[請益] 台北市買50年老屋要注意什麼？

georgepg2507/20 16:1465位置應該蠻蛋黃的，風險相較就很低了

duriel331307/20 16:18看一下土地持份多少

kukuching07/20 16:18這個位置很好的話應該直接等都更吧，之後換屋可以出租

kukuching07/20 16:18～

beebeebee07/20 16:19賭沒地震吧！房子50歲真的恐怖，不過沒錢換屋的人也是

beebeebee07/20 16:19這樣住

Ensidia07/20 16:19如果你說的都沒問題這應該是A案喔

Ensidia07/20 16:2050年通常都加強磚造 確定是RC嗎

Ensidia07/20 16:21是的話加強磚造人家都住的沒在怕了RC有什麼好擔心

Ensidia07/20 16:22不用算頂加錢的4F CP質很高

keckelly07/20 16:23地段好的話, 就算20年後賣不掉也可以轉貸出租等都更

qooisgood07/20 16:23加強磚造比RC耐用吧 以老屋來說

g11121s07/20 16:23抓交替XD

Fujiwarano07/20 16:25先問銀行能貸你多少 沒管道的通常成數很低

longtoday07/20 16:26蛋黃公寓買盤很強別擔心 機能交通看起來不錯 又RC 頂

longtoday07/20 16:26樓沒被頂加 若有遮雨棚 安心住到70年啦！至於都更當樂

longtoday07/20 16:26透就好 未來即使要賣也可以連這夢一起賣XD

f86050607/20 16:31室內坪數大 裝潢漂亮住起來就很舒服了 屋齡看不順眼拉皮

f86050607/20 16:31就好

f86050607/20 16:33台北市公寓屋齡不是重點 土地佔比、土地分區、學區才是

f86050607/20 16:33重點

imagicalkes07/20 16:38先請銀行鑑價+1 看可以貸你多少

kairi521707/20 16:46勇者

mywade07/20 16:4620年後 你房子70歲 別人的也要加20歲阿

ddey07/20 16:52老公寓這兩年飆漲 算室內坪的單價也逼近華夏了

indoman07/20 16:54四樓公寓容易倒嗎？

u8927307/20 17:00仲介的話當真 真勇者!! 1580斡看看 其實是賀成交的價格

u8927307/20 17:00不過 現在行情正熱 應該有其他韭菜會被收割 XDDD

u8927307/20 17:01屋主拿回大筆現金到台中退休(應該是買三間預售繼續炒)

u8927307/20 17:01不好貸款的老公寓就丟給年輕人嘍~~順利出貨 計畫通!!!

