Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎

s8752134 發表於 2020/11/10 下午5:51:24

看板home-sale標題Re: [閒聊] 北市老公寓要重返榮耀了嗎作者

s8752134

(AndyChen)時間Nov 10 17:51:24 2020推噓49 推:50 噓:1 →:111

PTT推薦

: 推 Neymar: 如果台北市住三容積從225改300，公寓又要噴一波 11/10 08:39

剛好今天台北市政總質詢鍾小平有提出相關議題，鍾小平就是建議市長針對住三土地

的都更案，可以改為容積 300%。

老實說精華區老公寓有沒有搞頭版上早就討論好多篇了，說有搞頭的(例如我) 就是

說有搞頭，看雖的(例如某幾位爽住新大樓看不起公寓的) 你跟他講再多他就還是看

雖。

說有搞頭的講過很多次了，有興趣的可以翻以前版上眾多的討論文章。

裡面有些想爽住新大樓的卻指指點點老公寓，講一些我看了比較好笑的點吧：

1. 不爽買老公寓幫前屋主退休 - 你買新建案就沒爽到建商?

2. 不爽買老公寓給房仲爽賺 - 你買新建案銷售人員沒抽?

3. 不爽老公寓以前兩百萬現在兩千萬 - 現在新建案是有比以前便宜?

4. 年輕人都跑去買新大樓了老公寓沒人要 - 那現在這些中古屋超熱交易是假的?

5. 不想花一分鐘爬樓梯 - 但願意花一小時通勤?

6. 說我沒住過新大樓 - 叫他立 flag 我馬上傳我住新大樓的證明給他卻搞消失

7. 說不想追垃圾車 - 但不知道花幾百塊就能有人來收

8. 說不能收包裹 - 住公寓收包裹提出的配套都不喜歡，但每天省下一小時的通勤時間

其實足夠收包裹還綽綽有餘。

9. 說老公寓失火風險高 - 要數據喊說以為這是常識，看數據說話很難?

10 . 說老公寓擔心地震失火 - 靠杯那每天多通勤一小時的交通意外風險就不怕?
另外問一下擔心失火的自己家裡有買幾台滅火器嗎?
我朋友賣滅火器的, 他說9成以上住家沒在擺滅火器
阿很怕又不擺? 搞毛啊...

其他一時間沒想到，留給其他人補充吧... XD

再次強調如果你是打定想住新大樓，沒電梯不行、我就是想爽...都可以。

但實在是沒必要自己的想法觀念跟別人不一樣就跑來幹譙別人的作法。

各位在版上有看過哪個買老公寓的去幹譙買新大樓的都智障? 我是沒看過拉

但倒是看過蠻多次幹譙買老公寓的說 "腦子燒壞了才去買公寓"。

※ PTT 留言評論

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abyssa111/10 18:08其實225%容積蓋起來也很高了獎勵一直疊都300%up

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abyssa111/10 18:08實際上一堆6米8米巷內住三都更危老蓋15樓甚至20樓

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abyssa111/10 18:08除非他的300跟各種獎勵只能2選1 不然很恐怖的

住三能蓋到 15 樓或　20 樓的多半是同一塊土地上蓋的建蔽率低的關係。

推

xier11/10 18:13歹徒尾隨上樓？

電梯也有過鄰居訪客搭同部電梯尾隨的, 這種事還是多注意安全比較實在

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CaLawrence11/10 18:24因為會住老公寓就是沒錢才住啊窮怎麼好意思幹別人

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CaLawrence11/10 18:24 老公寓不就劣等財

如果你是指同樣在台北市精華區買新大樓 vs 買老公寓, 那買老公寓確實是窮的問題. 但多半不買台北市老公寓的, 也買不起台北市的新大樓, 而是被洗出去外圍的新大樓. 這兩者根本半斤八兩

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s2649275511/10 18:25青菜蘿蔔各有所好有些住市區公寓的很有錢

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s2649275511/10 18:26但是新大樓就是爽哈哈哈哈

對啊, 就像買新車也是爽一樣

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abyssa111/10 18:31新大樓自住老公寓投資不衝突...

