[請益] 買房遇到賣家反悔（已付訂）
（9/22更新）
說話算話，來更新今日確認後的狀況。
先說《結論》：買賣合約沒異動，會繼續走完流程。
一早屋主又再次來電後，我就打給代書，回報遇到的情況，並詢問目前處理的進度？
代書直接說明，程序已經走到快尾聲了，本週預計驗屋完成銀行就要撥款了，不太可能回頭。要我不用回應屋主這個狀況，讓仲介去處理。
同時，房仲有再去和屋主阿姨溝通（安撫），讓她理解違約的問題，並在情緒上面給予比較多的關心，有順利安撫下來。
交屋前夕遇到個插曲，還好有透過仲介和代書協助，狀況算是順利解除，也比較安心~
很感謝這麼多資深大大的提點分享，果然是上ptt長知識，受益良多XD
本小插曲~The End~
（平常都潛水居多，不太會排版，倒敘的方式讓大家看的比較辛苦...請見諒唷）
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哇~謝謝各位前輩們的熱心回覆&提醒！！！
有收到重點了：照合約走 + 不要心軟（剛剛電話裡阿姨的確是講到哽咽^^|||）。
後續不管結果是啥，再來這邊更新給大家。購屋過程真是持續累積人生經驗值呀！
希望各位版友們，買房賣方都順利~
中秋節快樂！！！
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（9/21原文）
嗯...第一次買房就遇到這麼傻眼的狀況，有點沒頭緒，上來跟各位資深大大們請益...
背景：
房子是透過仲介做交易的，除了簽約的訂金73萬外，9/7和銀行對保當天，也把差額（總價-貸款-訂金）匯到履約帳戶內。
中間有遇到一次屋主有急用，請仲介聯繫我要挪用履約帳戶中的20萬。因為金額不大，我有去房仲那邊簽同意書。原本代書是口頭和我說，預計月底左右可以完成交屋。
但剛剛晚上屋主（退休年紀的媽媽）打來，說搬去新的大樓一個人住很不習慣。原本透天這邊住很久，都有鄰居，她現在很不適應。問交易是否能取消？！
請問各位資深前輩們，我接下來有需要做什麼準備嗎？會遇到什麼損失或一定要支出的部分嗎？（有點不確定這樣房仲的2%是否還要付？或是還有什麼我需要留意的？）
先感謝各位大大熱心的提點！！！
--
叫他付違約金
如果是對方堅持取消交易，可以要求訂金全退加上賠償金
，看看對方怎樣反應
精神賠償金 加上去
仲介費是一定要付的，但是所有賠償金都可以加到賣方身上
叫他賠錢
應該過戶完成了 不要理他
謝謝h大，理解，我也覺得仲介一定傻眼...畢竟大家時間都
耗下去了@@|||
把這種三寶趕走
要的話加兩百你買回去啊
這種鬼話是想騙誰? 一定是房價飆漲想賣更高...現在不甘心
謝謝F大，我想我明天就會知道，過戶完成了沒XD
打電話問代書就知道了 不然就現在上網查調謄本
不會是撥接高雄人吧
叫他照約定付款，千萬不要心軟
這違約賠一倍房價，沒人那麼傻
照合約走該拿的就拿到底
回F大，想說中秋節，不好意思多打擾代書~剛剛丟訊息給仲
介，目前還沒回覆。明早應該仲介會去了解完，給我一個說
法我猜^^|||
回V大，不是唷~物件在桃園。
她願意賠你的，幾乎可以肯定沒辦法讓你滿意，所以最後交易
還是會完成
該不會用這種方式在蕊錢吧
不用理 除非她的賠償讓你滿意
訂金的兩倍賠償啊
房仲佣金不用付，屋主需賠償您已付款項的2倍金額即可解約
。
已付價金加倍陪償，賣家肯賠再說吧
不然就準備提告她
堅持
這個賠下去真的會脫褲子
處理如何還希望能回來分享
把這篇及推文印出給對方。狠話讓鄉民幫說
20萬那事幫過了，現在是怎樣？
不過對方也許只是問問，回說不方便就好了
恭喜賺錢
鄰居跟賠錢 讓他選一個~~
想邪惡一點 說不定是有人用更高的金額拐他
違約金啊 仲介幹什麼吃的
賺錢時候來了 看不出來嗎 加價賣
擺明講幹話啦 你可以不理他 或者去收違約金
無償賠就算了
鄰居哪有那麼重要 真的那麼重要當初幹嘛賣 騙鬼喔
近日看到第二篇反悔文了………最近日子是不是不太好
加20%買回去啊 當大家時間不用錢？
不要理他。請房仲處理就好！一切照合約走！
直接看解約條款
爽賺違約金，浪費你時間不用跟他客氣
賠你300萬以上再「考慮」
一口價 不要拉倒
恭喜！這比賺價差還快吧XD
你又不是她兒子 你們之間只是交易關係
天上掉下來的禮物，堅持所有賠償，然後頭期款增加可以
去看更大一點的房子了
不要理她！告到底！
堅持到底
我也好想遇到XD
找律師
現在房市一月三市，賣太低反悔也是有可能的
搬張板凳等看，先恭喜大大發財
我也覺得是她想要賺更多，如果不排除就多賺250~300萬
然後用這些錢再找新的
不用理他，除非陪到你滿意XD
現賺幾百萬
恭喜賺錢
想太多，黑道出手根本沒在管法律
你背景夠硬嗎？很多官司打贏了還是乖乖賠錢給黑背景的
先盤點一下認識多少有力人士 律師 法官 立委 議員 黑道
警察 等等
釣到買家???