u8927307/20 17:02反正年輕人會安慰自己...我買的是蛋黃區 硬吞下去

u8927307/20 17:03房地合一2.0要綁5年 未來越老的物件會越難脫手

chair20907/20 17:07四樓公寓土地持份比較多，覺得還不錯啦，70年沒辦法都

chair20907/20 17:07更可以等100年120年啊XD總有一天等到

marunouchi07/20 17:0750年說不定還是用鉛水管

marunouchi07/20 17:08https://i.imgur.com/vJ9TCu7.jpg

HANAXALICE07/20 17:11自然都更

BigSuckTube07/20 17:12房子一老 問題就很多 你住看看就知道了

wseedw07/20 17:13你確定那個裝潢不是為了遮住什麼嗎

F9393507/20 17:20ㄏㄏ反智還鉛水管，老公寓才是最好改的，一樓改管加壓走外

F9393507/20 17:20牆到頂樓、再到你家全部換新都超容易

F9393507/20 17:20不裝潢說屋況差，整理好說遮住什麼 做人真難

abyssa107/20 17:22不建議買 老屋風險太大 物件報給我 我買來租你就好

taco1307/20 17:23在哪裡？我有意願買

abyssa107/20 17:2350年4樓公寓 RC還是比加強磚多啦 RC隔間好處理

abyssa107/20 17:25中正大安中山松山的話 這條件跟開價算便宜

u4fu307/20 17:25裝潢如果太新 根本像是剛裝好的我可能會怕有一些隱藏的問題

u4fu307/20 17:25 如果裝潢有一點使用痕跡 表示裝潢過後還有人住過我會覺得

u4fu307/20 17:25比較好

canlest07/20 17:26看起來大家都想跟你搶XD

d8864751107/20 17:34跟你搶的人應該都自有房住買來租人 當然越老越好

d8864751107/20 17:34但你自己要住 就衡量一下吧

d8864751107/20 17:34你要逼自己住心理有疑慮的房子會蠻痛苦的 當然你能

d8864751107/20 17:35打從心理說服自己 夠安全 住的舒適 就買吧

dexmanlau07/20 17:39搖一搖房子都垮了怎麼保值 別傻了

cooji7411507/20 17:49不如跟我講 我去看看

Goog1e07/20 17:53比自己年紀大真的敢住嗎

ultradev07/20 17:59如果不怕地震倒塌，就買吧

hirobumi07/20 18:02有錢的話就下標阿，反正政黨怎麼輪替就是不會打房啦，

hirobumi07/20 18:02鐵漲不跌，讚

alex8795707/20 18:09如果來個921級地震可能會垮，如果年輕有生之年一定遇得

alex8795707/20 18:09到921等級地震。請三思。

abyssa107/20 18:11地震應該是老大樓要比較怕 尤其是騎樓懸空沒柱子的

f86050607/20 18:12地震去擔心老大樓吧 4+1RC要倒還不容易

kukupica07/20 18:13你要注意就是你之後賣不掉

kukupica07/20 18:13你都會擔心50年了，別人不會擔心70年嗎

d8864751107/20 18:14如果賣的話 反而不擔心 一堆想買來租人的

f86050607/20 18:19講那麼多樓主如果很擔心就分享到板上讓大家幫你看看吧：

f86050607/20 18:19）

F9393507/20 18:24賣不掉喔？捷運站兩百公尺內的老公寓賣不掉還不如擔心買淡

F9393507/20 18:24水那些人

blue2808207/20 18:39老屋裝潢都是為了遮漏水壁癌，越美的裝潢越嚴重，尤其

blue2808207/20 18:39是超過50年的房屋

abyssa107/20 18:43所以用租的吧 漏水壁癌可以叫房東處理 物件趕快報給我

chen0988507/20 18:4850年不夠 ，看看有沒有更好的 ，拼都更

alwang07/20 18:49是在北投吧?