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F0r11/10 18:32老公寓等都更賺三倍台北新大樓給不缺錢的人住啊

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castalchen11/10 18:46沒有強制手段光是鼓勵沒用你改300%證明等待是對的

會不會改 300% 不知道, 但屋齡老化的問題肯定會給執政者越來越大的壓力要去處理. 增加獎勵 - 鼓勵性質拿出棍子 - 半強制性質

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castalchen11/10 18:46 接下來就是撐下去等改500% 、900%

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castalchen11/10 18:46還是不會都更

要搭棍子才有效，看哪個執政者有魄力. 估計要等個事件, 例如地震造成房屋倒塌, 社會意識開始凝聚, 才有可能推動棍子的政策

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aasai11/10 18:50怕921, 舊房經得起幾次921.

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aasai11/10 18:51新房有管理安全一點，但各有所好

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optimize11/10 18:55推這篇

推

matsui5511/10 18:58同意應該勇敢放寬容積建蔽+祭出強制或催促措施

執政者某個程度也知道要祭出強制規範, 但就是怕選票流失而已, 等個事件(地震) 比較有機會推動

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gn0170552911/10 19:02同樣地點，新大樓就是爽

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intern11/10 19:04我住台北新大樓，也有老公寓便宜租人，完全不衝突。很多人

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intern11/10 19:04嘴台灣少子化跟日本一樣，然而日本近年流行「都心回歸」，

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intern11/10 19:04家裏一間新宿透天房價也是漲翻。少子化下，「台灣日本化

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intern11/10 19:04」是確定的，但不要忘了「台北東京化」，精華地段還是居高

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intern11/10 19:04不下。反而當30年後人口少300萬人，新興重劃區要脫手給誰

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intern11/10 19:04呢，深思啊。

所以我一直不知道那些買新興重劃區的在驕傲甚麼... 自住是沒啥差, 但想變下一個台北? 幻想現在的台北沒落, 自己的重劃區變下一個信義計畫區... 真的是作夢R... (剛好下面一位就是這樣幻想) 所謂的精華區輪動, 再怎麼輪也不會輪去外圍... XD

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jecko11/10 19:08台北市舊公寓租給人然後買台北市大樓爽爽住完全沒問題啊

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adey4011/10 19:09變300%的話我家這邊住三已經開事業計畫公展的都更案，不

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adey4011/10 19:09知道能不能在增加容積上去？

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Narok11/10 19:13求幾百塊叫人來收詳細資訊

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zerobx11/10 19:17推

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bluezoo11/10 19:23我比較想知道新大樓容積率已經用滿.40年後要怎麼都更?

1. 看管委會有沒有錢拉皮, 結構補強, 繼續住. 2. 每戶拿一定金額出來改建 3. 等天然都更, 然後分回更小的坪數.

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carolgilbert11/10 19:24柯p是仇商的，所以很難改變

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intern11/10 19:24台北精華老公寓還有危老、都更期待，我等不到我子孫有機會

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intern11/10 19:24，連家的台北仁濟院土地從清朝放到民國也沒在嫌老。買新興

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intern11/10 19:24重劃區新大樓50年後人口減少，也沒有都更希望的怎麼辦。

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ghostdx11/10 19:26光容移就一堆小巷內能蓋高樓很可怕

老實說危老是政客為了業績弄出來的改建方式，很多人都說這不是一個很好的都更手法，實際上最好是要大面積去規劃改建，危老那種一小棟的，連停車位都只能做機械式，根本超慘。

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ssiou11/10 19:29我只知道我隔壁那個要賣1億老公寓的阿公，今年去世了

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intern11/10 19:31樓樓上，所以新大樓賞味期最好20內趕快脫手再換新大樓，3

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intern11/10 19:310年後管線、電梯出問題，或原住戶出租一堆新租客進來都會

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intern11/10 19:31讓社區複雜化，管委會維持好還好，不好就悲劇。

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asdlkjfgh11/10 19:34同意這篇但住過新大樓之後真的回不去老公寓了

兩者都住過，是也都能習慣。

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amordelcor11/10 19:37沒錢就回得去了

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F9393511/10 19:45祝新大樓，買破公寓租人有什麼衝突嗎？

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F9393511/10 19:45住

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l79cm11/10 19:53有錢新大樓沒錢老公寓，通勤一小時的老公寓更是超值不買嗎

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Anyotw11/10 19:54國泰建設有為他興建的公寓/華廈提供垃圾車服務（付費），

