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Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存

看板home-sale標題Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存作者
levirrrrr
(兵長)
時間推噓17 推:22 噓:5 →:36

最近看房一直聽到什麼物料成本上漲,
所以房價也會漲,
但是打開預售屋的拆款表來看,
建造跟土地成本還是4:6啊?

然後就會聽到另一種說詞,
因為土地也是漲漲漲...

那在房地雙漲的同時,
建商利潤到底有多少?

實際去算某地已完銷建案,
佔地2400坪,210戶,
最低成交價約2400萬。
實價登錄土地收購價“最高”90萬一坪。
加上什麼斡旋仲介之類的費用,
我就算你95萬一坪。
總收購成本大概22.8億,
如果以拆款表4:6來看,
加上房屋建造,
總成本大概抓38億。

為了方便計算,
我就直接用最低的2400萬去乘210戶,
(實際總銷售金額應該會高於這個價錢不少)。

2400萬乘210戶,大概50.4億,
所以實際上銷售完畢的利潤是32%。

當然還要扣掉很多有的沒的成本才是真正淨利,
但我剛剛的購地成本算法已經很寬鬆了,
所以實際上建商獲利到底高不高,
大家就自己評估吧。

至於沒銷售完的空屋能再貸多少錢又是另一個故事了。

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 建設公司其實根本在玩火
: 其實也是無奈
: 之前的危老政策很多不看好
: 包含我也認為這只是中人去上課換頭銜
: 沒想到因為不用大
: 不用都審就有幾乎都更的獎勵,甚至超過
: 很多差一點卡關的都改危老
: 又剛好談好準備要動
: 遇到台積電 外資 台商回流 本土企業大投資
: 政府也大投資
: 又遇到疫情外勞進不來
: 要說好運還是倒楣
: 好運是景氣好賣光光,倒楣是遇到成本大漲
: 這種合建的走下去抽身機會都沒有
: 只能硬頭皮做完
: 基本上去年6月之前的案子,又是合建危老的
: 賣的便宜賣光光,開心的要死
: 發包時成本超高,甚至開工前給你喊加錢,不然毀約來告
: 變成很多都是壓著成本蓋小賺
: 但是只要遇到工程延誤
: 建商不敢得罪營造去討,因為你敢討
: 消息就傳開,放著不理就好,也沒人會願意接手
: 變成要給更多,賠更多
: 住戶那就看能不能不賠違約金
: 賠下去就沒賺了
: 拖太久還有拿錢放人
: -----

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.75.149 (臺灣)
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※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:15:00 ※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:15:43

fenway1802/25 08:16建商獲利還是超高,土地 原物料 都是漲價的藉口而已

IS098702/25 08:38這就跟老闆每次都說沒賺錢,大家共體時艱!結果過兩天就

IS098702/25 08:38換新車了一樣啊

※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:47:12

taco1302/25 08:47比作吃的少啊 你要去抵制餐廳嗎?

賺多賺少大家自己評估, 我不會眼紅別人賺的多啦, 各位自己買得到自己想要的房子就好。

※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 08:50:26

taco1302/25 08:47做吃的理論4成到5成以上欸 要上街抵制嗎?

taco1302/25 08:48利潤

taco1302/25 08:50剪髮利潤更高呀 你要抵制嗎?

taco1302/25 08:53我的薪水要高 但是別人的服務、商品都要便宜賣給我是吧?

taco1302/25 08:53別人的員工死不完

gyqmo02/25 09:10預售合約書上有寫建案成本,我有算過完銷後的總收入,如果

gyqmo02/25 09:10成本為真,那建商賺了成本的好幾倍

s875213402/25 09:13先問一下你出社會了嗎? 是不是只有單純當過打工仔領薪?

s875213402/25 09:13蓋一個房子要多久? 你說看看

s875213402/25 09:13平均4年左右, 還要全賣完, 還沒算人事成本那些才賺30%

s875213402/25 09:14你覺得這樣算多???

nqj02/25 09:21賣便當扣食材成本都要有至少50%利潤才活得下去了

a38603602/25 09:28一坪賣多少的地方呢???

a38603602/25 09:30買地到交屋5年,利息就吃的走10%

a38603602/25 09:332400坪這種規模公司少說30人,房租人事水電等一個月至少1

a38603602/25 09:3350萬,付個年終等,一年2000萬至少,五年就1億

a38603602/25 09:34還有50億銷售成本38億,毛利是25%不是32%

a38603602/25 09:35扣掉利息人事,這案子剩5億吧

a38603602/25 09:36丟38億,過五年賺5億,好慘

a38603602/25 09:37去立法工人薪水不能超過26000

OPOGOPO02/25 09:37從規劃到完銷的時間成本?

