[請益] 不知從何入門的房地產投資
如題 因為QE的關係 想把手上一些現金轉進房地產
因為現在也有自住房了 所以第二間主要目的還是"保本"、"抗通膨"
但本身買房經驗實在不足 更遑論房地產投資了...
到底該買來租、買來放、買老公寓還是新房(還是乾脆買土地)
買待發展的重劃區還是蛋白區...有夠多問號的!(我住高雄)
不曉得大家是怎麼開始入門研究的呢?有沒有甚麼書或網站可以參考
謝謝~
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高雄就看ceca的文章啊
不用為買而買 真的有興趣 想像自己要再買一間自住去挑就好
本版2016~2020推文數>30的文章看一看就差不多了,漲勢跌
勢的討論都很齊全
看完ceca的文章,然後實際去接觸市場累積經驗
上房地產老濕的課程,然後買老濕介紹的不動產,這樣
子老濕爽賺上課費、仲介費及價差(因為買到的是老濕
有插股投資的不動產)。
只是7/1開始延長房地合一課稅的期限,買下去就要有當包
租公有心裡準備
等你研究完,房地產又漲了50%,直接去看屋,通常還是用
自住的角度去挑,到真的買了已經漲一大波了
另外一個方向給你不動産投資信託reits
建議國外reits,有幾千元就可以投資,而且流動性,基本面遠
高於台灣
有自住房後又看好房地產可以買VNQ
甚至不用理少子化等台灣早晚會有的問題
直接投資QE國的房地產不是更棒?
而且VNQ流動性很夠,不用在那邊煩惱買家租客仲介維
修啥的。
ETF沒有少本金長期低利貸款的外掛,不能這樣比
把自住房拿去抵押增貸,利率也不會很高,也有同樣的
效果。
謝謝大家寶貴的分享 也有想過投資REITS相關產品 但我自己在ETF/股票的部位很大了 所以才想說挪一點到房地產XD
※ 編輯: doushebu (175.98.104.98 臺灣), 05/28/2021 11:27:40你就多看房再追縱,看房前先看實價登錄,看屋況後
估價,再回追賣多少,分析路段捷運是否有重大建設
等,幾次後就有經驗了
如果是這樣,可以效法本版骷髏大,全現金買房,有需要再
投資,再用理財型房貸把錢借出來
台灣房地產資本利得扣掉後你的獲利很小,一千萬的房子賣不
到1200萬都是賠錢。而且分散性低。台灣房地產最大的好處不
是投資,而是當遺產稅,或洗錢。沒這些需求reits遠勝
這種策略最好的作法是理財型保單,可惜大多被金管會封殺
確實,時間稍微拉長到5年,沒賺20%是賠錢的
不用看了,買就對了,不然明天你一定買不起
我聽高雄王的,看三間而已,直接買中古,完全不後
悔
多看房,多爬文,多跟好仲介搏感情,多認識一些代書。我
自己的過程
推這篇 新手投資真的不知如何開始 你至少是高雄還有明燈可
以跟
C大,真的太棒了
第一間剛需、第二間改善、第三間豪宅、第四間別墅、
第五間海景。
先把ceca大的文章每一篇看完5次以上,自己寫一些筆計
不會爬文膩
我很久以前就把他文章當聖經來看,學的才快,要學就跟最強的
就跟在股版把test p神 航運王 每篇文章看五次以上一樣感覺
房地合一2.0要不要先研究一下!
推ceca大
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