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Anyotw11/10 19:54我岳父家有

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Anyotw11/10 19:56有錢人/窮鬼沒什麼好想的，蛋黃新大樓/郊區鬼屋。有疑慮的

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Anyotw11/10 19:56就是自以為自己有錢的窮鬼在選，大部分情況下....選長輩附

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Anyotw11/10 19:56近/工作附近就對了

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Anyotw11/10 19:58想新大樓就買鳥籠，想大一點就爬樓梯。但千萬不要洗出去，

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Anyotw11/10 19:58郊區蛋白在台灣...連捷運藍圖都沒有的那種真的沒救

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Anyotw11/10 20:00台灣這種交通通勤代價真的很大、而且保母2萬起跳也貴。

老實說自住想住哪都沒差，我一個阿姨說想買八里大透天自住，我也沒說啥。她們爽就好。但如果會考量房屋未來的價值，那地點就要好好挑選！

推

Francix11/10 20:12給再多獎勵用處也不大，要拿出棍子，市中心老屋持有要有

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Francix11/10 20:13高額的地價稅及房屋維持費，房子沒維護要罰錢，才能讓人

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Francix11/10 20:13不會一直放著爛當釘子戶

我也期待未來有拿出棍子政策的一天。

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ming271011/10 20:18公寓住習慣了qq 只好繼續買公寓

推

flycarb11/10 20:27不想住蛋白，又沒錢就只好租市區老房了阿

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flycarb11/10 20:28有錢再往外搬，雖然我很懷疑一般家庭能夠忍多久存錢

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flycarb11/10 20:29買房本質是在強迫儲蓄。如果房價本身持續上漲的話

推

flycarb11/10 20:31問題只是，這個家庭願意花費多少比例的錢在房屋儲蓄

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flycarb11/10 20:31決定了你能住哪。

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xhs11/10 20:58就算容積改更高都沒用，就是有人不同意要更多一輩子無法都更

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ahyan11/10 20:59推，真的沒必要觀念取捨不同就否定別人

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ghjkl556611/10 21:15問題是現在最猛的大直、信義,在古代連蛋白都稱不上耶

推

CaLawrence11/10 21:30時間跨度不夠才會叫人不要買蛋白事實上30年前的蛋黃

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CaLawrence11/10 21:30現在基本都是落後區域了

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CaLawrence11/10 21:30現在的蛋黃區不都是以前的蛋白區發展來的

所以你覺得未來的蛋黃會是現在的新興重劃區嗎? 哈哈現實就是怎麼輪動都輪不到那, 還是你有甚麼獨特見解可以分享會輪到那的理由? 願聞其詳長長知識。

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midmid11/10 21:31大直信義都在台北市

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midmid11/10 21:34大直信義一直都是有錢人在買，現在一堆重劃區基本就是沒錢

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midmid11/10 21:34才會住，連蛋殼都稱不上

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alfrog041411/10 21:36公寓跟大樓沒衝突阿...公寓投資or租人大樓自住

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alfrog041411/10 21:38用公寓賺錢投報率比大樓高阿公寓cp值高

但通常買外圍新大樓的會順便再帶一台車, 車子養下去想買下一間投資用比較難 XD

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midmid11/10 21:40有錢買台北市新大樓，錢不夠就買台北蛋黃區公寓華廈，被洗

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midmid11/10 21:40出去就回不來了

※ 編輯: s8752134 (61.228.208.183 臺灣), 11/10/2020 22:31:47

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Qtrad11/10 22:34推阿

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moocow11/10 22:51如果住三真的改成300 那其他使用分區要不要也增加？

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CaLawrence11/10 22:52回到15年前蛋黃是萬華蛋白是南港

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CaLawrence11/10 22:532020了萬華的老房子拆了多少？

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CaLawrence11/10 22:54不說萬華看仁愛路巷弄老房子有沒有拆掉就好

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CaLawrence11/10 22:55南港經貿園區都蓋成那樣了你還在蛋白蛋黃

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CaLawrence11/10 22:55等下一個重劃區都起來了你還在排隊等都更

