[請益] 換屋房貸試算,這樣正確嗎?
因為數學很差,冒昧來請教各位算法是否有誤
需要換房,會先買再賣
考量的資金成本如下,請指教是否有誤
1. 假設新屋貸款1000萬 寬限期兩年 年利率1.35% 房貸30年
我用房貸試算軟體去算 得到 前兩年只付息 11250
之後本利攤還 35757
之後賣掉舊屋 可以還當初貸款 500萬 變成本金只剩500萬
我的疑問是
過了寬限期話,我每月需要付的金額是多少呢
可以用 只剩下貸款500萬 年利率1.35% 房貸28年去算嗎
變成(1)每月攤還17878嗎
還是要(2)用當初房貸簽約 仍須付出35757 (只是比較多放在本金)
因為必須估算過寬限期且賣房後 現金流是否負荷...
除了先賣後買,資金上也只能像這樣的操作方式嗎?
還是(3)換買較貴房子,有其他更聰明的資金運用方式?
還請指教,感謝
--
※ PTT 留言評論
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曾經聽過一種說法 先賣再買正常 先買再賣危險 同時買賣天
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選之人 大概是上面這個意思
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先賣再買,手上有資金比較妥當點
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樓下數學系的知道 樓樓下哲學系的會叫你不要浪費時間
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先賣再買 中間是要去租房?
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我都先買再賣耶,哪有那麼難買賣 先給對方簽約款 跟他說二
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期款延後兩個月就好了
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推
有人賣了才說沒地方住 售後租回
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9樓的感覺好聰明 @[email protected]
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樓上跟九樓是同路人 不要用小帳自推好ㄇ
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。。。你是不是查錯了 你再查一次
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我這個帳超級活生生血淋淋哪可能是小帳
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而且 我是一樓好嗎
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爆
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- 你的文章邏輯錯了... 假設你新屋是A 舊屋是B 你要先買A再賣B的前提下(不清楚你的薪水!?) 你用A去貸款,銀行一定是看你能不能同時嘎的過A+B兩屋 沒有那種先看A的寬限期+B能不能嘎過
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