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[請益] 大同區中古屋求分析

看板home-sale標題[請益] 大同區中古屋求分析作者
jackson40514
(chiaosir)
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大家好,小弟在關注大同區中古屋(靠近延平北路三段、大橋頭捷運站),prefer一間屋齡10年左右的物件(貌似當地建商:福X得建設公司),各位前輩有什麼建議或注意事項嗎?叩謝大德們
優點:
1.一層一戶,整棟5層
2.屋齡新,旁邊屋齡都超過30
3.離捷運站近,小女無行動能力,只靠大眾運輸
缺點:
1.公設比例高,扣掉公設一坪快100w,長輩們都覺得很不合理
2.屋主與建商貌似有法院民事訴訟
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最後,該棟2樓106年實價登錄價格:1200w,想用這個當reference,以大同區市場來說,這有些許議價空間嗎,謝謝前輩大德們comments~~
https://i.imgur.com/dicaUBn.jpg


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alex839812/26 22:35106年是低點,拿來出價屋主不會bird你

alex839812/26 22:36扣公設一坪100萬在台北市很便宜,新北市也一堆

abyssa112/27 00:06扣公設100萬一坪 在台北算超便宜吧 就算大同區還是算便宜

Francix12/27 00:1510年屋,實坪(主建物)約占60%上下

jackson4051412/27 00:31原來划算,長知識

sysstat12/27 01:46大同區那麼多好的,戶數這麼少以後維護有問題

pds112/27 03:18不如買板橋

lynos12/27 08:34如果現在要買,1坪大概要65~70

lexion12/27 13:54樓上的價格應該是含公設的算法

childay12/27 14:43那邊是航道下,會很吵喔。

childay12/27 14:46總共才五戶,跟買公寓有差不多了,還要硬吃一堆公設跟管

childay12/27 14:46理費,這種建案就算自己可以接受也要考慮以後要賣很難脫

childay12/27 14:46手。

childay12/27 14:47而且三段走去捷運站的路環境超級爛。

jackson4051412/27 18:13還是先在大同區附近租屋,試試水溫好了,謝謝大家

jackson4051412/27 18:13的集思廣益

et9989912/27 21:43航道確實要考慮一下!最好親自聽聽看

et9989912/27 21:44之前看過內湖一帶房子,松山機場飛機會經過,雖然比起桃

et9989912/27 21:44園機場來說班次少很多也有宵禁時間,但還是蠻惱人的

cloudfly12/27 21:46下半年離大橋頭捷運近的公寓都挺搶手

cloudfly12/27 21:50你這預算,電梯大樓會室內超小

cloudfly12/27 21:50不如買公寓全室翻修

ataky12/27 22:30航道下 馬路邊 該吵的還是吵

cloudfly12/28 02:11大橋頭捷運站附近聽不到飛機聲啦

cloudfly12/28 02:11要到民族西路以北才比較聽得到

misuta2712/28 15:46為什麼下半年開始搶手...有特別原因嗎

jackson4051412/28 22:11台北市房價這樣,不靠祖產,到底誰買的起呀

chenQQ22802/01 18:11附近的虹廷首苑可以去看看,全新價格差不多,而且靠近

chenQQ22802/01 18:11圓山站個人覺得方便很多

superani09/22 21:07請問買了嗎?為什麼要晶晶體

superani09/22 21:09二樓當然便宜