[請益] 請教農建地上的房子
請教一下
最近看到一間不錯透天,蓋了約20多年
但是發現是農業區
https://ibb.co/wcGTRvs
https://ibb.co/kKNXnwQ
https://ibb.co/m8tCkW7
那邊一整片都是這樣的房子 好幾百戶以上
第二類謄本如下,使用分區寫空白
https://ibb.co/3YYm60j
問仲介也說可以買,似乎是農建地,很早就蓋好了,那邊很多房子都這樣
第一次買房,這種很常見可以買嗎
或是有什麼需要考量與注意的嗎?
(ex.以後容易脫手,分區寫農業區價格會貶值嗎)
非常感謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.79.64 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: liptonbin (1.200.79.64 臺灣), 02/23/2021 22:35:02
※ 編輯: liptonbin (1.200.79.64 臺灣), 02/23/2021 22:35:40
推
不能商業使用、不能重建
→
除非你有農戶身份 就算有 現在申請過也很困難
推
要問建築師將來否能申請建照？
→
而且可能要查以前手寫謄本的地目是否為「建」，因為
→
前幾年地目已消取了。
→
沒關係吧 這就農業區建地目的 俗稱農建地
推
很正常，農業區有甲、乙、丙種建築用地，俗稱古厝地
→
你可以回去翻翻都市計畫變更記錄，那些房子有可能都是被
→
納入都市計畫前就蓋好的
→
大湖公園旁邊就有一大片這種保護區建地 XD
9
Re: [請益] 簽約才知是農舍,還有救嗎?補個聲明，以下文章資料可能會有錯誤，發現錯誤會更正修改。 看你們會這樣買房地產，那麼以下的建議可能也不太有經驗，可能要找 有辦理農地農舍經驗（簡單講就是鄉下地方的）的地政士（代書）幫忙。 首先合約記載很少通常沒有登載到重點，第一件事就是去地政事務所（ 或透過網路，但是我想沒經驗很難一下子就搞定）調出建物及土地的謄本。6
[請益] 車位編號與權狀謄本不同想請教大家一個問題 目前有看上一間房子正約明天要下斡旋 結果才發現房子的權狀謄本車位部分是寫單平車「XXX號」 但我們看的物件是機械上下一組「XX號跟XX號」 房仲是說因為屋主也住同社區，等於他拿他的機械車位6
Re: [請益] 汐止東城匯農建地的簡單解說 有錯誤的話麻煩懂的人指正我 先謝謝 台灣的土地首先分為已登記土地與未登記土地 未登記土地就是中央山脈深山 南沙群島 外傘頂洲這些 這些土地只有一個大致的範圍 土地界線與地號都沒有 這些地方你也不會去買房子 所以不重要![Re: [請益] 汐止東城匯](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 汐止東城匯")
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[請益] 使用分區住三，建物謄本主要用途商業用請問房子的使用分區會寫在建物謄本上嗎？我看好久都沒看到 有先上網查過是被分類為住三，但謄本是寫商業用(一般事務所) 我們是要買來自住的(可能會辦自用) 我問仲介被寫商業用有沒有什麼差別(例如稅要繳多一點，不能入戶籍，貸款成數少...) ，他跟我說不會1
[請益] 農業區裡的住宅怎麼處理比較好??小弟魯空北漂租屋族，繼承家中長輩留下的便宜透天祖厝 在最近很火的88槍市裡，區域在機場附近，前陣子想拿去貸款， 發現房子雖然是建地，但是坐落在都市計畫內的農業區， 調查了一下過往歷史，發現房子以前是台糖的地，台糖蓋的建案出售 當時還沒有都市計畫，所以農地拿來蓋成房子，結果都市計畫後把區域畫成農業區2
Re: [問卦] 蓋一間農舍大概要花多少錢？首先要看一下您的土地分區 如果是特定農業區的農牧用地那不用申請了 在來您現在住的老農舍也是您名下的嗎 如果是也不用申請了，一個人只能有一間農舍 還有如果是農發條例發佈以後取得的農地2
[請益] 農建地之行情估算各位房版大神各位晚安 請問是否有人有農建地買賣估價之經驗可以分享? 小弟慚愧之雖然是仲介但因為在重劃區工作為主 對於一般建物與土地較熟 對於農業區的農地建地價格實在沒有頭緒1
[請益] 房屋謄本大小問題請問各位大大 近日繼承一間房子 民國69年蓋的 它房屋謄本寫這建物地坪20坪 但它的土 地謄本卻寫土地大小28坪 但我從空照圖上看沒甚麼空地啊 請問大家為什麼會到8坪這麼 多啊？ --X
Re: [問卦] 彰化某食品廠土地使用分區的八卦前面是零星工業區後面是都市計畫農業區 所以應該說是增建在後面農地上 農地蓋廠房本來就違法 只是在105年5月20號蓋的會即報即拆 不給申請水電
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