Re: [閒聊] 現在房市適合自住不適合投資
※ 引述《Evilbear (惡鬼熊)》之銘言:
: 房地合一稅將會讓房市走像長期置產,租賃物件增加的方向,短期投資幾乎消失。買的因: 為重稅會傾向長期持有,沒有那個能力的買家不會隨意出手,所謂的拋售潮將不復見。: 而因重稅閉鎖,市場上的售屋物件會減少,買方的選擇會變少,所以有好案件釋出將會呈: 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少,加上賣方需要保有一定獲利,將會造成賣: 方將稅轉嫁買方(現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等,未來還會加上房地合一稅): ,而買方仍不得不買單的狀況(因為沒物件,你不買有別人要買)。
: 而租賃市場則供給增加,租賃者有更多選擇,租金大漲不易,將呈現租金隨通膨緩和上揚: 的態勢。唯因進入市場的租賃案件增加,房東必須在房子上多費點心整理裝潢,否則將會: 落入沒有租賃競爭力的態勢。
: 而以後買方將會幾乎沒有五年內新成屋可以買,變成只能買預售案。五年內新成屋要賣一: 定是超高價不然沒人要賣,所以自住買方會寧可買預售屋,建商則會慢慢走向先建後售的: 模式。所以以後市場上物件將會兩極化,要馬五年以上,要馬預售屋。
關於租賃市場供給量,還是要看是不是熱門地區,跟當地的新舊房出租供給量
1.原物料漲價,採取先建後售才能抓穩利潤
熱門地區的建商蓋房子供給量也會變少
2.自住買方買預售屋是自住,不住個五年八年不太會換房子
3.短期投資客又退場,買來租個一兩年賣掉的人不見了
以上這三點來說,熱門地區新屋出租的供給量是變小的
對租客來說,有些人就是喜歡租新房子、新大樓
而在某些地區新房子跟舊房子的比例差距很大
會因為新房出租供給量變小,新舊房出租差距又變更大了
但租金大不大漲很難說,不過肯定會隨著跟通膨跟印鈔票漲上去
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※ PTT 留言評論
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105.1.1前取得沒房地合一 105.1.1後有房地合一 簡單說104年取得750萬 105年取得800萬 109年取得900萬18
房地合一稅將會讓房市走像長期置產,租賃物件增加的方向,短期投資幾乎消失。買的因 為重稅會傾向長期持有,沒有那個能力的買家不會隨意出手,所謂的拋售潮將不復見。 而因重稅閉鎖,市場上的售屋物件會減少,買方的選擇會變少,所以有好案件釋出將會呈 現買方出超高價搶買的狀況。而因為案件稀少,加上賣方需要保有一定獲利,將會造成賣 方將稅轉嫁買方(現在賣房子定價早已經加上土地增值稅等,未來還會加上房地合一稅)33
首Po最近投資小小心得 過去用頭期款買房後開滿寬限期再售出的模式看來不管用了。 第一:房價漲幅已不足以Cover短期成交重稅+仲介費+林林總總費用。 第二:房價2011年大至已井噴完畢,近10年算緩漲,想靠房地產賺大錢,除非是10年前已 購買,2011年~2021年房市漲幅已大不如前。
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[閒聊] 別幻想房價跌,別上漲就阿彌陀佛了新屋供不應求 導致要搶房 買方願意追價買 而且有錢人多 這是上漲主因15
[請益] 賣掉還是出租?請教各位 桃園區附近有一間舊房子,目前沒人住/無租客 優點地點滿好的,學區、市場、全聯寶雅、連鎖餐飲,都走路5分鐘可到 缺點就是沒車位(但1.200公尺內好租)、屋齡舊(但外牆跟室內都有翻新過) 雖暫時不缺現金,有點想趁現在高點末端拿出來賣,怕未來新房子多了,漲幅有限,甚至9
Re: [請益] 今年還適合買投資房嗎 還是先忍忍雖然其他人說不推預售 不過還是要看什麼案子 跟你想走的方向 中古的優點是這樣 當然也是預售的缺點 1.成屋 看得到 摸得著 甚至有租約 2.正常來說機能已經成熟- 老先生講話還是比賴正鎰客觀很多啊 "李文造認為,價格不能漲很多的原因是 被「供給量」壓住,蓋房子的人太多了, 供給量大,他(房市)現在會回溫的原 因是因為有降價,現在因為材料跟地價
- 雖然算是畢業狀態,但是對於合約書更名轉讓 (預售屋部分)還是覺得非常有趣。 (生活區域在板橋) 一開始我找房子從中古跳預售在到新成屋。 由於去年算是熱銷,不錯物件
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