Re: [心得] 桃園樂菁驗屋 (複驗)
來回報一下複驗
複驗同樣也是樂菁驗屋
流程跟初驗差不多
1.預約時間
可能桃園建案多 都需要等
如果趕時間裝潢的話
建議詢問代銷缺失改善完成時間
抓個日期預約複驗
2.預付訂金
一戶3000 尾款當天付 有2聯或3聯發票
複驗費用 0~30.4坪(3房)以內 8400元(含稅)
30.5~40.4坪(4房)以內 9450元(含稅)
另外複驗沒有團驗優惠
3.複驗
跟初驗差不多
驗屋師會分組進行
只是沒有像初驗那樣帶一堆設備
主要就是針對缺失
時間大約2小時(初驗約3小時)
4.複驗報告
只針對初驗缺失檢驗
不再提供pdf檔報告及照片
提供複驗當天手寫缺失單
如果有發現新的缺失 會另外寫上去
5.複驗結果
大部分的缺失都已經改善
像是地板空心(超過標準的才處理)
地磚破損、浴室壁磚破損、抹縫孔蝕
外牆滲水、浴室天花板上隔層紅磚露出
門檻凹損、細利康破損填縫(部分)
排風機通風管脫落
二丁掛磚破損、水龍頭拉桿不順等等
每間缺失不盡相同
大部分都有改善了
不過也是有些地磚&壁磚沒有處理到很完美
嚴重的有再處理這樣
新增缺失:
像是排水孔底部發現水泥塊
看起來就是修補壁磚時沒處理好
複驗後已讓工務改善完成
未改善的缺失:
浴室排水坡度不足
後來想說感覺還好
一方面浴室有乾濕分離
不會像驗屋時會放水一直流 造成積水
另一方面有暖風機(客浴沒有 裝潢時自行加裝)
馬桶底部未收邊會搖晃
(不太懂這個也可以驗2次都沒改善)
複驗後已讓工務改善完成
總結:
對於寶咖咖 我自己可以給個80分
比較嚴重的滲水有處理
空心嚴重的地磚&壁磚也有處理
複驗沒改善的 回報後還是會改善
接著進行全室裝潢
大部分沒有完美的部分會被蓋過去XD
牆面油漆沒有完美也會被處理掉
對於寶咖咖 算是可以接受的範圍
也建議如果購買寶咖咖
找專業的驗屋公司可以省去很多麻煩
其實我覺得有驗出滲水(該高興還是難過...
然後複驗有改善就值得了
自己驗我覺得沒辦法驗出來
等裝潢好 才看到壁癌爆炸更慘
以上 分享給有需要的人
※ 引述《Alexiell (=w=)》之銘言:
: 最近從桃園中路畢業了
: 因為買的是寶咖咖
: 跟周圍建案比起來省下幾百萬
: 花點小錢驗屋還是比較安心
: 這次找的是在桃園蠻知名的樂菁驗屋
: 大致流程
: 1.加官方的LINE詢價&約時間
: 需提供室內平面圖與水電平面圖
: 還有聯絡資料 建案名稱 樓層等
: 也要跟代銷那邊確認當天時間是否OK
: 2.預付訂金:一戶3000元 尾款當天付 發票可選2聯或3聯
: 驗屋費用 2x坪(不含公設)13500元 稅5%
: 3x坪(不含公設)14500元 稅5%
: 一次約3戶以上(同一天)可以各折1000元
: 注意如果臨時要更改日期,允許更改一次
: 3.驗屋
: 當天準時驗屋 每組驗屋師人數不同
: 有遇到1組5人 1組3人
: 但都會帶一樣的驗屋設備來
: https://imgur.com/l2Vzz2d.jpg
: 避免行人被潑到水
: 驗屋的一些數值 都會附在報告裡面
: https://imgur.com/KVbYb1q.jpg
: https://imgur.com/mgsOXzA.jpg
: 是不包含牆體厚度 柱子的實際使用坪數
: 很常見的地磚磁磚空心、不平整、缺角、抹縫孔蝕
: 油漆不平整、門框凹陷都不少XD
: 浴室排水管水泥淤積
: https://imgur.com/LtnUmfW.jpg
: 50%中獎率...
