Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延
: 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校
: 正的變項)
: 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈，
: 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
: 、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。
87%同意這個觀點
但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關
ex: 雙北捷運密度高 同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重
人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子
再舉例來說
新竹疫情不容易蔓延 首先人口數跟密度不如雙北桃高當然是事實
但是早八晚八+人手一車的工作型態 加上公司防疫政策 這些影響也是很大
不然可以跟我解釋一下那些輪班星人整天關在一起都沒事嗎
: 我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用
: 靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。
: 「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。
: 目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。
炒房團從以前在現在一直都有啦
只是這幾年連雜魚都能300萬 所以數量變多了
我看房板那麼久了 我就直接講吧
文裡面會講到5個以上建案的
或者 講到我同學 我朋友的
87%都不是竹科T1的
所以我看這些人一直幫我們豬屎屋的人發表看法
我也是笑笑的啦
剛需仔跟炒房仔很好認
會吵公園大不大 交通爛不爛的是剛需仔
剛需仔會想買第一間 第二間 但不會希望房價暴漲
炒房仔才不管這些 反正我手上的物價只要漲漲漲就好
我還不把這裡的狀況吹爆
最後我還是說一下
不要幫T1的分紅擔心惹
誰都知道今年可能是peak
你看財報 去年MN平均薪資都來到500惹 就連被踢出T1的R都有450
按照新竹以外的房價所得比來估 房價不應該是4000萬起跳嗎
如果合理的房價是 2000-3000 那以過往300萬來估
雖然對尊爵不凡的豬屎仔來說是很不爽
但是比起全國的打工仔來說還是相對輕鬆的阿
--
4000萬是卡豪宅門檻啦，不然一次叫你掏出兩千多萬的現金
當頭期也不是每個T1豬仔拿得出來的
4000萬連醫生都拿不太出來了
目前會因為銀行估價上不來 買起來頭款太多比較硬 等
成交紀錄多了 銀行願意估到成交價了 那就..
所以 不管是銀行跟領500萬的豬屎仔都沒有過度膨脹自己阿~~ 大家都知道房價穩穩守在白領的能力範圍才是健康的 說實在的厚 如果我可以年年500萬 那4000萬要拿出來並不是很久的事情阿
公園等級落差真的蠻大的
除非很會投資或是有跟上前年去年的股市大漲
新竹的剛需包含投資 只有一間的 實在不夠 除非本來大坪數
看的準股票隨便就漲一倍以上
聽我外公說以前有些名醫一個月賺就可以買一棟房子
所以公園堅是對的
不是阿 他只滿足一項需求 最重要的交通還是爛爆
很多醫生ㄧ有錢就買地
推最後一段，新竹太多一線科技廠
L大沒錯 沒有健保的年代 外科醫師一個月一間台北房
現在醫師94韭菜 垃圾DPP死好
哈，mooto 說出了我們工程師的
剛需心聲。你這樣炒房仔房蟲會
很不方便耶。他們會沒辦法帶風向
而且坦白說如果新竹竹北房價
align 新北板橋水準
那第二間不如買回大台北地區
退休後還有比較好的醫療資源跟
交通＋福利
這個觀念不錯~~~ 我常常在看一些天龍人在那邊說甚麼台北好棒 在新竹工作當然就是先買新竹阿 第二間如果要投資的話 確實不一定要新竹 最後 我覺得阿 先買得起台北再來討論為什麼要買台北
板橋以新板特區為例，預售屋破80萬
如果想回雙北，區域，屋齡不拘的話沒差
如果還是要追求醫療、機能，屋況建議還是要注意
有錢都麻可以，竹北板橋大安南港，沿著高鐵買，努力賺
錢吧！
雙北房價，因為基期高這次漲幅還好
雙北房價，因為基期高這次漲幅還好
不過豪宅線是7000萬，寬鬆很多
別來擠板橋啊
去新竹去新竹
進新竹
第二間買雙北沒啥問題，你新竹只要方案一間就夠把整個
市場弄成這樣子了
供給量差那麼多
不要搞錯了 新北還能去接待中心喝咖啡 別鬧了 竹北你想買
人家還白眼你叫你等電話
除非你拿2000萬現金到現場 不然不要期待賣方給你好臉色
看
很少工程師在那邊嗆和喊多 文組房仲少來了
推..講到很多重點
不是沒事，是沒上新聞== 都23確診了
如果景氣往後都跟去年一樣的話，我相信你的論點是對的
，人人都買四千萬房子
不不 我的論點並不是要說人人都買四千萬 就是因為工程師很保守 所以現在房價沒有間間四千萬阿
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 17:34:37同意原po 說法，就是因為是工程師
所以會為最壞的狀況做規畫跟備案
還有備案的備案
文組房仲才會一直炒
卻無法讓竹北間間破4000
因為底薪就是沒有那麼高。
分紅只是拿來快速湊齊第一間頭期
而非拿來作為常態歸還貸款的來源
貸款都還是用只有年薪一半甚至
三分之一的底薪來做常態歸還的
M同事沒房的E8 E7仔聽到預算範圍都抓1000-2500 只能買新
竹外圍xd
領500的都E9早就幾年前買關新慈雲
那是因為這兩年漲太快了 E9在以前是菜E7 E8的時候也抓1000-2500啊
※ 編輯: mooto (218.161.53.112 臺灣), 04/17/2022 18:38:364000萬是豪宅線，鬆綁的話…
沒有剛需，房仲能炒什麼XD
這篇一堆圈內人，
就看不到蟲蟲加入討論
帶不起數百年薪的人
一定會去接盤的假象
NPI(non pharmaceutical intervention)當然也是其中一
個影響因素，故我才附註了有幾項需要校正的變項
你有結婚需要買三房的時候就知道了,要學區要上班方便,
要電梯大樓有收垃圾的,又不能太舊.你同事都在關埔竹北
你去竹東南寮買, 那是不可能的. 老婆會跑路
34
台北已經是富2.5代的遊戲 新竹卻是富1代的遊戲 實際觀察的確區域房價與收入 新竹的關聯性會高於台北 台北的有錢人是在地人![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/UDb4LA8b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
1
100萬人，客觀事實，無褒貶之意。 : 你有查過人均收入地圖嗎? : 可以麻煩F醫師去查一下 : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/7VxckvYb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
31
