Re: [閒聊]台中南區預售降價賣了!!!
仔細研究了一下
這個讓部分人高潮的標題
我只能說買房真的要好好研究
然後不要看了一個文章
就得到一個簡單不經腦袋思考的結論
去年同期
南區的惠宇國圖館
成交46-50萬
結果同樣是南區的昌祐還有弘瑞
成交也來個47-48萬
現在下修到44萬只是剛好而已
<今年同期惠宇國圖館甚至成交50萬以上>
1.
現在房市景氣較冷
當然不可能雞犬升天
不是不能買 但要慎選物件
2.
此二案賣不好可預期
因為一開始定價明顯過高
導致銷售極差
代表訂價策略錯誤
而當初少數去買的人可能被雷轟到
但也代表只要適時調整5%價格至合理區間
接手力道馬上出現
3.
烏日高鐵特區的夢幻誠
從去年中到今年 說大漲不誇張
有在看得都知道不要我說
大華縱橫則從去年開售到現在
已經調漲2-4萬/坪不等
去年年底不買大華 不買夢幻誠
跑去買南區的接近惠宇價格的昌祐....
投資買房 要買有“話題”的區域.......
因為夢想才是最貴的
--
台中人常講買昌x不如買寶x
賣不好跟買不下去不太一樣歐呵呵
買不下去的會不會咬牙買下去不知道,但營建股最近好像在偷漲
如果真心想投資,先加入該地區的群組,而不是在這邊自嗨
不是工資跟物料都漲嗎?房價怎麼跌了呢?
售價降了10%,那個案子一樣沒啥人買啊,直到現在才賣
不到20%,對面巷子的另一個建案均價41.5萬更是只賣不
到10戶,估計還得再往下降10%才賣得動。
不是不能買 但要慎選 無剛性需求就是等跌
本人台中在地人,南區我很熟,昌佑那案就是呵呵,這篇分析
完全正確。其實看到標題就高潮的案例本版也不少,例如之前
台中機捷賠售的創立方,有認真去了解就知道那什麼垃圾案賠
售不意外,這兩個案子都一樣根本不能代表整個市場,但這下
標確實很吸引空空眼球
所以又是個案?
我一直再看南區 看到高潮空空文 整個黑人問號
重點是44那個位置那個建商 還是超級貴 還有人要接 我的觀
察反而是房價很難降了.....
那個案本來就只有40-43左右的價值 49變44還是很扯
降價就降價講那麼多
還搞不清楚意思的真的別鬧了 他本來就開不了49
鄉林艾美 7年屋開始法拍囉
這案還換了幾個代銷團隊,每個銷售團隊策略不同吧,但這塊
地後面還有二期三期…這案代銷團隊包裝有問題啦,但說到底
還是品牌力不足
我想要以小換大自住 自己這件去年買已經三組客人小賺要接
了 但附近新三房跟預售去談都壓不回去40以下 空空沒在研究
真的不要鬧笑話
南區我已經熟到很多房仲希望我幫忙介紹客戶了....
