Re: [新聞] 銀行錢太多 九成房貸 重出江湖

才在其他地方講過.

以前經濟衝擊,就是經濟垮掉,然後慢慢重建.

後來發明了QE(其實主要是制度上的修正讓QE可以誕生).

就變成經濟垮掉後,施行QE讓經濟快速復甦.

但是現在更厲害就是.

經濟還沒垮掉,就開啟QE,讓經濟不會垮掉..!!

QE的本質是借貸.

最原始是以國債為主,所以~等同~讓國家可以"舉債"更龐大的資金去撒錢.

但是後來就延伸購入不動產或是公司債.

所以市場的資金,就會以不動產和大型權值型公司身上產出.

當然同時配套就是會降息,以免資金成本太高反過來再度壓垮現金鏈.

現在就正處於,經濟還沒垮掉(也就是還沒倒閉大量公司)就開啟QE的狀態.

當然啦,美國QE又不是購入台灣的國債或是不動產債..那跟台灣何關?

恩,這是因為外匯的關係,你央行要押外匯,以及台灣也持有美債等因素.

那勢必也會產生類似美國QE的型態.

並且因為這是透過金融關係產生的,所以美國QE很多效果會發生在美國政府身上.

但台灣會更多比率發生在各種資產身上.

進而產生像現在銀行狂放錢給不動產的現象.反而政府取得的舉債上限額度增加量沒很多.

所以....

這種放款浮濫是早就可以預見的

一開始還以為突發性的崩潰會不會快速壓垮大型國際銀行造成惡性崩潰.

但看起來川普還是很有一套,燃燒美國國庫的災難把全世界扛起來..XD

因此你就看到我們投資客這幾個月繼續瘋狂的大買進.

並且你會看到我直接點名,買蛋黃區,哪區最貴買哪區.

一反以前撿垃圾,買爛屋的態度.

因為...這是資金行情..

資金行情追逐飆股,追逐最強,追逐最高尚與眾不同上風尚水人生前花園地上CBD!!

而不是前幾年的補漲...

補漲才是誰便宜買誰,誰落後補漲誰...貴的反而都漲不動躺平在那邊...

因此....現在就是回到以前名嘴最愛講得甚麼.

蛋黃區最保值拉,最會噴拉,最有競爭力拉..

對,就是那個...而買的理由就是他們講的那些...

只是以前名嘴講的時候通常都是蛋黃區已經噴到天上跟其他地方價差超級大以後它們才講.

反觀今天..

今天幾個名嘴跟你講蛋黃區要噴到天上去...

不會啊...XD

因為有錢人還在布局...有錢人都還沒佈好局,怎麼會花錢請名嘴幫忙哄抬呢?

so...名嘴一向都是落後指標..XD..

當然我相信本版大家都很清楚,大家都不是第一個1x年出來跑江湖的.

這1x年一路看過來,那些名嘴和媒體在玩甚麼把戲應該都看到爛了.

喔,你還沒看1x年喔...那你現在慢慢看,再過10年你就會明白了..

沒辦法,不動產最困難就是,他的經驗累積需要時間線太久..

臨時抱佛腳要惡補不動產知識,通常都會抱到大白鯊...XD

當然啦,你說.

QE造成大量借貸產生資金.後面回收怎麼辦,是不是不動產要垮了..XD

喔....不.

灑出去的水怎麼會想回收呢?

你回收你是要政府減少債務?公司縮小規模?投資收攏??

你傻了?哪個領導者敢這樣幹..XD

你是以後不想選了?喔不,你們政黨以後都不想執政了???

因此...

靠借錢創造出一片新局面後.

下一件事情當然就是,推升通膨阿.

怎麼會是回收資金????債務縮表????

直接推升通膨,就等同債務縮表了....而且還皆大歡喜.

而推升通膨對大國家而言,可以炒做能源,炒作必需品等等...

但對台灣這種小而開放的經濟體而言,這不是我們會自行產生的方式.

一般而言推升通膨用降息可以達成,但當然降息在之前QE的時候就已經用了.

so...這時候直接讓市場滿滿的借貸熱錢去發酵就好.

而最簡單的辦法就是,拉高基本薪資,推升不動產租金,灑錢到重大建設.
(也就是台灣的重大建設會晚美國幾年才推,因為美國是直接QE,台灣是間接受影響)

其實你從2008的QE以後,就可以看到在201x年後,政府狂拉基本新+愛台12建設/前瞻.

以及...租金全面開漲.

為啥要漲租金.

因為你會發現,漲基本薪對中高階的人而言薪資上升會更晚.所以通膨會偏向基礎物資產品.

