Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

sos88 發表於 2022/4/17 下午11:53:37

看板home-sale標題Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？作者

(QQ)時間Apr 17 23:53:37 2022推噓31 推:31 噓:0 →:32

※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延
: 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校
: 正的變項)
: 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈，
: 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
: 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。
: 反觀新竹，新竹縣+新竹市=100萬人。
雙北人口密度高OK, 剛需最多OK
這些都同意,

台北匯集了最多有錢人, 資金充足
房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD
簡單粗暴的道理

但是吼

[1] 地區家庭收入:
你提到新竹人口只有100萬人, 已有貶低之意
你有查過人均收入地圖嗎?
可以麻煩F醫師去查一下
東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎?
地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?
除了竹北, 新竹東區,
台灣還有其他地方能這麼均高嗎?

[2] 新竹區, 新建案推案量:
大新竹人不多沒有錯, 但你有想過,
可以買的建案也不多嗎? 你是不是沒想過供給量的問題?

房價只需要看需求 VS 供給,
地區收入最高的一群--> 決定房價

我不是防疫專家, 但是疫情爆發那幾區最慘?
竹北工程師都窩在BBA上面
一人一車
是要怎麼融合路徑傳染?
了不起透過公司, 小孩
傳染路徑比較單一
你有思考過這幾個縣市病毒傳染路徑的多元化嗎?

: 如果剛需不是最強，就看資金想不想往那邊跑，有利可圖
: 就買，無利可圖就抽走，如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。
: 金主不是剛需，不買也有地方住，所以不用硬捏去買。
: 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用
: 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。
: 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。
還是有人還沒買阿....
你學長們買了
學長們的學弟買了
難道新竹只有你學長一脈嗎? XDDDDD
那你怎麼解釋電信人口比戶籍人口多出20萬?

: 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。
這一點說來讓真的很搞笑, 不是剛需住的?

竹北市11所總量管制學校包括
國中:成功、仁愛、東興3所國中，
國小:東興、六家、安興、十興、興隆、光明、博愛、中正及松林

不是剛需住的地方, 學校還總量管制?

: 信仰很難去估價的，反正後金貼前金，一盤還有一盤盤，每換
: 一次手，每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定，這個遊戲就
: 會繼續玩下去，直到有人開始陸續把資金抽走，移到你評估更
: 適合投資的地方。
: 但別擔心，只有最後一個要留下來洗碗，其他人早就陸續下車
: ，獲利了結。

這種理論很常見, 抓最後一隻老鼠, 但是你要套用在竹北, 新竹東區,
請問為什麼? 怎麼適用?
為何金主獨厚竹北? 新竹?
金主要炒也要有大量籌碼, 不然炒辛酸的嗎?

我隨便唬爛一下不適用的原因,
[1]
大新竹戶籍人口100萬, 電信人口~120萬
20萬的缺額總數不是全台最高, 但比例卻是,
這證明了, 仍有不少在本地工作的人沒有置產
剛需仍然強烈

[2]
近年建案量大減, 代表背後根本沒一個主力阿
如果有主力, 應該會把建案準備好
讓妳各位來搶購
而不是現在這樣, 你想買還買不到

[3]
未來展望,
我就問一句, 大GG寶山地收假的嗎? XDDDD

房版上很多根本完全不董新竹地區的, 很愛評論新竹
是因為自己買的地方漲輸了, 在那邊森77嗎?
XDDD

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.193.146 (臺灣)

※ PTT 網址

推

predo04/17 23:56新竹很難跌啦一堆菜雞再喊而已

→

predo04/17 23:57除非景氣蕭條不然只能乖乖等學長釋出

推

zhi556604/18 00:01漲那麼多酸一下會怎樣

好像也是 XDDD 是不是該留一條活路給人啊?

※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:03:49

→

kyova04/18 00:03半導體之後還有幾萬盤子要擠進來~

推

ajinamoto04/18 00:04拜託竹北不要再漲了，我還想買多幾間

→

kyova04/18 00:04徵收重劃確實是蠻慢的~ 緩不濟急。地方政府沒料到這波吧

沒有人知道會有這一波啦不然惠宇會只賣3X嗎 XDD 再給豐邑一次, 他TP一定先建後售

※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:05:46

推

kusomanfcu04/18 00:05不會跌啦，新竹爛歸爛，年年有新鮮的肝有差嗎

老實說, 我也不知道會不會跌, 投資只能自己判斷但我很肯定一件事情, 剛需錢夠了, 不要鐵齒, 不要瞎等, 很可能越等越高

※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:06:56

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sss8152104/18 00:05推最後一段，不知道生氣啥

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sss8152104/18 00:05又不會來住，一直酸zzz

推

zhi556604/18 00:07誰敢徵收啊關埔二搞了十年以上至少要在三年才有建案

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zhi556604/18 00:08一徵收就被魯空覺青罵炒房

推

kingearth04/18 00:09新竹市跟台北市的差別在於新竹市周邊空地還很多，蓋與

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kingearth04/18 00:09不蓋而已，如果景氣更好一點一坪達到七八十應該就會有

