Re: [閒聊] 惠宇烏日高鐵特區要推案了
看推文提到惠宇觀市政,就覺得板上對惠宇的風向真的是反指標。
惠宇在台中兩千萬以下的市場是非常吃的開,兩千萬以上的競爭對手多又強,
但是兩千萬以下的市場來看,惠宇的投資報酬率是非常高的。
惠宇觀市政,推案的時候被嫌的要死,板上都還查的到文章。
https://www.ptt.cc/home-sale/E.8UA3sKevmH24
https://www.ptt.cc/home-sale/E.h0QftSBJS3OY
現在屋齡還不到兩年,理論上不是投資客獲利出場的時候 (因為房地合一稅),
但已經有投資客敢拿出來賣了,就是看準有接盤俠願意高價買。
109年10月,八樓成交1498,當初入手1204。
現在不含車位的單坪售價已經來到40.5萬。
我們可以期待惠宇觀市政屋齡三年後的成交價,均價破40應該是可以預期的。
看看另外一個屋齡四年多,推案時也被嫌的惠宇禮仁,板上文章也還查的到。
https://www.ptt.cc/home-sale/E.XS2A1epfKWPE
109年7月,15樓成交1940,當初入手1750。
109年6月,16樓成交2028,當初入手1798。
109年6月,5樓成交1888,當初入手1648。
109年3月,7樓成交1890,當初入手1646。
現在不含車位的單坪售價已經來到38.2萬。 可以來觀察看看何時開始破40萬。
當初鄉民推文都說有賠售潮,結果投資客賣價比當初入手價多兩百萬好像是稀鬆平常。
看另外一個12期的建案惠宇澄品,屋齡七年多。
109年7月,15樓成交2080,當初入手1583。
109年7月,10樓成交1936,當初入手1480。
109年4月,9樓成交1850,當初入手1320。
109年3月,8樓成交2000,當初入手1582。
現在不含車位的單坪售價已經來到33.7萬。
結果投資客賣價比當初入手價多四百萬好像是稀鬆平常。
之前惠宇謙仁的案子也是如此,嫌的一無是處,
開賣後很多人上來罵說惠宇只給投資客,害自住客沒買到,
真是黑人問號。
板上對於惠宇案子的風向是不是反指標呢?
--
我只覺得惠宇這兩年的推案速度神扯
謙仁已經是未來價,我有考慮去投資過但後來放棄
如你所說12期的惠宇33萬元大慶在醫院對面預售已經到這個
價位
從來不是產品好不好的問題是價格問題
謙仁要有足夠的獲利空間總價可能要逼近2000萬
我個人的判斷是大慶又醫院對面的地點我寧願買屋齡老7年的
案子
鳳止高悟屋齡四年多,最近成交價在30~32.5萬。
這是入手時間點 同期一堆1000萬的房子漲到1200 成本
比較低 比起惠宇投保率更高
登陽中山苑,屋齡七年多,最近成交價在30~35.7萬。
謙仁實際成交價在31~34。等謙仁完工時,鳳止屋齡八年,
登陽屋齡十年多。 完全看不出來謙仁會沒有獲利空間。
謙仁的實際成交價就是鳳山跟登陽目前的實價區間。
會說謙仁是未來價,你應該沒去了解鳳止跟登陽的實價登錄
我去代銷現場前當然有看過,一樣價格我不會選醫院對面的新
房
1200放五年變1500很多嗎
都還沒算稅金、仲介費耶
除非你用槓桿投報率來看,不然這算好投資嗎
可是你並沒有真的投入1200萬啊,所以正確來說是投入
2成240萬,五年賺300萬
不只兩成吧 還有五年的利息貸款+管理費
貸款使用寬限期,房子拿來租人的租金收入就比房貸利息跟
房屋管理費高許多了!仲介費我賣房子最多只給到1.5%,
支出比較大的項目是交屋的代收款跟房地合一稅,但是比起
幾百萬的獲利來說,這個不算什麼。
@piliwu 謙仁、中山苑、高梧都是相鄰的建案,惠宇的品
牌價值比登陽和惠國來的高。用31~34買惠宇預售 vs. 用
30~35.7 買屋齡七年多的登陽 vs. 用30~32.5 買屋齡四年
多的鳳止高梧,這個選擇題,大部份的台中人會選擇買惠宇
。講醫院的影響也是有趣,醫院對這三個建案的影響是大同
小異的。除非你認為只有惠宇會被救護車聲音吵到,而登陽
跟鳳止高梧都不會被救護車聲音吵到。
惠宇真的有地就蓋...覺得神奇
你講的不就槓桿?就放大漲跌幅而已啊
31-34買謙仁?你是不是有內線?
直接說了啦,惠宇蓋得比寶佳還快,這是事實
可以到G0看看什麼叫神速蓋房
但是蓋得快不見得品質差啦
禮仁再來有一筆19樓三房是天價 可以等著看 過2000
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[閒聊] 新竹窒息量之後開始上漲最近有要買新竹房子應該有感受到極難購買 一線戰區沒房or天價 外圍可能還有 但是都是挑剩的低樓層or爛格局 上次我分析完之後 現在就是等T1 區域 大家忍不住 射出來 再帶動新的一波 昨天有朋友丟"惠宇謙品"出來說想買 我說這價格應該是秒殺吧49
[閒聊] 台中十四期剛剛滑社團看到2925有人丟一間出來 B1雙車高樓層開價5298 笑死 我之前就說雙橡園均價會是60 能買到的人管你買53 55 5x 哪個樓層也隨便 5x只是丟出來的時候多賺幾塊錢的事35
Re: [閒聊]台中南區預售降價賣了!!!仔細研究了一下 這個讓部分人高潮的標題 我只能說買房真的要好好研究 然後不要看了一個文章 就得到一個簡單不經腦袋思考的結論27
[閒聊] 台中西屯的惠宇觀市政 為何價格漲不停?檢視台中西屯的惠宇觀市政實價登錄 從去年初 比當初成交價 加價一百萬出頭可買到 到後來價格一路上漲 加價150 200 300萬才能成交 到現在最新的兩筆二手交易 都比當初建商價格貴了500萬24
Re: [閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界先不要拿竹北那種特殊情況來比 我只知道台中 台中惠宇很多投資客沒錯 但我發現買惠宇的投資客很多都不是專職投資 就是很多普通人知道惠宇會有人買單20
Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬不好意思 自己回覆一下 短短幾個月的時間 惠宇觀市政持續以強力的多頭結構 價格繼續上攻 繼去年11月成交一筆漲幅656萬後 接著12月再成交一筆當初契約價1600萬 成交價2400萬 漲幅達到800萬元15
Re: [閒聊] 台中五年內上看均價50萬根據最新一筆惠宇觀市政的實價登錄 11月份成交一筆3樓之三 該戶為兩房房型 (而且該戶只是基本裝潢) 當初契約價1169萬 最新成交價1825萬 漲了656萬 若以車位160萬計算 則每坪成交價已經達到50萬11
Re: [情報] 台中房市瘋了而且最近台中房市的漲幅 有重新回到蛋黃區精華地段的趨勢 惠宇在西屯的建案“觀市政” 推出時 是惠宇這幾年來銷售比較不理想的建案 賣了很久
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[請益] 第三間該選預售還是新成屋??40
[請益] 去年有橋頭勇士 今年會有沙崙戰士嗎?3
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