Re: [閒聊] 惠宇烏日高鐵特區要推案了

Kayusumi12/03 11:08我只覺得惠宇這兩年的推案速度神扯

piliwu12/03 11:19謙仁已經是未來價，我有考慮去投資過但後來放棄

piliwu12/03 11:20如你所說12期的惠宇33萬元大慶在醫院對面預售已經到這個

piliwu12/03 11:20價位

piliwu12/03 11:21從來不是產品好不好的問題是價格問題

piliwu12/03 11:21謙仁要有足夠的獲利空間總價可能要逼近2000萬

piliwu12/03 11:22我個人的判斷是大慶又醫院對面的地點我寧願買屋齡老7年的

piliwu12/03 11:22案子

TheDream12/03 11:27鳳止高悟屋齡四年多，最近成交價在30~32.5萬。

tayatiffany12/03 11:27這是入手時間點 同期一堆1000萬的房子漲到1200 成本

tayatiffany12/03 11:27比較低 比起惠宇投保率更高

TheDream12/03 11:27登陽中山苑，屋齡七年多，最近成交價在30~35.7萬。

TheDream12/03 11:28謙仁實際成交價在31~34。等謙仁完工時，鳳止屋齡八年，

TheDream12/03 11:28登陽屋齡十年多。 完全看不出來謙仁會沒有獲利空間。

TheDream12/03 11:29謙仁的實際成交價就是鳳山跟登陽目前的實價區間。

TheDream12/03 11:30會說謙仁是未來價，你應該沒去了解鳳止跟登陽的實價登錄

piliwu12/03 11:32我去代銷現場前當然有看過，一樣價格我不會選醫院對面的新

piliwu12/03 11:32房

seekforever12/03 11:371200放五年變1500很多嗎

seekforever12/03 11:37都還沒算稅金、仲介費耶

seekforever12/03 11:38除非你用槓桿投報率來看，不然這算好投資嗎

carolgilbert12/03 11:47可是你並沒有真的投入1200萬啊，所以正確來說是投入

carolgilbert12/03 11:472成240萬，五年賺300萬

indoman12/03 11:50不只兩成吧 還有五年的利息貸款+管理費

TheDream12/03 12:06貸款使用寬限期，房子拿來租人的租金收入就比房貸利息跟

TheDream12/03 12:07房屋管理費高許多了！仲介費我賣房子最多只給到1.5%，

TheDream12/03 12:08支出比較大的項目是交屋的代收款跟房地合一稅，但是比起

TheDream12/03 12:08幾百萬的獲利來說，這個不算什麼。

TheDream12/03 12:10@piliwu 謙仁、中山苑、高梧都是相鄰的建案，惠宇的品

TheDream12/03 12:11牌價值比登陽和惠國來的高。用31~34買惠宇預售 vs. 用

TheDream12/03 12:1230~35.7 買屋齡七年多的登陽 vs. 用30~32.5 買屋齡四年

TheDream12/03 12:13多的鳳止高梧，這個選擇題，大部份的台中人會選擇買惠宇

TheDream12/03 12:13。講醫院的影響也是有趣，醫院對這三個建案的影響是大同

TheDream12/03 12:14小異的。除非你認為只有惠宇會被救護車聲音吵到，而登陽

TheDream12/03 12:14跟鳳止高梧都不會被救護車聲音吵到。

zebra198612/03 12:46惠宇真的有地就蓋...覺得神奇

seekforever12/03 12:51你講的不就槓桿？就放大漲跌幅而已啊

Zexion12/03 12:5231-34買謙仁？你是不是有內線？

we14712112/03 19:19直接說了啦，惠宇蓋得比寶佳還快，這是事實

we14712112/03 19:20可以到G0看看什麼叫神速蓋房

we14712112/03 19:21但是蓋得快不見得品質差啦

edshen12/03 21:32禮仁再來有一筆19樓三房是天價 可以等著看 過2000