Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？

breathair04/18 05:36你太認真了，從2008到2022房價都是區域輪漲的態勢就可

breathair04/18 05:36以知道，房子是剛需住的，但房價是建商投資客炒的，他

breathair04/18 05:36們到哪裡，哪裡的房價就高。查那麼多沒用，這台機器停

breathair04/18 05:37不下來。你不移民，就得買房當防禦資產

jemdogdog04/18 05:44我只能說房價和收入沒有絕對的關係，資金才是最重要的

jemdogdog04/18 05:44。看看中國北上廣深就知道，房價完全和收入脫鈎，當然

jemdogdog04/18 05:44現在資金抽離和支那共狗打房，所以就下去了

kyova04/18 07:23我是覺得你說新竹不是剛需住的就已經莫名其妙了...

kyova04/18 07:24其他的不要硬凹= = 吵這個到底有啥意義阿...

kyova04/18 07:25房價跟收入起碼有正相關，還要考量其他因素。

subi04/18 07:39樓上，現在的房價跟收入根本就不是正相關，是跟投資客比較

subi04/18 07:39有關

kyova04/18 07:46啥= = 正相關就是變數變動方向相同，又不是說某個比例關係

kyova04/18 07:47我不是寫了房價所得比要考量其他因素...

kyova04/18 07:48什麼都要扯到投資客...想太多了吧... 沒有建商、政府助攻

kyova04/18 07:48或是有相當的題材和基本面，投資客那點錢能逆勢嗎= =

kusomanfcu04/18 09:17資本利得你沒計算

kusomanfcu04/18 09:18投資客沒那麼多

kusomanfcu04/18 09:18如果你當一般長期置產也當作投資客的話那人數目前持

kusomanfcu04/18 09:18續增加

kusomanfcu04/18 09:20電信人口圖 那兩個是不同年代的喔

kusomanfcu04/18 09:20請附註時間

kusomanfcu04/18 09:20年份

yiliang110704/18 09:28第一篇說竹北沒有剛需只是信仰

yiliang110704/18 09:28立基點就有問題，硬凹難看

kusomanfcu04/18 09:35有錢 就是看錢怎麼走， 一路漲以為晚點投資收益可以

kusomanfcu04/18 09:35相對買便宜的現在正在燒，當新竹少年股神幣神開始被燒

kusomanfcu04/18 09:35爆的時候才剛開始

kusomanfcu04/18 09:35還會漲

kusomanfcu04/18 09:36貪婪才是投資的本源

alexstag04/18 09:36根本沒有那麼多投資客好嗎...就如同你們所說的，新竹這

alexstag04/18 09:36麼爛 交通又不方便，外縣市投資客根本看不上眼好嗎，在

alexstag04/18 09:36六都就投資不完了，誰要來一個有科學園區已經30年房價

alexstag04/18 09:36還是在地板的地方？

kusomanfcu04/18 09:38就當地園區仔在買啊

yiliang110704/18 09:38還在講的投資客影響市場的==

kusomanfcu04/18 09:38自己燒自己 burning

haykin04/18 09:58tsmc新竹工程師很多要回高雄！

yiliang110704/18 09:59那很好啊，沒看到高雄房價嗎？

yiliang110704/18 10:01昨天才一篇面海景的桃子園建案要開到51萬

yiliang110704/18 10:02又要講投資客嗎？這是建商開價、也禁轉約

breathair04/18 10:04各位傻了？沒投資客進來的市場代表沒肉了。沒投資客的

breathair04/18 10:04市場鬼進去置產？

yiliang110704/18 10:08誰傻啊，新竹最愛學長坑殺學弟XD

yiliang110704/18 10:08都嘛置產居多

yiliang110704/18 10:10去青埔還看到學長來掃貨，不誇張==

breathair04/18 10:15純置產加自住，沒投客的市場，動能很低

breathair04/18 10:15要抱很久，投報超低XD

breathair04/18 10:17你想想為何人家投客不來就好

yiliang110704/18 10:17樓上認真想想，房地合一2.0、禁轉約

yiliang110704/18 10:17還入場是什麼？不就自住跟置產嗎==

yiliang110704/18 10:20動能低？青埔賣破6字頭、好幾個建案站穩5字頭

breathair04/18 10:20所以動能會變低，大家都在等有沒投客斷頭撿便宜，現在

yiliang110704/18 10:20竹北現在IC部落正在形成，你覺得呢？

breathair04/18 10:20適合進來撿實價的只有自住了

kusomanfcu04/18 10:20要抱很久但是漲的時候會變成直接走樓梯

kusomanfcu04/18 10:21連續漲停的方式

yiliang110704/18 10:21還在等投客斷頭，真的有也輪不到自住

kusomanfcu04/18 10:21等斷頭 哈哈哈哈哈

yiliang110704/18 10:21有也是極少數好嗎

kusomanfcu04/18 10:21你到底有沒有搞錯啊