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kingearth04/18 00:09更多地方開始蓋了

新竹市老市區: 根本沒地, 自辦重劃到機場那去了新竹市東區 : 蓋滿了, 關埔二期重劃中, 可能3-5年內可以有建案開始吧? 說不定更久 XDD 竹北市老市區: 靠海的那一側, 一片荒蕪, 還有很多地, 但還沒重劃阿竹北市熱區 : 蓋滿了, 只剩零星地, 璞玉計畫 : 停滯中~

※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 00:14:36

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alexstag04/18 00:11有去看過寶山台積電正在蓋的東西嗎...？根本嚇死人

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yasea200404/18 00:13竹竹走向資產族世襲的台北風格了

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alexstag04/18 00:17東區還有地啦...公道五千甲那邊超多

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howhow80112204/18 00:21阿堅有報告不准自辦重劃，很多重劃區都卡住ㄎㄎ

推

MatchaMille04/18 00:29推這篇

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dreamfree04/18 00:36就是有人漲輸了森77啊

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rockok7104/18 00:38新竹什麼沒有地很多拜託人家不想便宜賣而已

你要先確定, 你看到的那些是建地阿!!!

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PROTEL04/18 00:38除了寶山台積，再去看看台元

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PROTEL04/18 00:38新蓋的樓和空地，都不知道會

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PROTEL04/18 00:39再擠來多少人，等台元滿了，

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PROTEL04/18 00:39還有昌益園區，已經不是小時

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PROTEL04/18 00:39侯鄉下的舊竹北。

推

charliebitme04/18 00:49璞玉遲早的投資客都先卡位炒地皮了

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mooto04/18 01:03你這個就是標準宅宅文那些房蟲不會看

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kyova04/18 01:05璞玉之前被擋住。農民變更地目應該爽死...不懂之前幹嘛擋

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kyova04/18 01:06趕上這波根本賺到翻直接退休。種田只能窮死

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kyova04/18 01:07再拖下去投報率就繼續降，但還是爽翻~

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kyova04/18 01:09擋變更是要塑造土地稀缺性嗎... 工程師和魯空被坑慘...

是阿, 璞玉沒過造成土地供給不足, 形成一個稀缺平衡, 未來通過會誕生一群在地土豪

推

shenmue100104/18 01:10之前滷肉開獎連科技版都在說竹北每坪再漲X萬

推

mfcke04/18 01:10感謝出來分擔炮火

練一下肖話, 哈

※ 編輯: sos88 (36.226.193.146 臺灣), 04/18/2022 01:22:56

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bobokeke04/18 01:26沒錯！新竹最高！新竹一定衝上100萬/坪！

推

CrabBro04/18 01:47房板一直以來哪邊吵最兇就哪邊漲最兇

推

SiriusJinn04/18 02:04請正名東平里才對謝謝

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ox32104/18 02:14移入人口就是鋼需，預售拉長推案減少，目前看來就是這狀況

推

sdada04/18 07:33雙北、台中投資客被套後，主攻竹北解套

推

on3204/18 08:13跟股票一樣之前1P 30W 現在1P 60W 你喊上看100W

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on3204/18 08:14跟台積電股價有點類似不能否認長線絕對看好 60不會是天花板

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on3204/18 08:15漲多總是會休息一陣假如都是飆升通膨相當嚴重

→

on3204/18 08:15這3-4年應該有100%漲幅未來還會這麼猛有點懷疑

推

YouGot556604/18 08:49買竹北的都數錢了被酸ok啦

推

episilpe04/18 09:51不知道Discovery有無記錄寶山N2 fab的建廠記錄. 可謂現

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episilpe04/18 09:51代版愚公移山了

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labell04/18 09:52除非外勞政策大改

推

kusomanfcu04/18 10:06飲料愛喝阿比加伯朗的其實也在電信信令內

推

physicsdk04/18 10:56主力才有本養地不推案好不

推

VBT04/18 11:33你可以不要那麼中肯好嗎？特別是房版那句

推

kusomanfcu04/18 11:50我很懂新竹啊到處張貼轟手機別當垃圾桶，禁止乞討，

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kusomanfcu04/18 11:50民生物價高於台北市

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kusomanfcu04/18 11:50房價怎麼可能不漲

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kusomanfcu04/18 11:50因為一堆服務業沒漲薪水超級發財的

推

kusomanfcu04/18 11:53以前CP至上，當了輪班仔就沒辦法管CP了只能一直買單

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YouGot556604/18 11:56雙北服務仔30k最強啦XD

推

kusomanfcu04/18 12:09耶幹雙北30k 還真的超強的外送仔密度超高

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kusomanfcu04/18 12:09新竹都是團購叫一箱外送一單根本不划算啦客家精神

推

bhonor04/18 22:01新增，勝利國中，總量管制。

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toroiver04/18 23:32想到大概7.8年前 104年左右北漂同學就酸說一千萬在新竹

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toroiver04/18 23:32應該很好買（因為預算8.9百萬他們在新北只能買靠蛋黃

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