[請益] 投資辦公大樓？

KrisNYC04/08 11:30私募單位很大不好投 Reits2008年爆了一次被汙名化等等

abyssa104/08 11:30持有稅跟貸款條件都沒自用住宅漂亮

abyssa104/08 11:30自住的種種優惠正是炒房囤房最大的誘因

grotwpig64504/08 11:31商用一定要報稅啊......公司行號有的租不到一年就倒

abyssa104/08 11:31所以我也一直說打自住才是真打房...

sdhpipt04/08 11:35管理費非常貴 所以說空租個半年你會哇哇叫

ppnow04/08 11:36打自住就不用選了，所以答案很清楚了

ceca04/08 11:37折舊很兇，租金比店面高很多，商用不動產租金特化產品

ceca04/08 11:37大資金投資人想要高租金投報的選擇

Anyotw04/08 11:38好標的人家也不賣啊。金融圈滿滿的富邦國泰「只租不售」

ceca04/08 11:38因此一般法人比較愛買

ceca04/08 11:39你資金那麼大的自然人，不會太需要那麼大的現金流

ceca04/08 11:39所以大資金自然人會選高增值產品，例如店面或土地

abyssa104/08 11:40單一產權可以自己危老都更價值高 多一個所有權人就差了

ceca04/08 11:40但法人有現金流，或是收益做帳需求，就會買辦公室

ceca04/08 11:41之前老商辦租金投報一度有5%,商用不動產無人能及

grotwpig64504/08 11:41我猜版大是不是有去看興富發？

ceca04/08 11:41壽險業，金控等，也都是辦公室大戶屋主

briareus04/08 11:47投資事務所就好 自住開公司兩相宜

jerrylin04/08 11:57買不起好ㄅ

jerrylin04/08 11:57商辦大樓都是保險業銀行業在買的

krf0804/08 12:07投資國外的吧，台灣好的標的都金融機構拿走

supa6404/08 12:54商辦整棟光財力就沒一定實力就可以篩選了你想光買就這樣.

supa6404/08 12:54賣的你覺得?我這光是有同事找整棟就還有得找了

supa6404/08 12:55而且還限定6都

Sam2704/08 13:49門檻大小，商辦>>工業廠辦>住宅=農地

ceca04/08 15:04商辦不一定很貴拉...

ceca04/08 15:04但是商用不動產沒有住宅投資效應好.

ceca04/08 15:04所以是"被逼著不能炒住宅"的情況下,才會去玩商用不動產.

ceca04/08 15:04不然壽險業當然想要把各位手上的住宅全都買光光阿.

ceca04/08 15:04是政府不准,它們才乖乖去買商辦.

ceca04/08 15:05所以,你可以玩住宅,你跑去玩商辦,舊式本末倒置.

ceca04/08 15:05就像你明明可以玩中古大樓,硬要擠一間店面出來??何苦呢?

ceca04/08 15:05何苦少賺那麼多錢呢..XD

doushebu04/08 15:10感謝　大致有粗淺的理解了