Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？
※ 引述《LinuxKernel (Linus Torvalds)》之銘言：
: 新竹的房子真的這麼缺嗎???
: 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象
: 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣
: 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP
: 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢
: 自備款近千萬甚至破千萬的比比皆是
: 所以這些所謂「剛需」當然只好去找中古屋造就搶爆的現象
: 真正的問題就在於貨都被投客囤去了啊
: 然後一堆拿竹科分紅喊多的也明顯不是業內
: 下半年到明年的營收狀況不明朗先不說
: 竹科那些純自住的剛需可精明的
: 在抓購屋預算的時候哪個人敢把分紅全部算進去的???
: 真的雙核心一線廠的組合有多少???
: 首購要抓到2000萬預算已經非常了不起了
: 現在更多的是放棄跑去買竹東竹南的了
: 所以這些市區的夢想價要賣給誰 窩不知道
剛需最多的地方，就看最近疫情蔓延最快的區域，蔓延
快「通常」代表人口密度高，人口總數多(當然有需要校
正的變項)
簡單說剛需最強區，即北北桃這大都會圈，
260+400+220=880萬人口。其中最密最多人的就板橋、三重
、中和、永和這幾區，所以去年疫情剛爆發，這幾區最慘。
反觀新竹，新竹縣+新竹市=100萬人。
如果剛需不是最強，就看資金想不想往那邊跑，有利可圖
就買，無利可圖就抽走，如果能邊拉抬邊出貨就更棒了。
金主不是剛需，不買也有地方住，所以不用硬捏去買。
我認識的「學長們」幾乎都在竹北擁有兩戶以上，根本不用
靠這兩年的科技業爆發才買。對他們來說，房子可不是剛需。
「學弟們」要常住新竹的也大多頭洗下去了。
目前竹北房子是種信仰，不是拿來剛需住的。
信仰很難去估價的，反正後金貼前金，一盤還有一盤盤，每換
一次手，每一手都有賺到錢。當這種信仰夠堅定，這個遊戲就
會繼續玩下去，直到有人開始陸續把資金抽走，移到你評估更
適合投資的地方。
但別擔心，只有最後一個要留下來洗碗，其他人早就陸續下車
，獲利了結。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/17/2022 13:38:27
竹科訂單最近真的比較少 加班也沒那麼緊了
為什麼不是剛需？
不是都還有在大舉招人
竹北房子是剛需啊 買了自住之後再轉手換大房
真心覺得年輕人有機會可以去日本！
去日本幹嗎? 玩的話我是很想去 工作就算惹吧
日本搞不好真有被台灣薪資追上的一天
追上也過不好
成大躺平了
竹科一線廠的人會跑去日本
不是強得跟鬼一樣(在日外商
就是不缺錢+對日信仰很強
日本的薪水對一線廠來說並不高啊，而且日本生活負擔、稅
金還比較高，去日本要做啥
