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Re: [閒聊]台中南區預售降價賣了!!!

看板home-sale標題Re: [閒聊]台中南區預售降價賣了!!!作者
Evilbear
(惡鬼熊)
時間推噓35 推:35 噓:0 →:40

仔細研究了一下
這個讓部分人高潮的標題
我只能說買房真的要好好研究
然後不要看了一個文章
就得到一個簡單不經腦袋思考的結論


去年同期
南區的惠宇國圖館
成交46-50萬

結果同樣是南區的昌祐還有弘瑞
成交也來個47-48萬
現在下修到44萬只是剛好而已
<今年同期惠宇國圖館甚至成交50萬以上>

1.
現在房市景氣較冷
當然不可能雞犬升天
不是不能買 但要慎選物件

2.
此二案賣不好可預期
因為一開始定價明顯過高
導致銷售極差
代表訂價策略錯誤
而當初少數去買的人可能被雷轟到
但也代表只要適時調整5%價格至合理區間
接手力道馬上出現

3.
烏日高鐵特區的夢幻誠
從去年中到今年 說大漲不誇張
有在看得都知道不要我說
大華縱橫則從去年開售到現在
已經調漲2-4萬/坪不等
去年年底不買大華 不買夢幻誠
跑去買南區的接近惠宇價格的昌祐....


投資買房 要買有“話題”的區域.......
因為夢想才是最貴的

--

※ PTT留言評論
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a994059705/06 07:10台中人常講買昌x不如買寶x

Xyla05/06 07:14賣不好跟買不下去不太一樣歐呵呵

Xyla05/06 07:16買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲

Xyla05/06 07:19如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨

Parsons2505/06 07:22不是工資跟物料都漲嗎?房價怎麼跌了呢?

Arashi073105/06 07:39售價降了10%,那個案子一樣沒啥人買啊,直到現在才賣

Arashi073105/06 07:39不到20%,對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不

Arashi073105/06 07:40到10戶,估計還得再往下降10%才賣得動。

ichitakajoe05/06 07:51不是不能買 但要慎選 無剛性需求就是等跌

ttyy05/06 08:34本人台中在地人,南區我很熟,昌佑那案就是呵呵,這篇分析

ttyy05/06 08:34完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少,例如之前

ttyy05/06 08:34台中機捷賠售的創立方,有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠

ttyy05/06 08:34售不意外,這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場,但這下

ttyy05/06 08:34標確實很吸引空空眼球

Parsons2505/06 08:40所以又是個案?

jeffsu05/06 08:40我一直再看南區 看到高潮空空文 整個黑人問號

jeffsu05/06 08:42重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀

jeffsu05/06 08:42察反而是房價很難降了.....

jeffsu05/06 08:43那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯

pot123405/06 08:44降價就降價講那麼多

jeffsu05/06 08:46還搞不清楚意思的真的別鬧了 他本來就開不了49

ichitakajoe05/06 08:46鄉林艾美 7年屋開始法拍囉

ttyy05/06 08:48這案還換了幾個代銷團隊,每個銷售團隊策略不同吧,但這塊

ttyy05/06 08:48地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦,但說到底

ttyy05/06 08:48還是品牌力不足

jeffsu05/06 08:51我想要以小換大自住 自己這件去年買已經三組客人小賺要接

jeffsu05/06 08:51了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究

jeffsu05/06 08:51真的不要鬧笑話

jeffsu05/06 08:52南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了....

JOHNNYROSSO05/06 09:01我在地居民覺得買雲之境超盤...為何不多加一點點直

JOHNNYROSSO05/06 09:02接買惠宇就好

Xyla05/06 09:13在地的有八成都是反指標歐,聽在地沒在交易的等於自尋死路

Xyla05/06 09:16常聽到‘xxx這麼貴我寧願加一點買ooo’

Xyla05/06 09:17重點就是沒有「那一點錢」啊呵呵

childeviler205/06 09:27漲價就是雞犬升天,跌價就是那是什麼爛地方

iamala05/06 09:50買房要手上有房心中無房啦,找個國家重點發展的地方,放

iamala05/06 09:50個二十年翻兩三倍豪easy…

iamala05/06 09:51當然另外一派專門買爛房瞎攪和累得半死也能賺就是了。

jerrylin05/06 09:52阿就之前有人看見商亂開價就高潮啊

jerrylin05/06 09:52猛宣傳房價又創新高 房價不會跌 現在被打臉而已

jerrylin05/06 09:52恩 要堅持這只是回檔也行 高興就好

jerrylin05/06 09:53股票被套牢的人都這樣講的

joseph422905/06 09:53定價錯誤降價賣,下一個是不是閱讀台灣,賣快一年實登

joseph422905/06 09:53只有五戶

uevol12305/06 10:47非品牌建商還敢學人家規劃三四房,價格也不香,買家盤

Brioni05/06 11:02所以之後降到40-43也不意外?那買不49的只能說功課沒做足

andy254105/06 11:04講不如買惠宇的,昌佑這個點比惠宇好很多好嗎?只是可

andy254105/06 11:04惜在品牌差而已,40以下買還真的算不錯

piliwu05/06 11:09泓瑞行銷問題非常大啦不是只有這一案,當初景氣已

piliwu05/06 11:09經明顯上升時我

piliwu05/06 11:09去看南屯泓瑞他賣35以下還送全套家電,現在跑去南

piliwu05/06 11:09區開高價,判斷

piliwu05/06 11:09都慢人好幾拍

god120805/06 11:15國圖館這位置見仁見智,但品牌力可是差一大截。只能說搭

god120805/06 11:15順風車時雞犬升天。海水退了,才知道誰沒穿褲子。

NeihuSnape05/06 11:26沒關係啦 就讓魯空興奮一下 他們悶那麼久了

ichitakajoe05/06 12:19建商繼續惜售 我看十年屋都有法拍物件出來了

rainbowcatch05/06 12:21看北屯14期預售屋,開到5x了 還是二線建商

Becauseloves05/06 12:4614期預售二線非寶輝等級 5x不貴啊 又不是三線四線

Becauseloves05/06 12:46五線

jeffsu05/06 13:25算了啦連我這種不是投資客的自住客 研究很久的資訊都不信

jeffsu05/06 13:25 難怪註定當魯空

willko05/06 13:30昌祐東西向..熱

okway556605/06 14:29房仲加油 繼續炒起來啊。我要看到台中到一百萬

jabari05/06 14:38國圖旁邊百家爭鳴 愛之船也有案

Xyla05/06 14:38是不知道台中何時100,不過我見證了板橋20年從25到100,南

Xyla05/06 14:38屯4年25到50+

ganninian05/06 15:00國圖館那個點不會太差

ganninian05/06 15:03在台中買房 若考慮保值性 建商品牌絕對比地點重要

ttyy05/06 15:09那附近一堆案子,除了這案還有哪一案降價賣?

fbifxxkma05/06 15:21南區買44頭殼壞了 不如買老佛爺

ttyy05/06 16:13老佛爺是賣不掉壓力多大整天洗

giveme11805/06 16:37看單價不用看總價嗎 笑死

alfrog041405/06 21:22單價廚 快笑死

yeeily05/07 12:50降價是必然的趨勢