Re: [閒聊] 新竹市跟竹北蓋滿後的未來?

Allyssa分析的好精準
不知道方便和您交換Line或FB討論新竹房事嗎？

※ 引述《Allyssa (舞動人生)》之銘言：
: ※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言：
: : 最近竹北華興區域的椰林新建案造成排隊也上新聞
: : 不過從現在竹北重劃到華興，新竹市重劃到金雅
: : 可能代表竹北原本的高鐵以及縣123區域可建築的區域逐漸減少
: : 新竹市在早期八大學區/關埔後，也往舊城區開始重劃
: : 但台積持續在新竹設廠，台元也持續進駐新公司，並且也有IC設計公司要遷移到竹北: : 當然新竹/竹北以及附近還有幾個後選區域
: : 1.竹北火車站以西
: : 2.南寮/新竹北區
: : 3.寶山/新埔/竹東/竹南
: : 在此先不討論高鐵車站以東，因為璞玉計畫看來政治問題，可能還要一段時間才會有共: 識
: : 不知大家覺得新竹市跟竹北蓋滿後的未來會是哪裡
: : 有人能說明一下嗎?
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: : Sent from JPTT on my Samsung SM-A7050.
: 土生土長新竹人來點意見分享
: 在東區長大的，見證東區跟六家從偏僻郊區田田田
: 到現在關埔蓋滿，竹北變成新區
: 先說觀察結論，竹北10-15年內不會滿
: 新竹市還有南寮跟一堆農地(地名有埔)
: 旁邊延申新竹縣其他鄉鎮、竹南苗栗
: 原因
: 1. 產業集中不多元，就業人口的吸納量有限
: 新竹的發展集中於高科技等進入門款高的產業
: 沒有什麼金融服務業的
: 會跑來新竹工作的，基本的門檻：理工學系
: IC Design 以前更是非名校電機電子不收
: 台灣大學生還是念文組人數最多
: 文組來新竹只能做些普通工作
: 相較台北沒啥發展升遷機會
: 那還不如留在雙北住家裡爽爽過
: 幹麻下南部受苦（新北以南算南部)
: 作業員的話，最大宗還是本地高職專科，加上南部人跟外勞
: 人口數最高的雙北人，除非真的缺錢，不大會來新竹找輪班工作
: 而且科技業竹科作業員的需求量，還是遠低於北部的製造業跟服務業
: 能吸的人口也是有限。
: 2010-2019年，10年竹科就業人數才從13.9萬變15.2萬人
: 高職專科人數還減少
: https://bit.ly/3dyGC8A
: 只看竹科管理局的數字可能有點偏
: 補充勞保投保人數資料 (2010-2019)
: https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=108&f=h050
: https://events.bli.gov.tw/report/reportY.aspx?y=099&f=h050
: 10年投保數增減
: 新竹縣市 51.9 -> 63.1 (增11.2)
: 台北市 218.9 -> 243.4 (增24.5)
: 新北市 133.9 -> 145.5 (增11.6)
: 台中市 101.5 -> 125.2 (增23.7)
: 高雄市 104.7 -> 112.5 (增7.8萬)
: 新竹縣市10年增加11.2萬投保數，總數是63萬人，
: 考量到家眷跟不在籍，剛破一百萬的人口數算是很符合
: 台北新北同時期共增加36.1萬人投保 -> 真的是超級剛需
: 大家也知道公司行號是主要均設在台北
: 新北人幫台北人打工+台北人買不起被洗到新北、桃園
: 台中增加的就業人口快跟台北市一樣了，真的了不起
: 高雄科科(高雄王別戰我)
: 不過我的客戶出身高雄的，發大財都會回高雄買百坪豪宅爽
: 2. 人口密度全國非農業縣市最低
: 新竹地超多，平坦的農地超多
: 還有很多很多很多的地
: 隨時要重劃玩模擬城市都行
: 不相信的開車來繞繞
: 或是搭個六家線沿線農地讓你看個夠
: 3. 新竹的建商推案量有控管
: 還記得前幾年房市高點13-15的時後
: 新竹預售屋廣告百花齊放，跟青埔有得拼
: 甚至一度超越整個新北的推案量
: 新竹人口不過就百萬人，新北可是400多萬人
: 這幾年明顯推案是保守的，慢慢釋出
: 政府重劃也不像以前量那麼大
: 才會出現金融海嘯前那種排隊的景象

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