我是比較想去加拿大
新竹之前待過一陣子
假日整天待在家有點無聊
板橋、中永和人多只上現況，但重點是人口外移房價跌的趨勢
竹北不是剛需？？你知道你在供三小嗎
不是剛需會缺貨缺成這樣也是奇了
樓上教養真差（嘆氣）
實在是無言，你到底是在講什麼？竹北不算剛需，大哥，你住
哪？
肯定不是新竹，一整個狀況外，快叫你那些認識的學長來看你
這篇
你在反串對吧XD
聯發科號稱一年要收兩千人，就算像前幾年爛到谷底也是年薪
百萬起跳，這幾年新竹房市一直猛在剛需超強。
我是覺得啦，我自己也不住新竹，但也不用這樣就見不得別
人好
你之前那兩篇文，捧萬隆中和還不夠明顯嗎，醫生大哥
捧自己買的地方無可厚非，但捧自己還貶低別人就實在有點
不厚道
醫生最強調就是evidence based，你有什麼證據支持你的論
點呢？沒有的話，不就是跟江湖術士一樣在話唬爛嗎？
先說，我雙北自住，新竹沒房，單純看不慣有人沒依據在那
邊亂講
他醫生啦，就住萬隆景美或中和啊，之前發文捧的那麼明顯
真的是不了解就不要亂講
扯那麼多五四三來合理化自己的情緒化發言。 不錯呀，你現在這樣講話不是很好嗎？（雖然內容也 不少你自己武斷的推論）
原來如此啊，真的很怪。每次都有不在當地的
發表不符合現況言論。
推這篇， 炒作到頂資金抽走後會跌得兇，現在買60之類
的，大概就很可能套很久了
我想原po意思是 炒大於剛需的地方，每個地方當然都有
話說新竹有些人買房也有個很奇特的現象..很多人屋齡住
到十多年就會換房…有種15年以上的屋好像就危樓的感覺
非常有趣
新北台北比較少這種…可能也算一種剛需吧
所以你的“竹北房子是信仰，不是剛需”的立論基礎是哪裡
來的？
你自己po的文總要有點實證吧，醫學院的訓練不就是有幾分
證據說幾分話嗎
竹北蛋黃區是剛需吧 發哥不是還要準備在高鐵站蓋辦公
室 大概又一堆買盤了
我也很討厭一堆竹北仔在那邊吹捧什麼竹北超過雙北之類的
腦殘言論，但反過來過度貶低的不也一樣嗎
新北很多地方根本沒產業支撐房價 有產業支撐家庭 有家
庭支撐房價的就是剛需
新北的支撐就台北的產業，在地的就新店一堆科技業和板橋
遠東那邊，還有汐科
其他地方就台北通勤仔
覺得新北台北還有一個原因房價比較難衝啦 捷運太發達
不同區域互相比價 反而緩漲了 但新竹或竹北交通方便
的就那幾區…一鎖籌碼就爆噴
還有很多是受惠雙北20、30年房價飆漲的換屋族，這些人就
以防換房，沒什麼產業支撐的問題
房價難衝是因為基期太高
的確這兩年爆噴的都是基期低的 有產業加成的噴更高
雙北平地能蓋的地方都蓋滿了，剩下素地大概就14張、榮工
廠、塭仔畯，再來就要等工廠搬到桃園去然後地目變更，不
然真的沒地了
喔還有一個要死不活的社子島
我看柯下台之後沒人想動了
按照現在都更這種龜速，雙北很難暴漲，但人口磁吸效應下
要跌還是很難，頂多漲多小修正，沒土地也生不出來
講的好像新竹縣市可以買的地方很多一樣，又不是雙北和台中
所以才說新竹不要買外圍...再怎麼樣都要擠進去，說貴其
實也沒多貴，都負擔得起，只是前兩年太低大家沒法接受
新竹買外圍 看起來好像省到錢了 但這兩年的漲幅 外圍
少很多 結果是越省越窮..
