Re: [新聞] 東區店面流血降租 只求商圈有店家進駐
可以理解想吹捧自己置產地方的心情,但不相關的話題就不要連在一起
也不要有一個理論就什麼話題都想套上去
東區商圈沒落就沒落,扯到新莊林口扯到什麼蛋黃蛋白就扯太遠
地方有商場很好,但宏匯廣場和東區沒落沒關係,拿來跟東區比就給人笑
林口三井outlet,名字都取給你看了, outlet性質是賣過季商品和折價品
目標消費客群很明顯和東區不同,一般outlet和蛋黃也不會提在一起
三井定位很清楚,南港lalaport就定位大型購物商場而不是outlet
林口有outlet很好,喜歡住outlet旁邊也很好,但和東區無關
甚至和首都減壓關係也小,信義計畫區百貨公司狂蓋,西門町復甦
這些都更直接衝擊東區商圈,比新北其他區影響大多了
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言:
: 把原本 台北一顆老蛋黃
: 企圖把 基隆/新北/桃園/竹北 這些蛋白和蛋黃攪在一起打散 進行首都減壓
: 加上柯P 對於炒房這檔事也是反感
: 在蔡柯雙重政策下 不難發現 原本凝聚在台北市區的購買力 也連帶被分散
: 被分散到了其他區域
: 像是10年沒有發展的新莊副都心 宏匯廣場開幕了 企業總部還有一些飯店也陸續進駐: 新店也在規劃商城 林口三井OUTLET讓在地人降低了往台北消費的機會
: 南港即將開張的 LALAPORT 也讓許多品牌提早布局
: 如果我是一個品牌經營者
: 當然會提前布局這些有未來性 有年輕人進駐 或是高所得者進住的地方
: 台北市當然還是獨強 但已經沒有當年那麼強
: 新北 桃園 竹北當然仍比不上台北
: 但 新北 桃園 竹北 都有完整的商圈 不像20年前 工作機會/吃喝玩樂 都要到台北
: 基隆其實也有建設 E-Square 其實對於我這種觀光客來說停車變得很方便
: 然後也一掃早年基隆 總是陰陰暗暗的感覺 只是買單因此入住基隆的似乎不多 XD
: 從大格局來看 台北人口外流 新北桃園竹北人口變多 連帶也使得這幾區的房價上漲: 都再再證明了 首都減壓策略奏效
: 只是一場疫情帶來的 QE 使得新北桃園竹北房價 本來應該溫和上漲 變得猛烈化
: 最終造就了一場新的民怨 只能說人算不如天算 XD
: 所以在柯蔡兩人政策下 東區房租大跌是必然而非偶然 而且是幾近於不可逆
: 同時在高鐵的催化下這情況只會變快 機場捷運和三心六線連結完成後 則會到達最高峰: 因此未來投資房地產的重點
: 是"選擇有工作機會的衛星都市下的蛋黃區好房"
: 會比獨沽一味閉著眼睛買台北不好地段來得安全許多
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東區和信義計畫,非常近,將來會連成一片
大巨蛋啟用,忠孝光復會起來
住台北真的有人逛街會特地去三井outlet?我以為大多數是
剛開幕去湊熱鬧逛逛
有欸,偶爾開車會去
林口很悠閒的地方,夏天會特地去文化一路一段吃米苔目冰
更正二段
三井二期比較靠近捷運站,會更方便
等南港lalaport開 去南港店就好了 日系商場 商店重覆性很
高
我以為東區大部分也是賣清倉品
東區沒落,信義區百貨也要沒落,慘
新蓋好才幾年的微風南山越來越慘
林口三井的本質是餐廳和美食街啦 XD 疫情前 周五中午每
間門口滿滿等用餐的家庭族群
周末開車去outlet吃飯 順便遛小孩 才是林口人使用三井
的方式wwww現在好像二期要準備動工了
西區起來 東區減弱 不變的道理
人口沒增加 一多就是一減
講西區很奇怪,東區都不東區了
微風南山是自己經營的問題
不過它不會收,很能撐
旁邊有南山A21,南山A26開發案,會有白領上班族8000人
微風只要調整經營,應該ok
某H唱衰房市很多年,最近又開始吹狗螺
可以體會沒賺到,心酸的痛
新北的其它地方起來 還是有差吧 台北的商圈也是有新北人
去的消費的
或許有差但稱不上多大影響啦, 不然怎麼解釋旁邊信義計畫區能蓋十幾棟百貨公司
西區死光了還起來
不覺得沒關係,商圈轉移才是事實,東區就是時代的眼淚
說我唱衰很多年的是不是眼睛不好
不過我是不會跟野狗計較的
重疊的客群哪怕只有2成3成,累積也是非常多的
一般精品也不是都有錢人在買,普通人偶爾也會想換個名牌
包,累積起來的數量也很多
認識台北貴婦說覺得都賣過季品 很low 但我是覺得蠻好逛
的啦 而且米苔目冰真的好吃
不過當然也只是嚐鮮去逛而已 台北百貨真的太多了
改成醫療園區都租給整容診所板橋感覺有這種趨勢...