砸建設只會刺激部分產業興盛.並且通膨表現比較弱,這比較像增加工作機會和GDP.

但是漲租金,很快全台灣就會很平均的全面產生通膨.

所以,今天的無限QE...將會帶來大概四五年後又是一波全台租金全面開漲的局面.

當然你說薪資,也是會拉..時間點可能也不會差太遠.只是...這是以基本薪為基準.

你是高薪的你還要排隊在後面再晚幾年.

至於房價...那時候已經在天上等租金追上來...XD

因為....又不是房價抗通膨..XD...

你們怎麼會認為房價是因為通膨而漲...

你搞錯了,是租金抗通膨,租金因為通膨而漲.

房價只要吹吹風就漲了,還等你通膨,要等到哪一年??

so....

局面會是.

先透過借貸產生大量熱錢,去維持可能要崩潰的經濟.

等到經濟回穩後,也不回收熱錢,就推升通膨去打消債務.

這個流程你可以從2008~2020這1x年看得很清楚他的各個時間點的變化.

至於..今天則是再度回到開頭的階段罷了.

也就是又是透過大量借貸去產生大量的熱錢的時候.

最後講一下另外一個觀念.

我們不再金本位經濟體制上.

所以不要整天在那邊想甚麼生產量要打消資產膨脹量.

那是金本位的經濟體制才會需要,你資產漲20%,就需要等量的20%上升的生產能力去平衡它.

今天這種資本主義世界.

你的生產量是去打坪"資金成本".

董嗎....

這是天大的誤會...你不要是誤解的那一邊.

也就是資產噴發例如噴了1000個單位,他的資金成本是20單位.

那你只需要生產20單位就可以平衡這個資產噴發1000單位的量能.

我講了那麼多年.

租金投報 = 資金成本 + 持有成本

這個資本主義的基本精神公式聽到現在還聽不懂我也很無奈.

租金跟通膨走.並且可視同房子的生產價值(房子生產使用或是居住價值)

因此就算房子生產價值不變,但只要降低資金成本,房價就會漲.

等同就算沒通膨,你的薪資都不會漲,只要降息,房價就會漲.

你的薪水不是拿去"支付房價"用的...

而是去支付稅金以及房貸利息用的....

董嗎,你的生產是跟資金成本掛關係,而不是整個資產的總值有關係.

那因此,在低利+低稅的環境下.

你只要薪水上升一點點,房價就會噴到宇宙去..

因此...

你的薪水是拿來"剛好支付房貸利息"為基準去算的...

至於房價無論你是要支付50年還是100年房貸才付的清,那是你覽趴壓著都必須吞下去的..

阿好可怕??...對阿,資本主義就是這麼可怕...

不然貧富差距擴大是怎樣擴大的..XD

所以千萬不要整天想甚麼房價兩千萬三千萬要賺多久才付的清.

喔...你沒資格思考這件事情.無論他是怎樣,你都必須吞下去.

你只有資格思考,你一個月收入多少,有沒有能力去支付房貸利息...

資本家沒辦法把你最後這個底線給壓榨出去...

也就是房貸利息如果已經超越你的收入支付能力.

那房價就會崩跌修正....

就像中國北上廣深那樣....
(所以你看我們投資客這幾年沒人喊著要去中國炒房,反而大家都把中國的房子獲利了結)

so...你活在資本主義世界.

你就要很清楚這個觀念.

生產是拿來打消資金成本+其他相關成本的.

不是拿來平衡資產價值的.

所以這間公司就算只能賺1億,但是你就是可以看到他十億十億的去擴張投資.

因為只要他擴張後增加的收益,可以打消掉她擴張產生的資金成本.

那他就會一直持續的擴張下去.

沒多久就變成一隻大怪物公司.

這才是資本主義本色!!!!!

金本位的經濟發展速度遠不如資本主義,也是這樣來的.

而今天這個狀態只是反映到房價上面.

並且你還要很感謝張盛和.

他在反映一半的時候給妳踩剎車,讓你喘口氣...XD

但是你以為踩煞車的狀態是常態.

那我們也只能在車上跟你說,慢慢用走的,不送了...我們大概不會再見面...XD

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央行唯二的作用是. 1.升息 2.增準 但這兩樣目前都因為其他經濟因素不可能施行. 所以剩下偷偷來的.. 檯面下要求銀行降低放款成數. (公開的要財政部才能施行針對性審慎措施) 但..目前看不到這個規劃. 因此,大概只是單純政府為了安撫覺醒青年. 所以找一個好像有關,但實際上根本無關的. 央行"副"總裁,出來放屁給覺青聞...XD

預售屋你就回算投資報酬率多少. 你在看有沒有小虧..XD