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[請益] 中古工業宅裝修?

看板home-sale標題[請益] 中古工業宅裝修?作者
efh9595
(林阿貓)
時間推噓 3 推:3 噓:0 →:14

各位前輩晚上好

近日在自家附近看到一個30幾年的物件,目前裡面全面清空,只剩間廁所
,其它完全沒有隔間,該屋是連棟公寓式建築,在一條無尾巷底,該區在
分區上屬乙種工業用地,所以該物件週遭鄰居都是些小型工廠,但二樓以上都是一般住
家。
該物件本來也是工廠,近日剛轉手,但現任屋主又打算出售,所以才得知這間在附近低
總價的物件。

想請問的問題是,因為我本身開了間小型咖啡廳,如果想購入該物件,部份作為咖啡工
作室(約佔總建物1/3),多出來的空間進行裝修作為住家,這樣住家部份是否屬於違建?

又我將商業登計設立在該址,是否該址的稅率就是工業用地稅率計呢?

雖然在房板潛水很久,但實質上還是房市小白,如果發言有不妥,還請見諒。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.25.247 (臺灣)
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※ 編輯: efh9595 (49.216.25.247 臺灣), 11/08/2020 01:56:39 ※ 編輯: efh9595 (49.216.25.247 臺灣), 11/08/2020 01:59:13

efh959511/08 02:09突然想到,還是這應該是室內設計板的範圍?

a38603611/08 02:18這樣說重劃區。大面積工業用地當住宅,那些土地當時有些

a38603611/08 02:18是策略性低價賣或政府出面徵收的,擺明工業宅當然被定

a38603611/08 02:19簡單說只要竣工圖拉出來,廁所在房子內,就沒有違建問題

a38603611/08 02:19。只是現在新的照除非是老社區小面積的,不然一定都是公

a38603611/08 02:19

a38603611/08 02:20公廁當然不然能二工的房內,或是增建廁所除非申請過

efh959511/08 02:20我好像明白什麼了!

a38603611/08 02:21至於住合不合法,只能說看你怎麼解釋

a38603611/08 02:21只要廁所在房內基本上無法管你有無當住宅使用

a38603611/08 02:22只是風險有人開工廠你拿他沒皮跳

a38603611/08 02:23像是我常說的胡椒粉工廠。醬菜工廠。臭豆腐工廠

a38603611/08 02:23抓他問題難,可是影響很靠北邊走

a38603611/08 02:26不過你是咖啡工作室,危害程度不輸胡椒粉工廠,我寧可沖

a38603611/08 02:26壓模工廠,也不要咖啡工廠,我只能說很快社區附近咖啡店

a38603611/08 02:26會死光,鄰居問到咖啡味就想吐保證不愛喝

dir200711/08 14:10你住在裡面拿你沒辦法,現實就是這樣