Re: [閒聊] 房屋已非合適傳家寶,為何還一直驚驚漲?
※ 引述《asdfonly (How are you!)》之銘言:
: 實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效
: 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬
: 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限)
: 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作
: https://www.ly.gov.tw/Pages/Detail.aspx?nodeid=6590&pid=196532
: 極端的說,某人高高興興買了間房付完錢交屋,沒多久跟上帝喝咖啡去
: 繼承者直接損失7成,以打3折取得(有補破洞解釋函就是跟銀行貸款、高於公告現值、資產債務同一人繼承,則可解套)
: 也就是沒貸款者買房損失最大
: 為何房價還在驚驚漲??難道都不知道這個問題嗎??
: 還是其實有什麼方法可以解套我不知道的想請教高人
我講以前就好
以前解套方式就是 成立法人然後持有多間房子
然後過世後用繼承股權的方式持有
這方法 今年的修正案法人持有部分 出售股權就有補破洞了 科科
講白就是 你各位繼承取得的房子不要想賣阿
賣了國稅局就是要找你分一杯羹
雖然有繼承免稅扣除額1200萬這件事啦
要不就乖乖繳遺贈稅 要不就乖乖繳房地合一稅 給你二選一而已
其實繼承取得的房子 你就乖乖收租拿現金流 或是跟銀行貸款大額套現就好
沒事賣什麼房子?
沒有懲罰繼承阿 是懲罰賣祖產而已XDD
不要賣不就沒事了? 或是用貸款的等同賣給銀行不就好了?
我相信這樣在天上的親人也比較開心吧!?
--
https://lihi.biz/CV8hL
觀自在菩薩
行深般若波羅蜜多時
照見五蘊皆空
現在的稅制的確是鼓勵都不要賣,世世代代傳下去
不要賣 釋出的物件少 市場需求大於供給會怎樣 ...嗯
有點聽不懂 本來股權繼承也是要角稅不是嗎 哪裡有變化
稅率被上調阿
※ 編輯: Fujiwarano (1.161.123.76 臺灣), 08/19/2021 03:26:35本來出租與賣祖產的經濟效益可能差不多,只是一個短線一
個長線,但是稅制改了之後,賣祖產會被課更多的稅,自然
不少人寧願不賣,改賣為租
學金庸收租啊 月收幾千萬 祖訓就是只買不賣房地產
租得出去也很好啊 本來就沒必要人人買房
不少人是一輩子不吃不喝也買不起的硬要他買
買房等於被綁定 是有多執著買房
看來長期持有房屋,解套方法就是成立法人買房
否則不管有無超過遺贈門檻,將來被國稅局認定
的價值就是公告現值,若要長期持有出租,用公司
名義取得也可報費用開銷,要賣房就以公司轉讓
不知所云
5
是看實價登錄吧 國家當然希望你核實認定吧 除非沒有刊登實價登錄,或是找不到你的買價,才會以房屋的公告現值認定 但是用公告現值認定的基本上是105年以前的舊制,甚至要100年以前沒有實價登錄才比較有機會 況且也不是用賣價扣除現值,因為房屋現值跟市價有很大的落差在吧10
房地合一後 繼承時的取得成本仍然是用公告現值 不是看實價登錄 換個角度 如果繼承時可以用被繼承人的買賣價最取得成本 109年就不用發可用貸款餘額當成本的函釋了 有空可以上財政部或國稅局網站多看看新聞稿說明 : 國家當然希望你核實認定吧1