... 那我猜永和區剛需比信義計畫區強很多
原來又是新北的？新北好棒哦 應該漲到500對不對！
醫生被打臉了，好慘
就純粹不想回沒禮貌的，有什麼好慘的。
※ 編輯: Freighter (118.233.145.227 臺灣), 04/18/2022 03:07:3234
台北已經是富2.5代的遊戲 新竹卻是富1代的遊戲 實際觀察的確區域房價與收入 新竹的關聯性會高於台北 台北的有錢人是在地人![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/UDb4LA8b.jpeg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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100萬人，客觀事實，無褒貶之意。 : 你有查過人均收入地圖嗎? : 可以麻煩F醫師去查一下 : 東興里, 中興里, 鹿場里, 十興里, 關新里的家庭收入中位數嗎? : 地區收入高, 請問房價會高還是會低呢?![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/7VxckvYb.jpeg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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87%同意這個觀點 但是疫情蔓延跟生活型態關係也是強相關 ex: 雙北捷運密度高 同樣有捷運的高雄疫情往往就不會這麼嚴重 人口數也不低的台中不嚴重就是最好例子 再舉例來說![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/SOLE189b.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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雙北人口密度高OK, 剛需最多OK 這些都同意, 台北匯集了最多有錢人, 資金充足 房價居高不下, 是有原因的, 就是有錢阿 XDD 簡單粗暴的道理40
: : : -- : → zxx763: 可是很多人覺得科技業景氣不好只會影響新竹 04/17 11:26 : 推 sbob: 科技業景氣很好喔，你說的不好是股市 04/17 11:27![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/CNOtKAeb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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你會有這說法 就代表你沒在新竹看房 不在新竹 我之前以為新竹狀況大家都懂 後來想一想 不對 新竹頂多到中型市場 沒來這的 鐵定會有誤解 基本上我2020新竹 就開始提點大家注意金流 那時候大概是我最後一批進貨 後來因為人情壓力 或者買方不錯好溝通![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/g80Sh2sb.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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自住錢夠就快出手 蛋黃還是外圍 不會看就看離 台元 高鐵 園區多遠 現在詠哥 發哥 GG 螃蟹分紅還沒完成體 九月以後 分紅拿得差不多 就會像去年一樣急忙找地方放錢 而且今年一堆公司也是拿很好 有錢人更多54
這波科技新貴2.0 炒的不只是新竹了，現在是全台炒 首先受惠的是新竹以外，新竹是自住 錢多的炒台中，新北，錢少的然後是高雄台南 以他們的收入根本不怕第二間第三間![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/Hp31ljZb.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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新竹的房子真的這麼缺嗎??? 所謂的剛需跟沒貨恐怕是投客製造出來的現象 隨便搜尋新竹的預售屋根本一堆掛賣 前陣子仲仲也才剛在臉書傳訊問要不要接豐邑TP 為什麼沒人買??? 因為這些首購房型墊上投客要賺的錢![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://img.youtube.com/vi/4XGHLoqeJCQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
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的)》之銘言： : 這波科技新貴2.0 : 炒的不只是新竹了，現在是全台炒 : 首先受惠的是新竹以外，新竹是自住 : 錢多的炒台中，新北，錢少的然後是高雄台南![Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？](https://i.imgur.com/jZiNzyNb.gif "Re: [閒聊] 新竹要崩盤了嗎？")
爆
Re: [新聞] 柯文哲自稱更懂防疫 陳時中：懂就趕快拜託，陳時中跟蘇貞昌肚子裡有幾根毛我現在都一清二楚，為什麼他們到現在不鬆口未來是要並存或是清零的原因，這太容易理解了。 你們只要一切朝他們不負責任的方向去想就可以了。 簡單來說，他們現在還不能確認到底是台南高雄或是台北新北會先大爆發，雖然現在雙北爆發的機率比較大，但不排除清明節之後變成高雄台南爆發，目前陳時中跟蘇貞昌都不能確認。 所以他們才想出這個什麼清零與並存並重，什麼新台灣模式。 疫情都已經爆發兩年多了，都快三年了，我們的指揮中心還在滾動式管理，什麼標準也沒有，現在什麼兩人一室都是邊做邊想，多少人以上要啟動輕症在家療養這個也是邊做邊想，量化管理的數據標準都沒有，也不想鬆口升級，但也不想停止集中隔離，至於這個上界跟下界在哪裡，根本不知道。![Re: [新聞] 柯文哲自稱更懂防疫 陳時中：懂就趕快](https://i.imgur.com/xQsJ6uPb.jpg "Re: [新聞] 柯文哲自稱更懂防疫 陳時中：懂就趕快")
爆
[問卦] 新竹為什麼不跟苗栗合併?新竹為什麼不跟苗栗合併 苗栗可以提供 1. 足夠的人口，讓人口數可以達到125萬可以杜悠悠之口 2. 廠區，竹科交通已經爆炸了，每天騎摩托車上班我都覺得我是車神 開車去上班的時間都可以吃完一個便當了，苗栗還有一堆地還在整地![[問卦] 新竹為什麼不跟苗栗合併?](https://img.youtube.com/vi/84CQWppWXAE/mqdefault.jpg "[問卦] 新竹為什麼不跟苗栗合併?")