abyssa107/20 19:07北投65太貴吧？

jonson07/20 19:10超過30年的房子我踏進去都要冒冷汗了 隨時一搖

afabletw07/20 19:11聽你說得我都想去買了

borriss07/20 19:14 看外牆厚度(X

Fukker07/20 19:22這種比住鳥籠新房好

ryanwen07/20 19:24蛋黃區的話確實沒啥好怕的呀，賣不掉轉租一定可以

DrTech07/20 19:25放心啦，香港一堆這種老房，國外一堆這種老房。只要定期維

DrTech07/20 19:25修，根本不是問題

o52387407/20 19:26在哪阿 真心覺得便宜

DrTech07/20 19:27房子老了本來就要定期維修換管。基本上有在維護，可能70年

DrTech07/20 19:27屋況都比40年好。香港就一堆阿。

MiniArse07/20 19:31主要是壁癌 漏水 各種問題可能都被裝潢包起來了

MiniArse07/20 19:32看不到 到時候出問題 就只能自己吃下

MiniArse07/20 19:33非買老公寓不可 建議買屋況好掌握的

DrTech07/20 19:36壁癌，管線維修費用肯定有，每15年要抓50萬差不多萬。

DrTech07/20 19:37假設住30年，至少維修費用抓100萬-200萬之間，在加上總價

DrTech07/20 19:37，自己看合理嗎

p12260707/20 19:40你家有更新維護跟換電線的話，鄰居呢？

zag4690007/20 19:50屋主買屋齡30年的時候 也是想屋齡50年真的賣的出去嗎

zag4690007/20 19:51後來發現多慮了

usan07/20 19:58那麼棒還不快買

gust098507/20 20:02管線要注意找人檢查一下，如果地點夠好一定會有建商來

gust098507/20 20:02洽談都更，重點是地點要真的很好……

ghjkl556607/20 20:03新裝潢的話反而很可疑

tatatata225507/20 20:03建議先租捷運站底站等蛋白新社區,住住看

gust098507/20 20:04然後煙霧偵測要裝、家用滅火器也要買一下

tatatata225507/20 20:04我自己是收老房子 裝修好便宜租人

tatatata225507/20 20:04如果自己住,你會發現新社區高樓層不太用打蟑螂

tatatata225507/20 20:05總之老房子你會花一堆時間一下處理這處裡那

tatatata225507/20 20:05投資買老房,自住可以選蛋白重劃區

jerrry07/20 20:06巷寬 很重要

gomile88807/20 20:0720年跟50年、70年差別好象看不太出來

TravelFar07/20 20:09感覺很夢幻的條件耶

HANAXALICE07/20 20:21燒死的大多是老房子

MrFJ07/20 20:2350年老公寓投資挺好，自住真的很看實際屋況，地震疑慮自己

MrFJ07/20 20:23想清楚就好，結果是好是壞網友不會幫忙負責，大型地震發生

MrFJ07/20 20:23機率畢竟不高，但小型地震機率高多來幾次損壞結構震出裂痕

MrFJ07/20 20:23是蠻傷轉手房價的，身體不痛心裡很痛

hoyenliao07/20 20:25猜石牌、唭哩岸？

jason199907/20 20:40裝潢是為了掩飾缺點，例如漏水 發霉..颱風天後可以再看

jason199907/20 20:40一次

checkman07/20 20:40住老房就不要浪費錢裝潢，老皮嫩肉沒用啦，漏水機率高

checkman07/20 20:40就報銷了。

checkman07/20 20:41老公寓有些牆跟地板都是歪的，就當自己是苦行僧

Quera07/20 20:49先請銀行鑑價+1

kitten12307/20 21:00你不要一堆搶著買好嗎? 樓下1800萬收

blue2808207/20 21:11樓上有些推文可以不要害人嗎...讓原po真的以為可以買，

blue2808207/20 21:11結果買了才發現問題一堆

RaiGend051907/20 21:21注意線路

GoodFriday07/20 21:25各路鍵盤結構技師通靈分析屋況

reil07/20 21:51看地點

carterdunk07/20 21:55台北市老公寓好啊

carterdunk07/20 21:55有未來有遠見就買這種 我手上也是幾間公寓

carterdunk07/20 21:56沒事就出租等改建 偶爾退租去住個幾天也不錯

carterdunk07/20 21:56離捷運站近就是鑽

abyssa107/20 22:08條件聽起來是在六張犁 （科技大樓沒這麼便宜）

abyssa107/20 22:09這種物件算低總價 屋況沒太離譜應該都賣很快

abyssa107/20 22:1150年反而沒有海砂屋輻射屋疑慮

aaboutt07/20 22:22這要看你看事情的重點在哪裡。有人看的是交通地區或土地

aaboutt07/20 22:22價值或是都更，那當然可以買。有人看的是安全或是居住的

