Re: [請益] 房貸結果變20年

Hotsheep11/30 16:05三十年變二十年 月支出比不是更高？

CaLawrence11/30 16:12但是對銀行來說是降低風險

gothmog11/30 16:132樓是對的 ，因爲20年 你每月連本帶利還金額

gothmog11/30 16:13比30年高太多了 ， 銀行風險大為降低

kingdeath11/30 16:16我貸款佔月收不到一半耶....

gothmog11/30 16:18月支出比 只是其中一條內規

ericeuro11/30 16:19投資客一樣貸爽爽，一般民眾反而貸不到，慘...

Innnn11/30 16:20如果房貸佔月收入三分之一就有可能可以過了是嗎？

aesdu11/30 16:20月收的算法可能也有差異...

F9393511/30 16:23好笑覺得風險高怎麼不乾脆給15年更低風險、理專盜用客戶帳

F9393511/30 16:23戶，不是更高風險

childeviler211/30 16:24投資客應該開始在烙跑了

Unsullied11/30 16:53有些地方真的炒得不像話 就不指明了

Unsullied11/30 16:53不然當地的居民會森氣

Unsullied11/30 16:54投資客多的區域或樓 不要買

CaLawrence11/30 17:40其實也不用去質疑人家銀行的做法 真金白銀沒人會開玩

CaLawrence11/30 17:40笑

CaLawrence11/30 17:41極端例子 三個月清償vs三十年清償 哪個風險高

CaLawrence11/30 17:41當然實務上沒人會這樣做

ericeuro11/30 17:44難說，你現在叫有房貸的人全部三月內還清一定掛一堆

POWERSERIES11/30 17:49三個月內還清房價就大崩盤了

CaLawrence11/30 17:58對 那意思就是 銀行只願意接受三個月能還完貸款的客

CaLawrence11/30 17:58戶 所以你需要三十年才能清償 不好意思 銀行覺得你風

CaLawrence11/30 17:58險過高

CaLawrence11/30 17:58銀行是從挑選客人角度出發的

CaLawrence11/30 17:59你覺得20年對你太嚴苛 那不好意思 下面一位

CaLawrence11/30 17:59三個月要你還就是幾乎不承擔什麼風險 但不會有客人

reiborei11/30 18:05意思就是叫你20年還完也沒問題的客戶風險比較彽 如果要

reiborei11/30 18:0630年才還得起的客戶風險相對高沒錯

gothmog11/30 18:06樓上觀念正確 ，同理可證 ，你想貸40年

gothmog11/30 18:06你的各方面條件要夠漂亮 ，銀行才願意承擔

gothmog11/30 18:0740年風險，這也是央行跟金管會 現在在做的事

gothmog11/30 18:07逼銀行調高不動產放款風險係數

gothmog11/30 18:07你看到的減少成數 ， 減少放款年限

gothmog11/30 18:08其實都是降低銀行風險的方式

GigiBuffon11/30 18:29與其一年後再改成30年 不能直接減少貸款金額到可以貸

GigiBuffon11/30 18:2930年的額度嗎

gothmog11/30 18:36樓上：當然可以 ，反正就是要能cover月支出比

gothmog11/30 18:36要就減少成數 ， 不想減少 就只能 30年變20年

robert12311/30 18:41之前還一堆人說政府不做事？？

leeccc11/30 19:28原po綠色的字就錯了啦 30年 20年都要算得過

Triumvir11/30 20:18我跟你講，不一定執著30年或40年，我就換約到39年過...

Triumvir11/30 20:18你讓專員好做，他主管交代的過去，這種年份也會待給妳..

Triumvir11/30 20:18.

beagle62711/30 20:3130變到20年，30都快掛了，20年那種支出比例超難看真的

beagle62711/30 20:31會過？你開玩笑還是認真阿？ ㄥ

beagle62711/30 20:34原本支出比例七成，改成20年可能衝到九成去，雖然快了1

beagle62711/30 20:340年回收但不怕客戶倒台喔

beagle62711/30 20:35支出比例九成也能過關，都不知道是民眾心臟大還是銀行

beagle62711/30 20:35夠勇敢了

gothmog11/30 20:36我的兩個增貸 其中一個就是被銀行 縮減年數

gothmog11/30 20:36不用懷疑

gothmog11/30 20:37銀行的想法跟你不一樣 別用自己的想法套在銀行身上

gothmog11/30 20:38我打的這篇 都是我親身經歷 沒有道聽塗說的

zyxcba511/30 20:55B大銀行意思就跟原PO困擾一樣 拉成20年客戶知難而退啊

zyxcba511/30 20:55付不出來貸款不是還有房子這個抵押品嗎?

jay11110111/30 21:05不對阿~~現在貸款都要看支出比，30年不會過的話就不給

jay11110111/30 21:05貸了!!怎麼還會縮成20年?這樣銀行不是自打嘴巴??

kis2851911/30 21:08房產持有成本低，死抱20-30年沒差

reiborei11/30 21:11應該不是30年不過改20年會過的概念 是都有過 但都是臨界

reiborei11/30 21:12值 到底你還款能力如何銀行也沒十足把握 所以跟你說20年

CaLawrence11/30 21:13風險係數不一樣對支出比的要求就不同啊

reiborei11/30 21:13要是比較嚴苛的20年你都ok 還個一年正常繳款 那要改30年

CaLawrence11/30 21:13譬如說二十年你願意早點還 支出比可以七成

reiborei11/30 21:13也比較容易過關 有點像信用卡慢慢調升額度的概念

CaLawrence11/30 21:14但三十年可以就要求你要壓到6成

CaLawrence11/30 21:14你就想像自己是債權人 就會理解銀行在幹嘛了

reiborei11/30 21:14要是客戶說一定要30年才還得完 20年無法 你敢安心借他嗎

s2649275511/30 21:19銀行是這樣沒錯啊 我曾經也要借30年 批下來變25年 就

s2649275511/30 21:19你本金還多點 銀行覺得安全點嘛

s2649275511/30 21:20不然銀行覺得我危險 不給貸30 給貸25是哪招

reiborei11/30 21:21其實就變相的看你還不還得起 覺得20年壓力大的自己就跑

s2649275511/30 21:21年限縮短 繳的利息不變 差額就在本金上

reiborei11/30 21:21了 不然誰會故意借還不起的房貸然後讓銀行查封房子

s2649275511/30 21:22所以我第三間以後不要求寬限期 因為要寬限期會影響其他

s2649275511/30 21:22條件

s2649275511/30 21:24其實我懂R大你的意思 但銀行就是這樣 只能說他愛你

s2649275511/30 21:24的本金趕快還 還越多越好 但不要還到直接清償

s2649275511/30 21:25回錯 是j大

aesdu11/30 21:31很簡單，就是你背後有金主的話，自然風險就低啦！ 沒有的話

aesdu11/30 21:31，你自己鼻子默默就掰掰啦，一樣風險降低。 大概是這樣。

linyap12/01 11:20這種方式打的是一般換屋族吧

zyx1232012/01 17:39推

yzvr06/01 09:20你是不是只往來一家銀行

iamala06/01 12:25一般民眾，尤其是公務員如果貸不到，那投資客貸得到也沒

iamala06/01 12:25屁用了XD

iamala06/01 12:25進貨總是要出的，難道幾個大咖投客互丟嗎，科科。