嗯劇情應該沒有這麼展開啦XD 對方是滿單純的阿姨，為了
幫小孩還貸款賣房的，應該和黑道有點遙遠...吧^^|||
後續看怎樣，再更新給大家囉~
違約金大概可以拿到多少呀？
還黑道咧，都什麼時代了還在沒法律
懶覺比你硬就贏黑道了
隨便上個爆料公社、新聞黑道就嚇死了 還有有力人士咧 看
你多有力 87
哈哈，釣到買家？
恭喜發財
違約金拿來啊
當然是先看下一間新房子阿 有人送錢讓你換更好的呢
問一下，是不是有買到便宜呀？
有價差的話的話，看他賠多少，你就可以去換下一間囉~
違約金
仲介是不是只負責賣房啊？
簡短回覆一下Ce大，應該沒有比較便宜，今年中同條路不同
號有成交，所以我買的價格是超過該筆實價登錄的。覺得價
格應該算合理吧？！
City大，仲介沒有不幫忙唷~因為事情是昨晚發生，仲介昨
天半夜有回覆，今天會和屋主溝通唷~希望能順利往下進行！
賣家反悔就是賺錢的時候，老天爺給你這麼好機會還不
把握
只能跟他說房子再找就有了….找房真的累
照合約走解約就對了。沒什麼好溝通的
遇到這種鳥不拉機的賣家我寧願放掉
該賠的錢吐出來然後對方就可以滾了
買賣有找仲介就不要私下聯絡屋主了，沒必要
應該是有人出更高價啦
這依經驗鐵定是有其它家仲介找到出更高價的買方
她掰的理由也太瞎了 要住哪不是早就決定好了的
有人送錢給你花
加價賣回去，賺錢好EZ
月初銀行都對保了，這期間應該過戶完了吧
他又不是你的誰 不用講人情以後不會相見
他一定是後悔賣的太低，想收回，照合約來吧
買樂透也中不了這麼多 超爽的
什麼爛理由 笑死
最近2篇反悔文 一篇沒找仲介 一篇有找 結論卻是一樣的
那何必找仲介?
肯定是覺得賣便宜了才想反悔
嗯好像在編輯文章過程中，不小心刪了版友的推文...對被刪
除對話的版友說聲抱歉@@|||
只能說沒人會跟錢過不去
跟她回覆"如果"你願意加200平她孤單的心情，應該瞬間
停止啜泣了。
另外有人提到黑道的，可以跟我們說一下是有多黑嗎？
剛好最近同學專案缺績效，麻煩了，QQ。
有力人士，為什麼我腦海一直浮現無間道三陳道明弟弟。
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[請益] 屋主延遲交屋第一次買房，因尚有租客，透過仲介與屋主簽訂買賣合約，也簽訂需騰空交屋。 現在房客用種種理由，說無法於交屋前搬出（原租約有寫出售後即搬出但未約定期限）， 現在房仲來要求我們無條件延後交屋時間。房仲於交屋前半年一直信誓旦旦說沒問題，也 無與租客再簽訂增補合約，議定搬出時間！因屋主年紀大皆委託仲介與租客交涉！等快到 交屋前兩個月詢問仲介才得知租客想延後17
[請益] 疫情期間無法如期交屋違約問題各位前輩大家好， 小妹本身沒有任何購買中古屋經驗，所以想跟各位請益購屋流程及無法按時完成交屋違期 違約問題 因為懷孕為了小朋友以後學區的考量，所以看中了台北大安區37年的華廈。 一開始看有問仲介關於屋主的一些訊息，7
[請益] 仲介同意我們（買方）找代書，但是...不好意思！ 初次購屋，許多流程都不太清楚 已付斡旋金談價，仲介通知屋主已收 所以開始準備後續 因為在收斡當天仲介有請一位代書電話連線6
[請益] 驗屋代償流程問題各位前輩 小弟又來請益 目前房子的狀況是流程走到房子剛過戶到我的名下 準備要提撥代償 因為我堅持要驗完屋才提撥6
[請益] 驗屋撥款交屋流程請益首購不太懂流程,我們已經於9/24去銀行對保，今日也收到代書簡訊說已經將案件送地政 過戶。買賣合約書上載名"點交日期10/8" 1) 今日房仲打來約明日驗屋,因為時間太趕拒絕,但詢問賣方是否已經清空,房仲說要再確 認,後續來電說對方根本還沒搬,10/4才開始搬&預計10/8清空，那到底是要我們先驗什麼? 2) 先前仲介有說會在點交前3-4天驗屋。我的理解也是驗屋沒問題才通知銀行動作，但代4
Re: [請益] 直接跟屋主交易要注意什麼？我剛辦完 直接跟屋主買，分享一下 原本是租客，剛好房東想賣，遇到疫情，仲介不能帶看 所以就先問我是否有意願 接下來就是談價錢3
[請益]買房了 哪個階段房子才算是自己的上個禮拜簽約了一個房子 仲介也事先聲明 屋主有衛浴設備的更新工程準備進行中 我也有實際看到施工廠商的工單 屋主也已經都付完錢了 在簽約的過程中 房仲也建議直接把裝修的權限讓給我 也有寫在契約附註條款 如果我有什麼不滿意的 後面由我直接跟施工廠商做異動
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