Re: [新聞] 新竹房市瘋了嗎?買房竟要先給掮客
這波有一個現象房市熱
建商還沒有很敢開超級天價
多數沒高過上一波瘋狂
中古屋就.....不想說
不過預售面臨大問題
超級大缺工
很多建商有地不敢開案
開案工期都給你抓4-6年,以前2-3年會好的
有的是建商惜售
也有熱銷秒殺後,沒工班蓋地就放著無法開工
缺工+原物料漲+工資漲+勞工案環保要求
導致營造費飆漲
提高費用也不一定如期好
不確定太多
很多建商不敢推
才會導致少數熱區,有中人可以賣開案訊息
因為太搶手你不願意花,你就拿不到訊息
你就買不到第一手
你想要只能給投資客賺
至於投資客只看利在那
20萬買消息沒差,轉手能賺300萬
不過這是少數區域
要冷靜別亂買消息,一堆詐騙的中人
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缺工問題只會惡化不會變好
投入從業的人口遠低於退休,與半退休人口
你我很多基本diy要會
不然你會發現一個銀行經理月薪/30的日薪
不如水電工換一顆燈泡的薪水
通水管收6000-1萬多貼爆料的事件會越來越多
這就是行情
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※ 編輯: a386036 (114.136.249.145 臺灣), 10/23/2020 20:27:43
推
政府不是說要放寬外籍勞工嗎?
推
都在紅單轉手,有沒有蓋好有差嗎…不要當最後一個就
→
好
→
缺工缺得這麼兇,施工品質會好嗎?
推
樓上施工品質好的再額外加100萬
推
台灣房價偏低,漲也是正常的
→
根本之前就抓是假新聞
推
蓋六年是在挖高鐵嗎
推
現在小案場根本找不到人,尤其北部,上次跟同學當工地主
→
任的聊
42
Re: [新聞] 投資客暫鬆口氣 打炒房修法緩到9月後審這給我感覺是最後一批打房政策. 上面大概想說. (以上面的解讀市場角度來看) 因為美國瘋狂升息,基本上股災應該是必然. 股災外加美國升息會大量吸收熱錢.32
[閒聊] 最近房市觀察我分享的是以我自己的地區觀察的 如果與你的不同,以你的為主 從去年Q3Q4開始觀察到今年Q1 覺得我自己也被市場教訓了XD 無情市場阿!25
Re: [閒聊] 打房真的下重手了!直播中!細思極恐 小建商這目前案子完畢之後直接收工 大建商就賣到8成才會開案 可以預見的是 接下來幾年案子會瘋狂減少 也就是可以預估建商每一戶毛利應該會上升 然後缺工問題跟成本問題也都解決 反正你就沒要狂蓋了 講實際自然人三間是還真的滿夠了26
[閒聊] 土城昨天剛開賣的建案最近朋友想買房 往土城看房價好像越來越高 昨天剛開賣的建案 主打斬龍公園第一排 建商好像以前都在北大蓋22
Re: [心得] 房市大概要崩了吧?欸不是 怎麼打個預售炒作而已就那麼多人改變想法 只是把本來過度飆漲的炒作平抑下來而已 缺工沒有解決 (少子化多嚴重缺工就有多嚴重)7
Re: [閒聊] 禁預售轉約的賣壓有多少,看數據就知道要漲要跌建商說了算, 投資客只是跟著建商的腳步走, 最明顯的例子就建商的造鎮計畫, 你看過造鎮計劃價格一期一期往下的嗎? 舉個例子頭份寶佳的造鎮計劃7
Re: [問卦] 建商怒了:房價跌10% 我們都GG了這建商是不是房版說的魯空啊? 房版一堆大師神人都教學了。 預售屋未來不會有,惜售,漲! 預售屋變少,中古屋沒對手,漲! 建商未來掌握市場定價權,沒有便宜房子了,漲!
爆
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