要不然整片打掉都更才能改變...
硬體和格局都太老舊...
忠孝復興到市府每年跨年到過年捷運機車汽車都塞爆...
所有人都塞爆在那邊然後沿路店家在那邊說沒人消費不景氣
那邊需要專業的治療...
魯蛇就是罵人野狗
其他一無是處
幹麻噓我
確實是這樣 但其實百貨興起跟這種傳統街道商圈沒落還是
有一定關係
去新光三越,微風,還有文中提到的宏匯,板橋遠百逛街
爽度真的很高 基本上吃喝玩樂全部都在室內 東區不可能在
起來了拉 以前東區跟五分埔還有價格優勢 現在已經沒有了
改變成真
某人先罵人狗的,不就罵到你自己
東區是賣不同的產品...一條evisu台幣一萬 海嘯一萬五
哪裡來的價格優勢
東區死在柯文哲手上
林口三井的主要消費族群是有小孩的家庭,跟信義區百貨主要吃
單身上班族的性質不同,但這一年週末去逛信義新光,專櫃小姐
每個都閒到不行,跟以前的光景差好多
東區的用途大約只剩下讓黑男拍整型大奶妹
信義區的客群大概是5%非常有錢人+95%窮鬼
像林口或青埔華泰客群很明顯就是一般收入不錯的上班族家庭
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東區主要就是市區老化跟人流移轉了, 不過,隨著店面空置率上升,相信這邊 接下來都更會更熱絡起來 西邊的正義國宅都更Diamond Tower快 完工了,東邊的大巨蛋也在收尾,21
推文有人寫了 其實就是消費習慣改變了 就像台灣夜市沒落 也是其中之一 台灣家庭11
這邊原則上同意啦,就是東區老了,基礎建設根本沒跟上 房租又特別貴,人潮也沒特別多,有點像十年前的西門町那樣 沒個refresh應該是會繼續走下坡,幾家大型的連鎖快時尚都救不起來 整體規劃小巷一堆路走起來怎麼走也怎麼不順,東西還特別貴 人家日本這類的商圈是真的能撿到便宜的,台灣東區商圈是來共盤子XDDDD7
你的數字有點問題,我假設你的單位坪數,店面屬性都一樣 信義區的租金只有東區的 10/13 約七五折? 西門町的租金只有東區的 45/130 約三五折? 接下來的討論就不用了,數字差異太大沒有可討論性 : 答案很簡單73
探討東區商圈之前,我們先來討論一個題目 如果你是一個在全球品牌派任到台灣經營品牌生意的 COUNTRY MANAGER 用在租金成本假設每年有 230 單位,以下有兩個方案 Plan A 和 Plan B Plan A. 東區店租費用 130單位/年 + 信義區店租費用 100單位/年26
看東區起落的原因 要看這個地方是甚麼人在去 以及他們購買的產品是什麼 十幾年前東區興盛 一堆日牌港牌自創台牌代理美牌在此地插旗 藤原浩 陳冠希 rmc goros evisu
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[閒聊] 為什麼我遇到的人都把lalaport說成outlet最近三井新開的購物中心LaLaport 我跟朋友講我想去逛 然後他就說 哦你說那邊有outlet喔? 就連座計程車司機我跟他說我要去東區進德路那邊的Lalaport 他也說 歐 我知道 那邊有新開一個outlet 但明明就不是outlet吧?25
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