雖然我不是很喜歡韓總，但他的名言借用一下...我們在講大海，你在跟我談漱口杯 XD 我們在講台北市相較 "其他縣市" 是蛋黃區，你在講台北市裡面的蛋黃區輪動所以幾十年來哪時候蛋黃區從台北市輪轉到其他縣市了？還有你忽略一個實際狀況就是你會認為以前的房子沒拆多少，所以等都更慢慢等吧... 但其實你從政府近年的做法就可以看出端倪了，為什麼這幾年冒出危老條例？甚至危老今年針對超小基地再加碼，能給2%容獎？這是一個壓力鍋問題，就很像公保勞保破產問題前面的政府一直擺爛，壓力鍋越來越大，到最後還是得有人提方案解決而已。隨著屋齡老化越來越嚴重，未來又會冒出其他甚麼更加速都更的政策？

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Anyotw11/10 22:59抄答案就是蛋黃蛋白在天龍國裡面輪流都更啊...買去桃園就

※ 編輯: s8752134 (61.228.208.183 臺灣), 11/10/2020 23:11:32

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checkman11/10 23:06這幾年台北沒漲喔反而蛋白漲比較多賣蛋白是可以進蛋黃

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checkman11/10 23:07蛋黃公寓這麼便宜要進去hen容易好嗎

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asole11/10 23:09我就是買台北市新大樓+桃園市新大樓啊老公寓租人就好還

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asole11/10 23:09不用修樓梯你慢慢爬

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asole11/10 23:11會去買台北市舊公寓的只能說可憐哪城市裡的窮人就是你們

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asole11/10 23:11了

老實說有能力買4~5千萬以上台北市新大樓, 講說買台北市老公寓是窮人的還說得過去, 畢竟財力上真的就是贏過大多買公寓的. 更正確的說法應該是那群買不起台北市新大樓被洗去買公寓或是買外圍大樓的窮人... 但更多的是差不多總價 1000 ~ 2000 多，一個買台北市精華區老公寓，一個買外圍新大樓，這種也要嘴買台北精華公寓的，根本北七。

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abyssa111/10 23:13推文有人說15年前蛋黃是萬華！？時空旅人4ni?

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abyssa111/10 23:1415年前的蛋黃毫無疑問是忠孝敦化-國父紀念館-市政府 ok?

※ 編輯: s8752134 (61.228.208.183 臺灣), 11/10/2020 23:20:15

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IBIZA11/10 23:23蛋黃是萬華那是半個世紀前的事了吧

推

adonisXD11/10 23:31建物50坪土地4坪 vs 建物30坪土地12坪傻了買新大樓

推

intern11/10 23:34S大今天戰力滿點

推

Dural11/10 23:44推這篇文章

推

asole11/11 00:12台北市老公寓就是租人用的啊你台北市住2、30年買不起新大

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asole11/11 00:12樓那表示你賺錢的能力太差跟不上城市的發展不然幹嘛不買

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asole11/11 00:12新大樓？我就6-8年台北市一間新大樓順便買桃園市享受更

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asole11/11 00:12快增值啊爽啊

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asole11/11 00:13然後看以前同學還在住台北市老公寓地區坦白講就是賴在城

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asole11/11 00:13市裡不甘心的窮人而已

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asole11/11 00:15以前住的舊房子就租給在意學區需要上班的人啊呵呵

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IBIZA11/11 00:15有沒有兩年前還在講台北市房子太貴, 買了青埔之後突然冒出

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IBIZA11/11 00:156-8年台北市新大樓的八卦XD

推

asole11/11 00:16比IBIZA有錢就是爽啊

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asole11/11 00:17而且我還知道你本人是誰呵呵

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IBIZA11/11 00:17一張口就是一棟　我的確是比不上XD 多講幾次大概台北市都被

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IBIZA11/11 00:17你買下了XD

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asole11/11 00:17你同學常常跟我提你呢世界真是小啊呵呵

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IBIZA11/11 00:17無聊的招數XD

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IBIZA11/11 00:18哦幫我問候他喔XD

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IBIZA11/11 00:18他也常常跟我提起你呢

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IBIZA11/11 00:18年紀不小了　不要活在幻想世界, ok?

推

asole11/11 00:19要不是個資還有保護你那八卦的同學想聽更多你家的事我

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asole11/11 00:19還想順便講你爸的事勒呵呵

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IBIZA11/11 00:20笑死我　我根本沒有同學知道我爸的事好嗎XD

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IBIZA11/11 00:20年紀不小了　不要活在幻想世界, ok?