: 現在就是這個免稅扣除額的計算問題了....若國稅局能以實價登錄認定遺產房屋價值 那遺產稅就會收比較多,或者有些人用公告現值計算不用繳遺產稅,但用實價是要繳稅的 只是國稅局目前就是用公告現值認定繼承取得價值,導致將來買賣後,計算房地合一稅 的獲利是虛的,是不實的....7
首Po實施房地合一稅制後,繼承取得房屋的價值以公告現值計算,因遺產稅法與房地合一稅制未一併考量,導致有懲罰繼承之效 也就是市價1000萬房子,繼承者取得後,國稅局認定取得成本為300萬 即使平價出售,國稅局也認定你獲利700萬...乘以稅率(看持有年限) 立法院也就此議題有討論是否修法??不過也過了那麼多年,似乎還沒有任何動作
70
Re: [閒聊] 認真問 真的有辦法把房價壓下來嗎?當然壓得下來 我都知道要怎麼做 1.房地合一稅 稅率200% 買一千萬 賣一千五百萬29
Re: [閒聊] 原來修法前私法人買房只要半價?這就是只知其一不知其二的說法, 跟楊世光沒有太大差別 還是一樣那句話 你利用低估折舊逃避的稅, 最後都會在處理的時候回沖回來 尤其是土地這種這幾年已經全面防堵的資產 你用公司持有土地, 在沒有重估的情況下發生繼承, 固然是用淨值計算15
Re: [閒聊] 買房為什麼要裝成長輩沒幫忙?幫子女買房已經不知不覺成為最佳的遺產繼承方式 1.反正錢最後也是給小孩 不如直接先拿來買房給小孩住 而且房子還不會跑掉 不怕小孩拿錢去亂花15
[請益] 多人持份的賣房問題之前在法律板有問過 小弟前幾年奶奶過世 有一棟信義區房產繼承給爸爸那輩 共5個子女 目前土地和房子持分是五人共同持有 每人各1/5 但我二叔這一年就一個人住在那棟房子裡 霸佔這不走14
Re: [新聞] 持有僅9個月!530萬→1040萬 高雄老公寓以現在的房地合一稅,持有2年內課45%的稅 所以一般來說剛買的人應該會惜售,不然能賺的都繳稅繳掉一大半 多等幾年再賣就少很多稅,為什麼要現在賣? 所以這個屋主寧可多繳稅也要脫手,可能代表... 1.他急需用錢,而且沒辦法用這房子再貸款3
Re: [請益] 繼承後變賣問題繼承問題要看前屋主持有時間是何時?如果是105年以前持有,基本上繼承下來出售沒有 房地合一問題!但是105年以後就會有房地合一問題! 舉例 1.爸爸103年買了一個房子,兒子現在繼承賣掉就沒有房地合一問題。 2.爸爸105年3月買了一個房子,兒子現在繼承要等到今年3月賣掉就會有400萬免稅額,爸1
Re: [請益] 父母遺產,兄弟間用贈與還是買賣合適?我們先釐清一點 1.父親過世後 依照500萬公告現值分三人 (假設這房子市價應該是1800萬左右) 那麼這時候,如果要賣出會是用舊制的狀態,也就是財產交易所得稅 這時候土增稅已經滅失了~不用繳 2.母親過世後 財產要重分 所以看起來你有多分其他的,才要把房子部分過給你哥
44
[情報] 好房網6月房價32
[閒聊] 高大洗到仁武,北高有可能到南高林園?20
[閒聊] 高雄人是不是也很怕高雄各區洗牌18
[閒聊] 財經主播葉芷娟:看房看得滿失落 我這麼18
Re: [請益] 借錢炒房是不是趨勢了?(信貸/當鋪/親友貸)13
Re: [閒聊] 淡海新建案開到破309
[請益] 借錢炒房是不是趨勢了?(信貸/當鋪/親友貸)10
Re: [情報] 好房網6月房價8
[請益] 如果建案在順向坡會買嗎?7
Re: [請益] 工作報酬一直貶值要怎麼調適心態?4
[情報] 桃園不動產各區排行梯度表最新更正版3
[閒聊] 現在看到的實登是兩個月前的報價~3
[請益] 大樓保全也在賣房,會影響仲介帶看意願嗎?2
Re: [請益] 基地台長什麼樣子?