: https://imgur.com/m0dfuhc.jpg
: 外牆滲水
: https://imgur.com/jFwbWhy.jpg
: 其他還有什麼插座未通電
: 洩水坡度不足等缺失
: 整套驗下來大概3小時左右
: 驗完會跟你講解主要有哪些重大缺失
: 然後收費給發票
: 對了 他們會準備折疊小椅子
: 你可以在那邊坐著滑手機
: 當然也可以去走走
: 只是如果有空檔他會跟你說在驗什麼部分
: 幾個工作天後會收到附照片的報告
: (網路空間的連結 pdf檔)
: 大概100頁左右
: 如果要紙本會另外收費
: 複驗也可以依自身需求是否需要驗屋公司
: 複驗費用 2x坪(不含公設)8400元 含稅
: 3x坪(不含公設)9450元 含稅
: 以上 希望給有驗屋需求的人參考
: 補充一下
: 推文提到浪費錢 不會處理
: 驗屋之前就知道寶咖咖大大小小問題一定不會少
: 主要就是希望有比較嚴重的
: 像是漏水滲水問題
: 裝潢前先找出來處理好
: 不然裝潢好才發現 滲水產生壁癌
: 或是像排風機居然沒接好
: 等到整個天花板發霉才發現 這樣更慘吧
: 還不能證明什麼時候脫落的
: 地磚之類的小問題我其實沒有很在意
: 買寶咖咖省下的錢拿來驗屋 裝潢我覺得很值得阿XD
--
謝謝分享
桃園樂菁是賣茶葉的耶,怎麼也在驗屋?
時間到定時喝一杯,暢快
然後前一篇說不會修的不見了
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[心得] 新北首席驗屋這是第一次購屋也第一次驗屋。 關於是否要請驗屋公司,我們爬了很多文章,各方說法都有,只能說自己要做取捨。 原本打算上網做功課自己驗,但掙扎許久後還是決定請驗屋公司,原因主要有二: 1. 看過一些驗屋教學的文章或影片,發現要注意的事情太多。要驗屋的時間剛好也忙, 不論是驗屋前的準備,或是實際驗屋,自己都沒把握在有限的時間內把各個細節都做好。19
Re: [閒聊] 驗屋心得~前陣子複驗完了以後,認真覺得找驗屋公司是對的,但前提建商是負責任的 這次複驗讓我驚喜的是 一進門就感覺房子好像變乾淨了 驗屋公司初驗時挑出的幾項小細節 建商照單全收8
[閒聊] 驗屋公司這幾年非常紅的驗屋公司 也因為多人做 驗的項目越來越多價錢也越來越低 也有協會出來做課程,發證照 至於好不好賺???13
Re: [閒聊] 透天該不該找驗屋買了預售屋大樓 今年六月驗屋 好險有找驗屋公司 有幫我找到廁所的牆面地板的磁磚滲水 在淋浴區的角落往牆面沖水7
[請益] 驗屋卻沒有水只能自己認賠嗎上個禮拜建商終於通知驗屋 我們也馬上跟驗屋公司排了時間 驗屋公司也請我們跟建商確認是否可以驗排水 也說ok 但今天驗漏水時 水流了十幾分鐘後開始逐漸變小6
[請益] 交屋款給付時間點有人提到看契約怎麼寫,剛剛認真找了一下,感覺沒有複驗ok再付5%這回事... 難怪建商一直跟我鬼打牆有保固, 我的解讀是,初驗的有修繕好就得交屋,後來新發現的算在保固,這樣我還可以接受,畢竟 初驗當天沒驗出,總不可能一直發現新問題然後就一直驗不交屋 不知道這樣解讀正確嗎?2
[心得] 新竹驗屋微心得東西買了就該檢查品質狀況如何, 就跟買3C產品一樣, 雖然都有保固,但總是希望拿到手上的品質是沒有瑕疵的! 那買房交屋後, 希望住進去的品質是良好沒有問題,4
Re: [請益] 驗屋花個一萬多,有意義嗎?我是覺得值得… 驗屋前到場跟工地主任和驗屋公司牽個線 然後拍拍屁股走人上班 等到驗屋結束公司通知回現場 三方一起看一下哪裡有缺失並標註2
[心得] 預售屋驗屋心得《業配揭露》驗屋公司回饋活動,分享心得有回饋,以下正文: 第一次買房,在不斷做功課後,雖然大概知道貼磚、結構、漏水那些大概要怎麼看,但機 電相關還是大外行,加上幾次跟建商交手過後,對建商沒什麼信心,最後還是決定找驗屋 公司, 經過比較後選擇了「首席驗屋師」,先說缺點,因為驗屋公司的排程相當滿,必須要比其2
[請益] 預售驗屋 透地雷達 牆體裂縫 水泥磅數請教各位 我買的是含裝潢的預售實品屋 初驗我有找驗屋公司 有看到滿多水電缺失 複驗想加測結購 透地雷達 牆體裂縫 水泥磅數 不知到有人驗過這些項目 驗到缺失後可以怎麼處理? 我的想法是可以核對DM的工法 如果有缺失
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