CharleneTsai02/25 09:38那我幫噓一下 這種算法

deltaz02/25 10:00滿多人沒有年化報酬率的概念,這樣進股市或是其他投資市

deltaz02/25 10:00場大概包死的

jerrylin02/25 10:02台灣建商的利潤大概都有三成左右

很多人只會幫建商算成本利息, 那買家付的簽約金工程款呢? 收了簽約金工程款還要算五年人事支出成本? 還是你看到的每個建案都是整棟蓋好才開始賣? 另外土地成本我的估算方式就已經把一些人事成本都算進去了, 實際收購價格是80-90萬, 我都用95來算, 光這些錢就夠付不少人事成本了吧? 然後建造成本我也是用高估的土地成本來做比例計算, 所以...大家自行評估吧。 還有,我沒說過“這個”建商賺很多啊, 實際上也是因為它價格比較低所以很快就完銷了啊。 同區建案比他高10%的也大有人在。 當然建材什麼的等級可能每個建商不同, 但是實際攤開拆款表, 標榜建材好的建案, 真的營造成本有高多少嗎?

※ 編輯: levirrrrr (42.73.75.149 臺灣), 02/25/2021 10:30:57

Lilyzoea602/25 10:22現在税很高的 你覺青最討厭的馬英九雙張才是真正打到

Lilyzoea602/25 10:22房的人

Lilyzoea602/25 10:24不想給建商賺 自己不會自地自建 結果到時當起慣老闆狂

Lilyzoea602/25 10:24砍工班薪水XDD

Anyotw02/25 10:2930%平攤5-6年其實超爛的。建商賺錢一直都不是蓋房子,是資

Anyotw02/25 10:29本利得跟撬動整個產業而已。暴利都是政府賺走

Anyotw02/25 10:29那為什麼一堆人搶當建商..洗錢啊

Anyotw02/25 10:30本質都嘛是金融耶

s875213402/25 10:33所以你想凹什麼? 你以為你算的很寬鬆??

s875213402/25 10:34阿現在這樣營造工料大漲 錢是誰出的? 已購戶會出嗎

s875213402/25 10:34阿貸款利息誰繳的?? 上面a大也跟你說利息多少了 自己看

s875213402/25 10:35阿房子是都能順利在4-5年內完銷???

s875213402/25 10:35沒賣完利息繼續繳 有利潤?? 人事成本沒賣完就不用付?

s875213402/25 10:35最後就是這些成本都不跟你算拉, 4-5年賺30% 賺很多???

s875213402/25 10:36少年股神一年投報隨便都是8% 10% 起跳的

s875213402/25 10:36開一個建設公司 養一堆原工, 賺的錢比少年股神獲利率低

s875213402/25 10:36根本慘的可憐不是? 正視事實沒那麼難, 先去接觸市場吧

jerrry02/25 10:40講得這麼好賺 自己去蓋啊 去開一間看看啊

chouwang6802/25 10:41建設公司不是開來賺錢的,資產10億、50億、甚至100億

jerrry02/25 10:41建商根本不好賺 地主才是穩賺

chouwang6802/25 10:42以上的人不會用這麼低的獲利方式,真正的用途上面有人

chouwang6802/25 10:42說了。

seekforever02/25 11:30建商大股東都是地主啊 幹嘛分這麼細?

gk132902/25 11:41看到處都在蓋就知道超賺了啊

gk132902/25 11:42連一堆本業不是營建的也在蓋

kodo556602/25 11:53所以說一切都是漲價的藉口讓他們荷包更滿而已

feliz556602/25 12:13一堆工程承攬合約早就簽了 成本上漲關他個屌事 要倒也

feliz556602/25 12:13是營造廠倒

JAMES080402/25 13:04你忘了賣預售屋,在成屋之前,建商跟客戶收的錢會進履

JAMES080402/25 13:04保帳戶,根本不能動用,所以你說先跟消費者收錢很爽也

JAMES080402/25 13:04不成立。

marsha1102/25 16:02大大是不是在講雙公園首排的案子 然後大大買面三路?

mark020402/25 21:01某些超廢的建商只能靠這種騙術賺錢啊,哈~~~

labdog02/25 21:58可悲的學生,沒畢業就來房版寫文章