[請益] 美濃老農舍建蔽率百分百？

hollowmanx 發表於 2020/9/5 下午8:40:14

看板home-sale標題[請益] 美濃老農舍建蔽率百分百？作者

hollowmanx

(New way of life)時間Sep 5 20:40:14 2020推噓 6 推:6 噓:0 →:12

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請問各位版上大大，首次發文請益

我最近在美濃看中古透天，看到一間位於中正路三段的透天

房仲告訴我，該物件是農舍，大約是民國七十多年建造的

而除了那間透天之外，左右還有好幾間透天，看起來是當初一起建造的

但房仲說後來有合法化，而且產權都已經分割

也拿了建物使用執照給我看

((73)美鎮建字第09167號，但我上高雄市工務局網站查，卻查不到這個執照

而附近的幾間建築也都是建蔽率不到10%的農舍無誤)

但我疑惑的是，這樣買到的農舍，我會拿到多少的土地呢？

我當時問房仲，房仲說，因為土地也已經分割，所以只會拿到腳底下這塊土地

那這麼一來，建蔽率不就將近百分之百了嗎？

我以為農舍的建蔽率是百分之十，所以一定會拿到一塊額外的農地

請問房仲說的是有可能的嗎？

老農舍真的有可能做土地分割，我只會買到建物底下的土地和這棟建物嗎？

感謝各位大神(跪拜)

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hollowmanx09/05 20:43https://goo.gl/maps/vRBKgBMuPuedaiUr9

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losel09/05 20:47土地已經分割,那你問他地號多少

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iele09/05 22:29不能看權狀嗎

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shadow0209/05 22:53早期興建農舍可以用一定距離(印象是十公里)內的農地一

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shadow0209/05 22:54起申請計算，所以是有可能的。

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hollowmanx09/06 00:31感謝各位大神解惑，已經向房仲要了權狀和地號，感恩

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deltaz09/06 04:23這一棟後續是不是就不可能合法改建了??? 變成一塊廢地?

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apple12377309/06 08:52要看你的合法改建是哪種類的

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apple12377309/06 08:52我記得有一個朋友保留正面牆後面的全改結果過...

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takako101409/06 10:41早期的農舍，農地不見得是在附近

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max540109/07 00:31這樣算集村農舍嗎？！

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max540109/07 00:32但如果是蓋在建管前的那地不就變農建地了

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taoist999909/10 17:03幾十年前是沒有集村農舍這種玩意的。

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taoist999909/10 17:03建議備妥資料向專業人士付費諮詢。

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taoist999909/10 17:06這種問題很複雜，一般地政士也不了解的。

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taoist999909/10 17:07我建議：在賣方先辦好保存登記之前，你不要付錢也不要

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