶就要回報區經理簽呈.恩.所以?

youga07/19 20:28所以我就只好賣你1010了 仲介壞壞

piliwu07/19 20:28仲介黑的不少但不能把不是他們的錯亂怪他們

IBIZA07/19 20:29今天我覺得是這個賣方比較有問題

IBIZA07/19 20:29他要求房仲砍服務費促成他要拿1170萬　　卻認為房仲砍了15

IBIZA07/19 20:29萬之後多跟買方爭取了8萬空間的錢要給他　

IBIZA07/19 20:30那他一開始就別說要實拿1170萬

ssiou07/19 20:31所以是賣方的問題了XD

piliwu07/19 20:32仲介已經砍不少賣方仲介費讓交易成交，賣方還故意去黑仲

piliwu07/19 20:32介真的很有問題

ssiou07/19 20:32這個case很好啊，感謝仲介分享心得，讓買賣雙方更了解交手

ssiou07/19 20:32的是甚麼樣的對象^^

piliwu07/19 20:321180去算就算只有2%都是23.6萬

supa6407/19 20:33然後原文更好玩.10+18是原PO說的.所以.3%服務費買方不想出

supa6407/19 20:33就說嘛.變成出了居然是多的(攤手

piliwu07/19 20:33但這只有一千初的案子當初簽3%比較有可能

supa6407/19 20:34永慶這麼宅仁心.3%.哎呀.真是好公司(笑

IBIZA07/19 20:34一千初有可能1+2 1+3 2+3

IBIZA07/19 20:35也不用講公道話就說是仲介　大家都知道我不是XD

supa6407/19 20:35不管怎麼+.不到6%還會有人說服務費.哎呀.想表達什麼哩

IBIZA07/19 20:36我就是講通常交易的情況而已

piliwu07/19 20:36我買的房子信義收了賣方4%

supa6407/19 20:36姜太公到發這種文.呵呵.其心啊

IBIZA07/19 20:364%除非很低價　不然很少有收滿的吧..

supa6407/19 20:37說穿了.如果1000多萬成交價.在雙北.店長不會飛起來才奇怪

supa6407/19 20:37怎麼看都是雙北以外.然後發文服務費為何給這麼多(笑

piliwu07/19 20:37信義好像比較硬，因為後來有再委託他們找土地他們有講當

piliwu07/19 20:37初有那個案子他們賣方實拿4%

supa6407/19 20:38直營店不硬嗎(笑

benny357907/19 20:50買賣雙方都談實拿就好，不用在意仲介費啥的

amordelcor07/19 21:16信義服務比較好 只是有間要多收我70多萬服務費沒得談

amordelcor07/19 21:16 所以也是找小黃 當賣家就知道服務比較差 但差幾十萬

amordelcor07/19 21:16就... 不計較了

iele07/19 21:201000初還砍那麼低應該不會是雙北，雙北的話這麼低的%，仲介

iele07/19 21:20幾乎都不會願意吧

ssiou07/19 21:31可是今天才有一篇800萬收1%的耶(雙北)，只能說市場競爭激烈

ssiou07/19 21:31啊

abyssa107/19 21:341%有可能 但大品牌的仲介不會放分店這樣折讓服務費啊

ssiou07/19 21:43嗯嗯，有可能而且板上就是這麼收費的唷(幫說句話，各位買家

ssiou07/19 21:43仲介已經夠慘了不要再殺價了啦)

ttlun07/19 21:48我去年給信義賣出去的房 他們也收4% 這樣我要不要發篇文靠

ttlun07/19 21:48妖仲介

ssiou07/19 21:56信義是公定價不是嗎？現在討論的不是價格的問題，你文章先

ssiou07/19 21:56看清楚

IBIZA07/19 22:19信義如果遇到差一點的情況一樣會砍服務費促成成交啊

ssiou07/19 22:24信義也可以砍價！(今天好多資訊，覺得感謝)