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[討論] 遠傳是不是開始剷除無利可圖低資費了？我是2020年LM111的用戶 因為當時好像沒有標榜終身約 所以9月多就提早續約 續了兩年 到2023/11才約滿 一個月前都還使用正常 全天的速度都正常 但近一個月開始晚上八點到十一點網速卡到不行30
Re: [心得] 買了竹北套房QQ以現在新竹目前成長方式 竹北跟新竹東區已經正式核心化 應該沒爭議 房價也達滿足點 現在換外圍區段以及核心地段兩房以下產品 這算是正常良性發展30
Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄這區房價惠宇帶頭先衝個高價 6字頭挑戰完畢 接下來就是看中古屋+一般建商能把地板拉升多少 基本上這裡最便宜應該是 夢想市 夢想市接下來的轉手可以當地板價![Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄](https://i.imgur.com/TefQn9Bb.jpg "Re: [閒聊] 新竹惠宇青x-實價登錄")
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Re: [閒聊] 竹北房仲開價越來越不客氣？很多時候, 在市場上賣很貴的東西不見得符合自己的價值 像正品名牌包, NFT, 玉石之類的 我自己完全不想碰, 也不想收, 所以我完全沒那個腦袋和原則去推估價格 竹北的房子也是 當然它利多的部分非常明顯:6
Re: [問卦] 新竹市贏竹北市的地方有哪裡我阿肥啦 這魯肥略懂略懂 新竹贏竹北的地方只有早開發 但開發計畫狹隘 完全沒考慮會發展成現在這個樣子
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[請益] 單身魯叔要再買第二間房投資兼自住嗎?25
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？22
[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？![[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？](https://i.imgur.com/HcyYf2Sb.png "[閒聊] on call專用宅 到底誰會想買？")
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Re: [閒聊] 台中G0最不適合買房的地方17
[閒聊] 2000萬以上的首購宅還有增幅嗎12
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?12
Re: [閒聊] A11有人買嗎？A7-A10都買不起 買A113
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/g3eb4ewb.jpeg "Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
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Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?![Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?](https://i.imgur.com/gCC8lNZb.jpeg "Re: [請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?")
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[請益] 管理費用請教9
[請益] 預售屋換雙車位請益![[請益] 預售屋換雙車位請益](https://i.imgur.com/mHyPRHpb.jpeg "[請益] 預售屋換雙車位請益")
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[閒聊] 多數人都有房子繼承吧8
Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價![Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價](https://i.imgur.com/bgkIJLWb.jpeg "Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價")
4
[請益] 預售屋因漲幅，交屋後可以依市價貸款嗎6
[請益] 建商把補貼房貸利息掛在我今年所得6
[請益] 買屋主自售的房屋好嗎6
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎？4
[請益] 公益出租人跟社宅代租代管的差別?4
Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？![Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？](https://i.imgur.com/GL671zCb.jpeg "Re: [閒聊] 時代建設這次葫蘆裏究竟賣什麼藥？")
X
[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?![[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?](https://i.imgur.com/xFeZXUPb.jpg "[請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?")
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[請益] 房貸選擇 (新青安vs一般)4
[閒聊] 便宜跟貴的標準3
[請益] 舊制交易所得稅3
Re: [閒聊] 便宜跟貴的標準3
Re: [閒聊] 多數人都有房子繼承吧3
[請益] 2房格局沙發電視位置3
[請益] 都更光行政程序就要走十年？為何那麼久？![[請益] 都更光行政程序就要走十年？為何那麼久？](https://i.ytimg.com/vi/LatRBzfMvHg/sddefault.jpg "[請益] 都更光行政程序就要走十年？為何那麼久？")
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Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？![Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？](https://i.imgur.com/O4G22rJb.jpg "Re: [閒聊] 發哥格局連豪宅建商都會追隨？")