[請益] 實價登錄的單價問題
小弟有買預售屋
因為是建物+車位議總價
砍了一個價格同意之後
代銷寫拆款表的時候把車位價扣了22萬,房子也有扣30萬左右
(原本因為社區車位不太夠原本不給殺價,所以一直砍的都是房子的價格,結果拆款表扣的是車格價跟房屋售價)
雖然是算總價,但想了解的是
這樣好像在實價登錄作假帳
所以現在看實價登錄很多這種假賬嗎?
單坪成交價其實低於實登單坪價?
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※ 編輯: doctorwang (111.71.52.173 臺灣), 02/20/2021 01:13:21
※ 編輯: doctorwang (111.71.52.173 臺灣), 02/20/2021 01:14:22
推
所以車位成交價高於實登價?
→
實際付的錢和登錄一樣就不是假帳啊,但車位價格/坪
→
數怎麼拆則是定價技巧
對啊 因為車格有限原本是說不能殺 要殺就不賣車格 可以單買房子 所以車格實登價比售價便宜 這樣樂居抓房屋單價都會錯誤高估吧
※ 編輯: doctorwang (111.71.52.173 臺灣), 02/20/2021 01:43:12 ※ 編輯: doctorwang (111.71.52.173 臺灣), 02/20/2021 01:45:14 ※ 編輯: doctorwang (111.71.52.173 臺灣), 02/20/2021 01:47:00→
故意洗高成交價
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Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師看了原文 笑死XDDDD 一堆人沒買過房在那邊腦補一堆,真的有夠好笑 這教授買的是成屋,建商透過代銷賣屋 本來價格就是代銷要去和建商確認賣不賣 好啦,當初1500萬建商願意賣了56
Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢看多跟看多都是個人自由,下好離手,盈虧自負。 只是在房板會發言的空空,本質上都是想買房,但是買完房後會快速轉成看多。 你在2018年12月買新莊的案子,價格是735萬。25
Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢你的意思就是 (希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價 問題是仲介費你一定會給滿4%嗎? 問題是你一定會讓買方殺價10%嗎? 很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。 每個屋主不管是投資客或是自住客,心態應該都是跟你一樣喔。18
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師魯蛇地政相關產業也來蹭一下熱度 ※ 引述《Seabook (機器人在燈火闌珊處)》之銘言: : 各位鄉民大家好,我是資深鄉民(6000多次上站次數), : 我目前在國立中央大學當老師,這兩年在中壢區看了大約20~30個建案, : 最近去看了一個建案,早鳥價訂單也簽了,沒想到遇到炒房建商,8
[請益] 實價登錄網站資訊大家好 小弟現在在看台中預售實價登錄 發現這資訊寫單坪28萬6 不太懂這是指 房子總價+車位總價/房子坪數+車位坪數的價格6
[閒聊] 預售屋實價登錄錯很大能要求更正嗎?最近看預售屋實價登錄,雖然房子總價與車位價格都是對的 發現所有住戶的車位坪數都只算一個 買雙車位甚至三車位四車位的住戶多出來的車位評數就被灌到公設 所以算出來的每戶公設比感跟單坪價格都差很多 變成資料還要自己校正5
[請益] 華廈公寓資料多的房價網一直以來都是用政府的實價登錄居多 車位價格都是自己手動算 扣掉車位的售價和所佔的坪數,然後再算單坪價格 量少的時候算還可以負荷 但看的物件一多,算到心理就會很啊雜5
[請益] 中古車位怎麼估大家好,小弟最近看的中古大樓沒有附車位,但想大概知道房屋成交單價,過去一年實價登錄剛好都是附車位的買賣,實價登錄查了樂居和591,一個車位寫130萬,一個車位寫200萬,兩個扣下來房屋單價就有差距,查政府的實價網站也沒有說明,請問各位前輩是怎麼估車位價格,謝謝 ----- Sent from JPTT on my iPhone --1
Re: [請益] 實價登錄可信度有多少?其實實價登錄不一定要登記車位價格 只要登記交易總價格 以我同溫層發生的事情來說 一年多以前就是沒有登記車位價格 當時代書詢問要不要註記車位多少萬
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