aaboutt07/20 22:22舒適度和方便行，那就不值得買了

blueseas07/20 22:2350年，怎不去買桃園，高鐵很快啊！還住的比較爽呢！！

blueseas07/20 22:23跟竹北文一樣，不都叫人買台北的嗎

yivtfa07/20 22:24真不住，屋況不要差出租應該不會太難

aaboutt07/20 22:28自住我絕對不買超過30年的房子。如果投資出租我一定買越

aaboutt07/20 22:28老的房子越好，便宜又可以等都更。

f86050607/20 22:42應該是六張犁啦 那邊價格確實是大安區最甜的地方

f86050607/20 22:44不過樂業街 嘉興街那邊有些巷寬太窄 戶數又多 所以也是

f86050607/20 22:44要挑一下

f86050607/20 22:45假如巷寬有8米 通風採光好 土地方正 就買了吧

superani07/20 23:03投資出租可以，自住不要比較好，很多老屋住進去才知道廁

superani07/20 23:03所管線常有別層樓的異味、馬桶常常不通，颱風天漏水修

superani07/20 23:03不好

superani07/20 23:04還會一家煮飯萬家香，一起分享油煙味

checkman07/20 23:21油煙 蟑螂 噪音 漏水 壁癌 就說是要去當苦行僧的

checkman07/20 23:29六張犁那區 要小心殯葬業那區

yivtfa07/20 23:33說實話，台大走路，15分鐘我會有點想買

Rinaldo07/21 00:20莫名的蜘蛛 昆蟲 漏水 值得注意，還是新的最好

PaulPoPan07/21 00:23聽起來是大安區

t19001507/21 00:40不要想不開啊

jlist07/21 01:01聽起來好棒 不只有地點還有景觀

ineda07/21 01:23屋主房子賣你就可以退休了

Ensidia07/21 01:464層連棟公寓安全性沒這麼差 地震頂多變危樓

Ensidia07/21 01:46要倒老大樓都先再見了

Ensidia07/21 01:48另外我不知道你看房多久了 這種低總物件很容易被秒殺

lovemost07/21 02:01你自己都有疑慮了，你以為60年屋還有人會想接手？

lovemost07/21 02:01台灣早期公寓的使用年限設計就是60年，只是運氣好到現在

lovemost07/21 02:02都還沒甚麼出事，哪天出事這些一定第一個垮

chanel125907/21 02:12等你房子70年隔壁房子也70怕屁

abyssa107/21 02:18https://m.cnyes.com/news/id/4475090

abyssa107/21 02:20以往屋齡最老的萬華大同現在反而是新房比例相對高的

abyssa107/21 02:20大安信義松山新房更稀有 房子怕的不是老 是沒改建價值

TheVerve07/21 02:35台灣是地震帶 公寓就算了 自住的話….

kagaya07/21 10:35好便宜。要是我膝蓋可以我就買了

kagaya07/21 10:39我那時候也覺得屋齡會有問題 但是有大問題你自己都可以看

kagaya07/21 10:39得出來 沒什麼大問題屋齡就不是問題

frank11107/21 10:50整理過的公寓一率視為投資客的商品，別懷疑

frank11107/21 10:54投資客的商品也沒什麼問題，基本上他買之前也有審核過

frank11107/21 10:55所以也不會有什麼大問題

kagaya07/21 11:00整理完有沒有自住還是有差吧 有人住過我覺得比較放心

lovelyhsfran07/21 11:44北市公寓屋況與整體結構大家都提醒了，分享兩個想法

lovelyhsfran07/21 11:44，一個是房間數，兩房是否能滿足你十年內的育兒規劃

lovelyhsfran07/21 11:44? 另一個是地段，是不是近學區/捷運/工作地點/醫療/

lovelyhsfran07/21 11:44公園等等，這決定你後續要轉租的難易程度。給你參考

povin07/21 14:03嘉興公園附近吧！那裡不錯，不買給我！

babyMclaren07/21 15:16你買的話記得電線什麼的要重新拉過

obrag07/21 21:21嘉興公園這一帶超讚，機能超好，去哪都方便，我也想買！

seaever07/21 22:03台北市只看地點，地點對就搶手。徹底翻新住起來還是很棒

karachi07/21 23:03等地震你就知道了

karachi07/21 23:03整天吹捧老公寓的人跟本害人

karachi07/21 23:04住房子最基本就是安全，沒有安全其他就是屁

karachi07/21 23:04地段再好垮了有屁用

karachi07/21 23:05先去查查有幾條斷層帶經過台北市區

Cielolulu07/21 23:40自住三思，投資看地點價格

supa6407/22 13:35台大15分鐘範圍的50年公寓如果範圍帶不差其實這價格是好康

otegas07/22 14:01唔 家裡條件有點類似，不過是在松仁路吳興國小對面

otegas07/22 14:0348年屋，連前後陽台共29坪，仲仲說1550?有被唬嗎:D