我在地居民覺得買雲之境超盤...為何不多加一點點直
接買惠宇就好
在地的有八成都是反指標歐,聽在地沒在交易的等於自尋死路
常聽到‘xxx這麼貴我寧願加一點買ooo’
重點就是沒有「那一點錢」啊呵呵
漲價就是雞犬升天,跌價就是那是什麼爛地方
買房要手上有房心中無房啦,找個國家重點發展的地方,放
個二十年翻兩三倍豪easy…
當然另外一派專門買爛房瞎攪和累得半死也能賺就是了。
阿就之前有人看見商亂開價就高潮啊
猛宣傳房價又創新高 房價不會跌 現在被打臉而已
恩 要堅持這只是回檔也行 高興就好
股票被套牢的人都這樣講的
定價錯誤降價賣,下一個是不是閱讀台灣,賣快一年實登
只有五戶
非品牌建商還敢學人家規劃三四房,價格也不香,買家盤
所以之後降到40-43也不意外?那買不49的只能說功課沒做足
講不如買惠宇的,昌佑這個點比惠宇好很多好嗎?只是可
惜在品牌差而已,40以下買還真的算不錯
泓瑞行銷問題非常大啦不是只有這一案,當初景氣已
經明顯上升時我
去看南屯泓瑞他賣35以下還送全套家電,現在跑去南
區開高價,判斷
都慢人好幾拍
國圖館這位置見仁見智,但品牌力可是差一大截。只能說搭
順風車時雞犬升天。海水退了,才知道誰沒穿褲子。
沒關係啦 就讓魯空興奮一下 他們悶那麼久了
建商繼續惜售 我看十年屋都有法拍物件出來了
看北屯14期預售屋,開到5x了 還是二線建商
14期預售二線非寶輝等級 5x不貴啊 又不是三線四線
五線
算了啦連我這種不是投資客的自住客 研究很久的資訊都不信
難怪註定當魯空
昌祐東西向..熱
房仲加油 繼續炒起來啊。我要看到台中到一百萬
國圖旁邊百家爭鳴 愛之船也有案
是不知道台中何時100,不過我見證了板橋20年從25到100,南
屯4年25到50+
國圖館那個點不會太差
在台中買房 若考慮保值性 建商品牌絕對比地點重要
那附近一堆案子,除了這案還有哪一案降價賣?
南區買44頭殼壞了 不如買老佛爺
老佛爺是賣不掉壓力多大整天洗
看單價不用看總價嗎 笑死
單價廚 快笑死
降價是必然的趨勢
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[閒聊] 惠宇烏日高鐵特區要推案了經過看到惠宇廣告掛出來了 高鐵特區的那塊地坪超級大的 應該能2.300戶以上 不曉得價格多少27
Re: [閒聊] 預售在逃命,多多為什麼裝沒看到剛看到有人貼惠宇平轉訊息,再去對照實價登錄 看起來真的是平轉,這樣看來不妙,因為惠宇是指標建商,之前熱的時候常常開賣第一天 就賣光,買不到的充滿怨念。現在卻落得還要平轉,記得以前聽過看房市熱不熱,看惠宇27
Re: [閒聊] 台中14期和水湳房地產會不會陷入停滯那是你只看14期 沒有好好觀察整個台中市的價格 才會覺得14期開太高 從周圍價格來看就知道14期價格絕對合理 首先比較外圍的G0都站上50了20
Re: [閒聊] 竹北高鐵新建案-惠宇這裡房版很多只看數字沒要住都沒考慮自住剛需的心情 惠宇也是要看點啊 所謂千金買房萬金買鄰 買高價屋的你以為是盤子?人家是要用房價篩選鄰居避開低端人口 比較以下111年惠宇建案15
Re: [閒聊] 近期看到換約案件分享我之前是第一次買房子 為了自住買了一戶預售屋 過程是 1.原本住附近長輩想買,帶我去銷售中心看,要買的話可以一起談價格 2.回家研究過幾天自己再去看12
[閒聊] 詠遇跟新竹帝寶最近這兩個案子實價出來了 帝寶說真的 只看大樓區 那價格不便宜 不過還是有受眾 那如果連那邊都有4開頭 詠遇這邊有個6開頭也很合理 看詠遇 樓層價格都滿隨機分散的11
Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估?回應主題最直接的比較方式 夢幻誠跟北屯總太造鎮 2020 聚作來比較 總太造鎮幾乎翻倍了 夢幻誠的漲幅是不是小很多 這樣算低估嗎?8
Re: [閒聊] 惠宇烏日高鐵特區要推案了看推文提到惠宇觀市政,就覺得板上對惠宇的風向真的是反指標。 惠宇在台中兩千萬以下的市場是非常吃的開,兩千萬以上的競爭對手多又強, 但是兩千萬以下的市場來看,惠宇的投資報酬率是非常高的。 惠宇觀市政,推案的時候被嫌的要死,板上都還查的到文章。5
Re: [新聞] 預售屋價格 看見鬆動跡象這種統計看不出什麼意義 舉竹北為例,新聞說均價從 61->54.6 仔細去看的話會發現 去年 Q4 的預售成交很多是在高鐵區: 惠宇謙恆、合新詠遇、一森峰之類的 而今年 Q1 則多了很多西區像華興重劃區的成交
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