Unsullied07/19 22:30送大家一句話 聰明的賣方不要急賣 聰明的買方不要急買

Unsullied07/19 22:31功課做得越完善 對於區域行情越了解 越能夠買到划算屋

Unsullied07/19 22:31google這麼好用 房版這麼好問 不做功課也沒辦法

x900213107/19 23:26當年哥白尼提出太陽才是宇宙的中心 全世界的人都認為他

x900213107/19 23:26的觀念很畸形 我的觀念不一定是對的 但你只會拿全世界大

x900213107/19 23:26部分都這樣來救援 只會讓人覺得你很沒有原則 我看收費

x900213107/19 23:27方式用房價的幾趴這樣賺比較多才是真的 直接明碼實價定

x900213107/19 23:27義服務的價格反而讓仲介收入降低

ssiou07/19 23:31欸，說到底仲介到底好賺還是不好賺啊(以收入而言)

IBIZA07/19 23:42笑了　現在談的是畸形　而不是對錯啊　你也說了　哥白尼當

IBIZA07/19 23:42年全世界都認為他畸形

IBIZA07/19 23:43你就等到全世界都改用定價　再來說自己不畸形　好嗎？

IBIZA07/19 23:43就現在的世界來講　畸形的是你

IBIZA07/19 23:44至於對錯的部分　你自己都說自己不一定對了　那就沒啥好講

IBIZA07/19 23:44了

x900213107/20 00:09我可以認為我是對的 世界也可以認為我畸形 但你沒有自己

x900213107/20 00:09的原則 你是要跟別人溝通什麼？ 我跟整個世界溝通就好了

x900213107/20 00:09啊 你就是一個可有可無的存在 這個事情講起來真的很哲

x900213107/20 00:09學 我非常不確定你是否能夠聽得懂 還是我只是在對牛彈琴

x900213107/20 00:09？事實就是人總會選擇對自己有利的作法 但看那個時空誰

x900213107/20 00:09比較強勢 誰就定義了這個世界的規則 仲介費上限是6趴 常

x900213107/20 00:09常都收不滿6趴 甚至常常被屋主要求要實拿多少多少 很明

x900213107/20 00:09顯的現在是誰被牽著走？為什麼會被牽著走這也很明顯 開

x900213107/20 00:09釋太多可能會很難吸收 不太想為難你

IBIZA07/20 00:15笑了 自以為是什麼時候變成有原則了XD

IBIZA07/20 00:17大多數服務費用趴數收取，跟有沒有收滿6%的關係在哪？收2%

IBIZA07/20 00:17就不是趴數了嗎？

IBIZA07/20 00:17不知道是誰腦袋轉不過來XD

IBIZA07/20 00:20中二才會講什麼我跟世界溝通就好了這種自以為是的話，請問

IBIZA07/20 00:20你要跟世界怎麼溝通？用潛意識嗎？

IBIZA07/20 00:22事實就是你連跟人溝通都溝通不好了，還世界咧

x900213107/20 00:41嗯嗯 我剛剛不確定你是否聽得懂 現在我確定了 也算了一

x900213107/20 00:41樁心事 人生就是這樣 原本不知道的事情把它搞清楚 而不

x900213107/20 00:41是人云亦云 共勉之

IBIZA07/20 00:58能不能講話實際一點，不要老是中二發言XD

IBIZA07/20 01:00動不動什麼世界、人生、了一樁心事的，國中作文喔

supa6407/20 05:52呵呵，似是而非的說詞卻說不出個為何歐美都是%數都沒問題

supa6407/20 05:52偏偏這串扯個3%就好像要人命，日本還更高更多就沒人叫

zerobx07/20 07:38有人發現了遊戲設計規則的問題 並且提出了改善 這樣很好

zerobx07/20 07:38啊

piliwu07/20 08:37有人自以為是哥白尼呢，公園阿伯也是每天自以為是的意見一

piliwu07/20 08:37堆

eddie072907/20 08:51我也笑了 自以為是都可以說成是有原則 大家早就懂了

eddie072907/20 08:53真的不懂的是x9你自己好嗎?

alanbread07/20 11:43好賺呀，要加入這行嗎QQ？