[閒聊] 房地合一2.0後的建商
個人以自有土地與營利事業合作興建房屋,自土地取得日起算5年內完成並銷售房地者,稅率為20%。
這條也就是大幅剝奪建商的利潤
以前是年度算賺賠
現在是單一案子,扣掉銷售費用,建築成本,土地成本後的20%
也就是以往建商除非養地很久,利潤抓3成下
10億的銷售,利潤3億,房地合一稅6000萬
但這2.4億還要扣管銷,案件工程管理費又會去掉5-10%,再扣掉利息10億的案子建商獲利應該商不到15%
一個案子如果是馬上買地馬上規劃蓋走4年
這樣一年利潤只有3%多
如果遇到原物料波動。工資上漲。工期拉長
總利潤很可能掉到5%不到甚至要虧錢
你不要以為不可能
2018 2019推的建案,賣在最低點
又要去繳20%房地合一稅(溯及舊往的關係)
又遇到2020工料一路噴,工期一路落後
100個案子99個延後交屋
70個延後超過半年
甚至還有2020初要交屋的拖到現在還沒好
買預售屋尤其都更合建。危老合建。土地合建
自己多多去尋工地,常常打去公司,常常去公司樓下走走
看看有沒有跑的跡象
完銷跑路,沒完銷活著,的案例會越來越多
賣太好不是好事
買竹北 台南的真的要好好看管你的建商
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.108.188 (臺灣)
※ PTT 網址
推
建商稅率沒變吧?為何會有影響?
噓
只能噓了
→
竹北都搶在地一線建商 建商還倒或跑路會被笑爆
之前推的 買的不夠貴的
推
台南和樓上說的一樣
→
小建商就賣土地與建照給大建商就好 輕鬆又愉快
推
成本高漲,營造廠都不敢接案…建設公司推案也都暫緩了!
有拉還是接 就講清楚而已 繼續噴會追加
→
※ 編輯: a386036 (150.116.108.188 臺灣), 05/07/2021 09:45:07
同意樓主看法!有空多去看看進度,不然就買成屋.
推
你搞錯了2016年後就是20%
→
這次修法只是把2年改成5年 原因是為了避免誤殺造市者
→
如果不修法原本2年以上5年以下才賣的建商稅率會變成35%
→
建上一樣20%
推
建商蓋好售屋第一次移轉是沒房地合一稅的
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Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題.32
Re: [閒聊] 營造業缺工,房價只會繼續漲最近小建商很代賽..XD 之前我就有講過. 要當建商,你一定是在最悲慘的時候切入市場. 而不是最火的時候切入市場. 最火的時候,一方面大咖建商攻擊性超強,無論搶土地還是瘋狂推案.17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,18
Re: [閒聊] 20年後的2040年,台北市新成屋要多少錢?基本上新成屋的成本就是 土地+營造+管銷+利潤 你問台北市我就用台北市舉例 京華城最後標售價格372億 依戴德梁行台灣投資及顧問服務部資深協理賴一毅表示, 京華城若以開發A+級商辦為目標來試算,7
Re: [新聞] 土地飆升害慘房價 建商Q3獵地狠砸342億其實建商賺的不多啊 建商買地蓋完房子就賣掉,也只是賺其中的利潤而已 土地愈來愈貴,建商成本愈來愈高 真正在大炒房時代受惠的是壽險公司吧 壽險業以前用保險金買了大片土地,而且很多地都沒賣1
Re: [請益] 都更買賣,稅的問題合建都更所得稅法都有規定20%房地合一稅 只是合建與都更,建商都只要土地,房屋還要花錢拆掉(若有地下室連續壁拆除費用更高) 所以都更完後配屋賣2800萬,但取得成本只算土地,建商會開發票拿房屋款跟你交換土地 這樣房地合一稅要怎麼算,還需高人指點 第 14-4 條X
Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦政策都是雙面的啦 講一定會怎樣都太果斷 在房市上行時 所有的政策都被你解讀成是利多 但以實價登錄來說
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