Re: [請益] 這次打房對首購自住客的影響是?
※ 引述《Linsway (神仙降臨)》之銘言:
: 一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差,
: 好,我就告訴你差在哪。
: 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高,
: 是時候該終結租屋人生買個房來住了。
: 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,
: 走進去建商開價硬是高於周遭實價登錄10%左右,
: 價格又超硬,完全只給砍尾數而已。
: 找預售轉讓的仲介,價格也在+-1%範圍。
: 去銀行試算,得知自己條件現在貸款成數應該穩定8成或以上,
: 建商也願意配合貸85成,
: 看自己手邊現金剛好夠簽訂15%,(建案主體基本完成),
: 就簽了。
: 昨天打房消息一出,
: 今天朋友去代銷中心談要買我那戶的隔壁(坪數一樣),
: 結果建商開價變成周遭實價登錄價,
: 還說因為昨天央行政策,建商配合的銀行只願意貸8成,
: 這樣算算,原本我手邊現金只夠簽訂,
: 變成我手邊現金能簽訂+裝潢家具費,
: 貸款金額還更少。
: 可惜約已簽,打電話代銷說要退必須付違約金5%,
: 這樣手中現金反而不夠重買,
: 只能摸摸鼻子繼續工作賺裝潢家具費,
: 以及30年房屋貸款。
: 早買早享受?
: 還沒享受到就要比朋友多工作3年不吃不喝。
: 還沒完。
: 今天去銀行對保,
: 銀行說最高只能貸75成,
: 我說上個月談還能貸85成啊,
: 他說0.5成是建商配合融資,
: 7成是銀行參考預售屋價值的8成核貸,
: 幹,那我豈不是還要多準備1成現金,我沒那麼多錢啊,
: 這跟上個月談的不一樣啊。
: 行員說是這周才配合政府的新政策,
: 打給建商,說可以配合我辦融資,但是利率較高,
: 我: ......
: 感覺這世界真險惡。
: 各位首購族要想清楚啊,
: 年輕人要買房還是等下輩子重新投胎吧。
租屋人生第一間房,
算是首購族,
首購族只能貸7成-7成5,
再看內文說明假如少貸0.5成,
你連裝潢費用都不足,
種種面向看來,
你的問題根本不是打房造成的,
可能是銀行覺得這地段房子價值根本遠不如你的成交價,
但新房認定很難有這狀況,
所以更大的問題應該是銀行覺得你根本不夠格買這房子,不願意借你到八成,
其實銀行在覺得你還得起的狀況下,銀行讓你信貸開下去,可能也只比房貸高半碼,這年頭就是越有錢、借錢越便宜,很現實
所以先不論你實際收入,你外顯出的職業、財產就是無法讓銀行信任,這是最大的問題,跟打房完全沒關係
今天銀行打電話來,
剛好借機問他第三間六成房貸問題,
銀行端說基本上央行有指令,通常是會跟隨,
但針對優質客戶,銀行正在規劃一些配套,讓客戶不會受太大影響,
我猜應該是因應六成房貸,
銀行要針對可以放心借錢出去的這些客戶,推一些跟房貸接近的低利貸款吧,
所以你的狀況吼,就是銀行叫你多存一點錢再來買房啦,跟打房毫無干係
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一堆版上的投資客在那邊帶風向說自住沒差, 好,我就告訴你差在哪。 上個月腦波弱的我想說現在利率低,房貸成數高, 是時候該終結租屋人生買個房來住了。 看上地段不錯,環境又好又安靜的地方建案,9
快笑死 沒頭期 只有簽訂的出來說買自住 一般都8成 多貸是賺到,利率低1
台灣的銀行放款制度大概比援交妹下面還鬆吧,拿個身分證只要你有工作信貸個一,兩百 萬隔天就入你帳了。 更不用說建商拿土地融資增貸,108年買的土地10億,隔年可以配合報告書超貸20億出來 ,銀行怕你不借錢而已他有利息收幹嘛不借。 房價會高漲就是銀行的錢太好借,阿貓阿狗都跑來買房。14
我數字兜不起來 假設行情1000萬整 建商開1100 貸85成 你手上15% 165萬簽了 你朋友現在變1000萬 8成 自備要20020
首Po 是有沒有這麼巧 星期日才下斡旋 昨天央行就公布打房訊息 一時間消息有夠混亂 看了一輪版上的文章
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Re: [請益] 請問買房後若忽然打房,只能自己認賠嗎認真回 銀行只知道你用房子抵押跟他借錢 借多少 你就還多少加利息 銀行不只不會退差價 還可能叫你回補貸款成數18
[閒聊] 關於打房過頭銀行倒常聽到什麼政府不敢真正打房 假如原本貸款1000萬的房子 打房到市值剩500萬 借款人乾脆不繳房貸 導致銀行倒了會產生金融風暴1
Re: [新聞] 減輕首購負擔 銀行端40年房貸我的工作是銀行業,其實40年的房貸是很多 首購族常會問的問題,你們銀行年限能給幾年 成數多少?最後才是問利率,很多年輕夫妻寧 願利率高一點沒關係,年限跟利率能給30年, 8成甚至85成就選這家銀行了,尤其是新屋在交1
Re: [請益] 新鮮人零財產信貸房貸買房的可能性與利弊1.信貸一樣會佔到還款額度 銀行借錢額度是看你的還款能力 假設你平均月薪12萬 在銀行眼中你就是能扛30年/2000萬的房貸 但是你借的信貸如果需月繳1萬
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