[請益] 想買房投資，貸款問題請益

goddeason 發表於 2021/8/28 下午4:53:29

看板home-sale標題[請益] 想買房投資，貸款問題請益作者

goddeason

(godeason)時間Aug 28 16:53:29 2021推噓15 推:16 噓:1 →:20

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目前手頭有120萬左右.想要投資買入工業區周邊總價約350萬屋齡25年華廈出租.

我年薪約80萬，若貸款8成30年每月估還9500元.

目前觀察周邊租屋行情至少可租到12000.可以完全抵過房貸且每月可以多一點零用金.

但我在想25年房.銀行是否不會給我貸到8成?萬一只有貸到7成.

等於要把身邊所有資金拿去支付頭款.且購入後可能要花一點成本整理再出租.

所以請問我目前的資金去做這樣的投資風險是否會太大?
(因沒有實際購屋經驗，還是買房流程是可以先請銀行估我能不能貸到8成才購入?)

另外是我去年跟家人購入1間1500萬的預售屋.名字兩人共有.各支付一半.頭款家人先出.

預計2022年底交屋.家人年收250左右.就我所知借款人只會掛一個.

但是房子我跟家人共有且家人當保證人銀行估貸款應該是把我跟家人收入一起計算

還款能力.所以1200萬應該是可以貸得過(不知我的觀念有沒有錯).

不然單以我的收入應是無法貸到1200萬.家人其實有能力直接把一半的750萬還完.

但我覺得能貸越多越好晚一點再還完.

問題是請問若我今天買了350萬房投資貸款280萬.

會不會影響到我明年底預售屋交屋時的貸款?
(擔心因名下已有一間房且有貸款會導致銀行給的利率差或貸款成數不到8成?)

還是其實我房子有出租出去且穩定收租就不會影響到.

看了許多ceca大的文章(謝謝ceca大).我也認為房地產是不錯的投資.但擔心自己

想得太美好又或者因為這筆投資而影響到我明年買房的貸款.所以想向各位請益.

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.173.10 (臺灣)

※ PTT 網址

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gn0170552908/28 16:56你該擔心第四季是不是會有第二戶限貸的可能性

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beminaru08/28 17:00萬一限制貸款專案出來，你有GG風險，預售屋的時間很難

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beminaru08/28 17:00抓，覺青又瘋瘋的，一副我買不起大家都別想買的樣子

推

beminaru08/28 17:03你金流進出資料做好，銀行貸款過的機率很高，就怕1.工業

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beminaru08/28 17:03宅不好貸款2.限制貸款方案實施

本來沒想到第二戶限貸的風險.若限貸真的對我影響會蠻大的.

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howardcd08/28 17:041.小心工業宅貸款成數低2.如果有穩定收租可以當財力證

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howardcd08/28 17:04明

推

beebeebee08/28 17:12如果這麼有甜頭，為什麼輪的到你呢？慎思，當房東沒這

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beebeebee08/28 17:12麼好當

這也是我發文的原因.不知道有什麼風險沒想到. 租不出去我認為不至於.最大風險可能就是找到爛租客. 但相對於股市我怎麼算都覺得是一個穩定且風險較低的長期投資.

噓

Antihsieh08/28 17:32投機炒房，曲解事實真簡單

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prostar08/28 17:49應該貸不到八成可以的話當然沒問題

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kagaya08/28 18:27南部租金這麼高哦…

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jaricho08/28 18:44家人都可以750萬付清根本不用擔心貸8成或7成少貸一成也

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jaricho08/28 18:44才多35萬跟家人拿一下就好

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GIFT198808/28 18:58你住得近嗎可以自己管理嗎

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GIFT198808/28 18:59代管又要給別人一成社宅包租代管可以免費

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GIFT198808/28 19:03投報率4%我覺得完全沒投資價值最少5%以上吧

※ 編輯: goddeason (123.194.173.10 臺灣), 08/28/2021 19:47:21

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kinmengon08/28 19:44能租到1萬2 你裝潢還要夠新吧！買來會再裝潢?

應會地板鋪一下+油漆+房子基本軟件.1萬2是我看周邊3房算比較低價的行情. 若我估保守一點租1萬.我覺得至少能COVER我每月要付出的房貸應該都還可以.

※ 編輯: goddeason (123.194.173.10 臺灣), 08/28/2021 19:59:08

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NTU30315019508/28 20:26可能20年期或七成，這兩個風險

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jayf08/28 20:29其實你直接問銀行估價多少，可貸成數比你在這邊問有效又直

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jayf08/28 20:29接，多問幾幾間比較

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liketammy08/28 22:40簽買合約可寫但書，若房貸未達八成無條件解約，註明不

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liketammy08/28 22:40含信貸，這樣就可放手去買.

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lwuanma08/28 23:391.直接問銀行專員數據

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lwuanma08/28 23:392.成數抓安全點6-7成尤其口袋不深建議隨時多準備50萬周

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lwuanma08/28 23:39轉，心情上安全很多後各種理財才會順利；真的錢覺得多了

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lwuanma08/28 23:39還可以買一點點保險零股基金什麼，房子雖最穩還是應該用

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lwuanma08/28 23:39配置而非超all-in

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lwuanma08/28 23:45而且再5年就超過30的房子增值獲利比率未必有那麼好，大概

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lwuanma08/28 23:45這是最有風險處；我認為貨幣貶值是高低價差距拉大，那表

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lwuanma08/28 23:45示如果標的是PR值20以下或更低的未必能享受到增值的好處

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tiano08/28 23:53買房還要付仲介費、契稅、規費、保險……

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nautasechs08/29 00:34訊號出來了？

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o52387408/29 01:14怎麼想當後天包租公....先天就算了

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diger08/29 03:43年化報酬率不到4%

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rses9908/29 05:18推文都好人

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rses9908/29 05:18最近開始有菜鳥投資客斷頭了，就是像你這樣想太美好的

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