推

Nightu0511/11 02:17防尾隨、偷竊這種還是裝個監視器吧......

推

Nightu0511/11 02:23撇除大型包裹、大棟距/景觀，公寓確實優點不少～

推

s2649275511/11 02:43還有停車場直上直下天氣差想看電影逛百貨公司大賣場C

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s2649275511/11 02:43ostco 完全不受天候影響

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midmid11/11 08:25萬華當蛋黃區應該是百年前了，更早還有一府二鹿

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abyssa111/11 09:001860淡水開港後台北蛋黃區就從艋舺轉移到大稻埕了....

噓

geral7402611/11 09:05指責別人罵老公寓自己也在罵外圍阿

哪來的結論？你看到我罵外圍新大樓甚麼？我罵的一直都是某一群同樣預算甚至更少預算去買外圍新大樓但各種嫌棄台北老公寓的人。

推

CaLawrence11/11 09:29民國七十年代是萬華巔峰主要是成衣產業的發展造就八

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CaLawrence11/11 09:29十年代開始轉移到五分埔但商圈跟住家並沒有全部跟著

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CaLawrence11/11 09:29過去至少還有西門町撐著隨著商圈轉移到東區萬華從

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CaLawrence11/11 09:29蛋黃之王變成蛋黃之一我認為十五年前開始商圈進一步

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CaLawrence11/11 09:29擴展到信義區東區獨霸地位消失進一步使得西門萬華

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CaLawrence11/11 09:29正式排除在蛋黃之外而南港內湖崛起事實上沒有所謂蛋

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CaLawrence11/11 09:29黃永遠會保值的說法，現在房市火熱的很多地方，以前別

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CaLawrence11/11 09:29說蛋白，連蛋殼都稱不上，根本人跡罕見，北大林口

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CaLawrence11/11 09:29 內湖竹北都是，隨著產業發展人口會跟著就業走

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CaLawrence11/11 09:30不要只看著現在就想推算未來

你講來講去還是在講 "台北市內" 的區域輪轉啊... XD 外圍新大樓是在台北市內？不是的話一直講台北市內的區域輪轉幹嘛？根本風馬牛不相干... 還是你認為台北市這個蛋黃，未來會輪轉到其他縣市？看看東京、看看北京有轉移？已經有答案不抄嗎？

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Anyotw11/11 09:47樓上超愛曾孫，考慮7、80年後的事。沒有不好，個人選擇

※ 編輯: s8752134 (61.231.162.45 臺灣), 11/11/2020 10:07:16

推

Ducklover11/11 10:13收包裹那個有點怪，包裹來的時間不固定的，不是早回家Y

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Ducklover11/11 10:13就能解決的吧？XD

有人問就在講一次. 以我現在收包裹為例：一般包裹寄家裡附近超商, 回家順路去領, 比較重比較大的就騎車去, 機車停家裡樓下超商不收的包裹跟送貨員約晚上 19:00 前，6點下班因為很近 10 分鐘就到家。平常掛號的需求不多，重要的郵差假日會再寄一次，不重要的(例如信用卡掛號) 就有空去郵局領一下，大概久久去去郵局一趟半小時內。以上做法都是住公寓收包裹的配套，不過已經說了不喜歡的就是不會買帳。沒有大樓收發室幫你收包裹，絕不買帳的概念...

※ 編輯: s8752134 (61.231.162.45 臺灣), 11/11/2020 10:35:52

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abyssa111/11 10:27紡織業跟貿易中心是大稻埕不是萬華啦拜託歷史多讀一些

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IBIZA11/11 10:31萬華有甚麼成衣產業？你該不會說中華商場吧？

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IBIZA11/11 10:32中華商場民國70年代就已經很老舊了

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l79cm11/11 10:34不是入手一間相對便宜的老公寓就是天龍人醒醒吧，台北市都

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l79cm11/11 10:34蛋黃？聽起來就像OGL說的話，北京好幾環每環差很多

在自爽 & 攻擊他人這點你比較像 OGL 吧... 有沒有照一下鏡子？哪裡說過買台北老公寓就是天龍人 - 這點你腦補的很像 OGL 醒醒吧～　179L。