雙北人口密度高OK, 剛需最多OK 這些都同意, 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD 簡單粗暴的道理
剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延 快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校 正的變項) 簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈， 260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/pHUuz6bb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔，你說的不好是股市 04/17 11:27![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/CNOtKAeb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/g80Sh2sb.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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自住錢夠就快出手 蛋黃還是外圍 不會看就看離 台元 高鐵 園區多遠 現在詠哥 發哥 GG 螃蟹分紅還沒完成體 九月以後 分紅拿得差不多 就會像去年一樣急忙找地方放錢 而且今年一堆公司也是拿很好 有錢人更多54
這波科技新貴2.0 炒的不只是新竹了，現在是全台炒 首先受惠的是新竹以外，新竹是自住 錢多的炒台中，新北，錢少的然後是高雄台南 以他們的收入根本不怕第二間第三間![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/Hp31ljZb.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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新竹的房子真的這麼缺嗎??? 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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的)》之銘言： : 這波科技新貴2.0 : 炒的不只是新竹了，現在是全台炒 : 首先受惠的是新竹以外，新竹是自住 : 錢多的炒台中，新北，錢少的然後是高雄台南![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/jZiNzyNb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
爆
Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的？菊真的做的爛 重工業轉型觀光服務業 導致高雄現在很多工作薪水可能只比屏東跟花東高... 但陳菊是對的 知道高雄人愛面子 所以一直洗腦大家高雄是幸福城市![Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的？](https://i.imgur.com/gqrqGFjb.jpg "Re: [問卦] 高雄到底是被誰搞爛的？")
爆
[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？台灣房價高，政府不太管，但他很好心的盡量幫你壓低利率跟延長貸款年限，讓你可以輕 鬆買得起1000萬房喔 問一下版上的大大，如果你是首購族，月薪6萬 準備自備款150萬（自己存，或想辦法叫爸媽幫你出） 然後貸850萬，利率抓1.5趴，貸30年![[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？](https://i.imgur.com/xZCZIGvb.jpg "[問卦] 你月薪6萬會去衝1000萬房價嗎？")
爆
[討論] 真的是我的問題嗎？最近跟男友討論到結婚的問題 婚後勢必要跟公婆一起住 我最在意的點就是男友家的廁所 因為馬桶老舊 前一位上完廁所下一位使用者沒辦法使用![[討論] 真的是我的問題嗎？](https://i.imgur.com/30RNQBUb.jpg "[討論] 真的是我的問題嗎？")
爆
[問卦] 新竹為什麼不跟苗栗合併?新竹為什麼不跟苗栗合併 苗栗可以提供 1. 足夠的人口，讓人口數可以達到125萬可以杜悠悠之口 2. 廠區，竹科交通已經爆炸了，每天騎摩托車上班我都覺得我是車神 開車去上班的時間都可以吃完一個便當了，苗栗還有一堆地還在整地![[問卦] 新竹為什麼不跟苗栗合併?](https://img.youtube.com/vi/84CQWppWXAE/mqdefault.jpg "[問卦] 新竹為什麼不跟苗栗合併?")
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[閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？各位房版投資客大家豪 ～ 小弟我台中垃圾房蟲辣～ ☺ 本版有一派人認定房價與薪資相關 然後就舉一個很典型的案例，新竹房價 新竹整體薪資是高的，這個事實沒有爭議 但台北只有部分高階主管的薪水是高的79
[閒聊] 看著高雄的資源大家會覺得不平衡嗎?如題 最近晚上竹科附近老是聞到臭的空氣 每天上下班塞車塞的要死 卻也不見有什麼有效的改善建設 政策 明明新竹不管是產業產值、居民納稅金額![[閒聊] 看著高雄的資源大家會覺得不平衡嗎?](https://i.imgur.com/ztimcBpb.jpg "[閒聊] 看著高雄的資源大家會覺得不平衡嗎?")
45
[問卦] 年薪沒有50萬的都進來我知道這篇在八卦應該是不會有人進來了 但如果你真的是勞工然後年薪沒有50萬的人 說說你到底怎麼了 整年跑外送薪水都比你高 老實說你是不是上班很輕鬆沒啥技術36
Re: [討論] 新竹是個讓人很煩躁的城市嗎安安，本魯雙北都住過，國小戶籍在北市，國中在新北，高中在台北 大學才離開家裡去外縣市，現在住竹北高鐵附近，這樣夠人權了吧? 其實我覺得大家都搞錯一個重點 就是台北明明就是個直轄市，竹北就是個縣轄市，這兩個拿來比較不就是覽趴比雞腿? 硬是要比的話說真的挺不倫不類的25
Re: [閒聊] 各縣市薪資跟房價的關係？回答你 影響房價幾個重要因素 第一個 位置 隱含來說包括重大建設 政府機關 企業總部所帶來的機能跟就業等等 第二個 購買力 隱含來說包括薪資 資本利得 股票 房租等等 但是這兩個因素不是二維的 會隨著時間這個維度變化
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Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?2
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