breathair04/18 10:22簡單講，有肉的市場，投資客進來比誰都早，沒肉的市場

kusomanfcu04/18 10:22不是有沒有的問題，是現在很難

breathair04/18 10:22，怎麼說Fu糗都不高

kusomanfcu04/18 10:23信貸800萬 1.58% 說斷頭 你現在喊至少要等五年後

kusomanfcu04/18 10:23最少

kusomanfcu04/18 10:23年初一堆人借了

kusomanfcu04/18 10:24投資客量本來就不多 這個墊下去 完全沒斷頭可能

breathair04/18 10:24好賺的市場絕對不缺投客辣，笑死

breathair04/18 10:24你們投資工具真的認識太少

yiliang110704/18 10:25開始了，模糊焦點XD

yiliang110704/18 10:26區塊鏈也不錯啊，討論歸討論

yiliang110704/18 10:26遇到這種無法討論時，就說你們知道的太少時

yiliang110704/18 10:27只能說讓市場來見真章吧，還在講投客

yiliang110704/18 10:27就應該知道程度了XD

breathair04/18 10:30快笑死，到底沒投客的市場也可以吹的老高是怎樣的無知

breathair04/18 10:30辣XD

breathair04/18 10:30就像外資狂賣台積，你整天吹他本益比多強，還是有人台

breathair04/18 10:30積斷頭啊，您續抱沒投客的房產，人家買高雄投報贏你好

breathair04/18 10:30幾倍

lovemost04/18 10:31因為房價看得不是平均或中位數，最重要的是高收入族群的

lovemost04/18 10:31分佈，中位數高，高收入族群自然成正相關

kusomanfcu04/18 10:32你看 有人怕到哀嚎了

yiliang110704/18 10:32看吧又知道別人高雄沒房產了XD

yiliang110704/18 10:32早在推文就說，前兩年北高預售就進場

kusomanfcu04/18 10:32再漲個十趴yoy包含當地物價 我覺得 都正常

yiliang110704/18 10:33都1字頭喔XD

kusomanfcu04/18 10:33新竹

kusomanfcu04/18 10:34你以為投資者都只會房地產嗎？ 0..0

kusomanfcu04/18 10:34置產投資是房 黃金 債券 股票 兼修的

breathair04/18 10:44沒有肉的市場，投資客不會進來，就這麼簡單。這種市場

breathair04/18 10:44要吹動能多強，就是吹哨子壯膽而已。笑死XD 有行無市的

breathair04/18 10:44市場，也不一定會跌啦，就投報很差而已

Tattoo04/18 10:53是在跳針什麼沒有肉？房地產的肉超多，現在是政策限制不

Tattoo04/18 10:53給炒。自己搞錯了還要在那邊爭什麼？不是沒有投客就沒有

Tattoo04/18 10:53肉。這個基本道理都不懂，還要來房板爭什麼。現在的狀況

Tattoo04/18 10:53就是人人都是投客，懂嗎

yiliang110704/18 10:53投客是看哪裡「相對」基期低，還沒漲到

raya6130504/18 10:54新竹工程師有很多心態和早期的公務員很像 純粹錢多置

yiliang110704/18 10:54照你的說法兩年前買北高預售1字頭的

raya6130504/18 10:54產 視為長線投資客比較對 比較像定存股吧 屬性真的是

raya6130504/18 10:54跟台積挺像的…

yiliang110704/18 10:54那時候市場哪裡來的「動能」

yiliang110704/18 10:55你自己舉得例，反思一下好嗎

raya6130504/18 10:56全台灣除了新竹 大概很少地方能有那麼多可能能承受兩

raya6130504/18 10:56間以上房的一般受薪階級

raya6130504/18 10:57感覺可以看成新竹就是一堆早些年代的公務員群聚吧

kusomanfcu04/18 10:58有錢 買房 沒錢買股

kusomanfcu04/18 10:58懂嗎

kusomanfcu04/18 10:59港仔 資產增加手冊

raya6130504/18 10:59而這種族群現在還在成長中 又因為半導體業這兩三年榮

raya6130504/18 10:59景 又會有更多人加入 除非半導體業有超乎想像的中長期

raya6130504/18 10:59崩盤 不然就是緩漲

mfcke04/18 11:38講實際大家只是要說 竹北不是信仰 是剛需 大概就這點而已

mfcke04/18 11:38而且剛得很厲害

mfcke04/18 11:38但是這種剛跟台北那種剛 不太一樣

mfcke04/18 11:39所以很多外縣市看不太懂

mfcke04/18 11:39應該說新竹這種剛 只有再找新竹房的懂

kusomanfcu04/18 11:48竹北的剛需比台北的有錢，台北的需求比較接近投資

kusomanfcu04/18 11:48就這樣

indoly04/19 22:28覺得竹北不可能為了應付新移入的年輕人口多蓋學校。想想

indoly04/19 22:28看，如果應付這批爆增的小孩，這批長大了，接下來十幾年

indoly04/19 22:28都會招不到學生，因為竹北不像新竹市年齡層分布均勻，有

indoly04/19 22:28穩定入學的新生