[請益] 預售還是老公寓投報率高?
嗨 早安
會這樣問是因為有聽人提到
預售屋 目前改制後都要登記
那現在買預售屋還會跟以前一樣
轉手賺或是放幾年後賺嗎?
尤其有些預售屋轉手就是100萬再加
以1000萬新屋來說
200萬頭期
3年後+100萬賣
投報率約50%
老公寓即使買到5+6
中南部總價較低1000萬大約可以買兩間
可能買入也是三年 轉手加價一間大約50萬
兩間也是賺100萬
頭期可能會需要3成 300萬
算上3年租金 每間每月2萬 共48萬
300萬頭期
3年後+100萬賣+租金48萬
投報率也是50%
算起來好像沒有什麼差別?
為什麼有人會說老公寓投報比較高呢?
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想順便請教一下 領死薪水的 怎麼增加貸款總額
銀行是說十倍年薪 這樣想一輩子都只能小打小鬧
有辦法借到二十倍 五十倍年薪嗎
樓上你增加財力證明就可以
都不要買 房市雪崩時 投報率最高 不過版上找人接盤風氣盛
預售接下來就是不斷短跑,搭配30萬免稅額,但區域要慎
選。 老公寓通常在已發展區,自然風險較低,搭配裝修
後出售利潤更容易預測。
鬼屋進退都安全。預售都短打或直接置產擺超長
貸款就增加擔保品啊。
存越多錢、置越多產。信用膨脹越快
大家買房不用錢就這樣來的
預售槓桿更高風險更大 出租比預測市場價格穩定
薪水評估負擔比 另外一種財力就說就資產負債比
我問的銀行是跟我說(總資產:總負債)> 2:1
銀行定存放20倍年薪 加上房子 應該可以貸到26.7倍年薪
房屋總值100貸80定存60 資產負債比就在2:1
也不一定要定存 庫存股票也可以
去年拿兩倍年薪買陽明 今年變20倍年薪… 就可以衝貸款額
預售利潤覺得夠了就放啊,風險相對高低自備
定存風險最低 股票能放多少看內規 沒定存好@@
(假設兩者是等值金額比的話)
我有兩間成本不到400的租18k給你參考
你兩間這樣不會卡到新稅率嗎?
不賣就沒稅的問題啊,投報算10個月租金都超過5%的東西幹嘛
賣
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Re: [新聞] 行政院會拍板房地合一稅2.0 法人個人5年基本上法案都是要進立法院. 立法院還會對法案做增減修正. 所以最後變化還是在立法院. 通常法案要等公布後再來討論比較好. 不過這麼多人想知道目前如果照這個規範下去的話會怎樣.44
[請益] 炒預售屋轉單是不是賺錢so easy在這個資金氾濫,建商建案一次釋出幾戶慢慢釋出,一個建案鎖樓層,待預售屋轉約單開 始 拉高出售的同時,建商再拉高於投資客丟仲介轉約戶完同案未銷售樓層。預售屋淺銷期進 場 甚至一開賣就進場,到整個案子結束至少2-3年,一種期貨概念,有些新建案甚至0工程款41
Re: [新聞] 單價一年從2跳4 高雄美術館房價驅首購單價要全面四字頭很難了啦 文章講的那些房子每個都鳥籠宅 這些實住面積太小的房子 主要設定客群都是投資客為主 阿投資客要什麼18
[請益] 台中老公寓的保值問題?台中的年輕人都偏愛新大樓 新重劃區 預售屋 都是年輕人首選 反而地點好的老公寓幾乎都沒什麼人要買來自住 都是出租件比較多 但是老公寓的租屋市場好像也沒有台北那麼好15
[請益] 大家租金投報率都怎麼算?最近看到一個說法 「以1000萬的兩房為例,租金一年收20萬,投報率2%;拿去買ETF,一年6-10%,所以買ETF比投資房地產好。」 不過我聽了覺得怪怪的,1000萬的兩房我頭期款也才拿200出來,加裝潢家電再100好了,也才300萬 20/300不應該是6.7%嗎? 後來爬了一下文,果然在現金投報率跟總價投報率上面都各有一派主張12
Re: [請益] 會買老公寓投資客心態雖然你問的是雙北以外,但以台北市公寓來說,現在很多都有專門配合幫你收垃圾的私人 業者,一個月大概300塊,還會固定打掃樓梯間,完全沒有追垃圾車的問題,而且梯間幾 乎沒人在堆雜物,置於宅配根本沒差,超商幾乎50公尺內都會有,不能超商取貨的就直接 不買,也沒有因為不能宅配影響過生活 : 完全不符合宅宅的需求,為何有人投資7
Re: [新聞] 找到高房價元凶!全台炒房獲利竟高達227因為短期交易才課稅45% 還有55%的獲利空間 扣掉房仲抽成抓 1200萬的3% = 36萬 扣掉代書政府規費 3~4萬 = 4萬 轉手加價100萬賣 可以獲利100-36-4-45 = 15萬7
[閒聊] 高雄公寓總價與投報率問題在高雄接觸到頂樓五樓公寓,一年前以200多萬購入後重新翻修成3套房出租,每間7坪上下 頂樓有鐵皮、裝修漂亮,家具家電都是3年內 屋主租金賺一小陣子後要拿出來賣,翻倍450萬賣 比一般五樓行情高了100萬左右 但即使如此,投報率還是有個6%,也算好出租6
Re: [請益] 台中13期資產配置?聽你這樣說這塊地有點可惜 首先100初坪的土地在新重劃區其實算很小 對建商來說要買很多塊整合才能蓋大樓或透天 再來還要看地點,看是角地面幾米路都會影響到地價 1.如果要放等增值那你必須評估13期的爆發力會比其他區強很多
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