[請益] 驗屋代償流程問題

gogohata 發表於 2021/1/26 下午8:17:08

看板home-sale標題[請益] 驗屋代償流程問題作者

(沒有不可能)時間Jan 26 20:17:08 2021推噓 6 推:6 噓:0 →:14

各位前輩
小弟又來請益

目前房子的狀況是流程走到房子剛過戶到我的名下
準備要提撥代償
因為我堅持要驗完屋才提撥
跟房仲約這星期五
結果仲仲打來說屋主很堅持要禮拜三就先提撥代償
因為我這禮拜剛好出差我說最快禮拜五才能驗屋
如果當天驗屋屋況沒問題合約上該給的都有給的話我可以當天就同意
因為我很堅持仲仲也尊重我
結果過陣子換代書打來說什麼過年前案子很多銀行那邊可能沒辦法那麼快辦好手續
因為當初合約是寫2/10結案説如果因為我禮拜五才提撥如果影響到結案時間
屋主可以跟我求償
我心裡就在想真的差那兩天嗎
打給我的貸款銀行是說一般約3個工作天可完成對方的銀行約莫也是
後來又重新聯絡仲仲她透露其實是屋主堅持一定要這禮拜三提撥也不清楚為什麼
我說我都還沒驗屋如果先提撥驗屋沒過怎麼辦屋主會不會不理人不處理
而且我給仲仲的服務費已給很怕到時候有問題屋主不理人連仲仲也不處理
我就堅持一定要禮拜五驗完屋在提撥
講完沒多久代書又打來
又拿過年前案子很多會來不及處理
先不論這是不是事實由仲仲那邊私下得知是其實是屋主的堅持才是重點
我就問遇到這種狀況妳們都怎麼處理
她說一定要達成共識
因為之前很多條件都讓屋主(同意動波發票) 所以真的很不想讓
不過當下也真的有點怕她說的會拖到結案時間屋主來求償
最後還是答應
現在流程變成禮拜三提撥代償禮拜五才驗屋(禮拜五我才有空)
後來查文章好像正常流程都是驗屋完才提撥

請問我的情況流程是否不正常
當時如果代書打來我都不理她就是按照跟房仲約的禮拜五
醬會有法律問題嗎
代書感覺還是自己找比用房仲的好?

※ PTT留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.100.141 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: gogohata (36.229.100.141 臺灣), 01/26/2021 20:17:54 ※ 編輯: gogohata (36.229.100.141 臺灣), 01/26/2021 20:36:23

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taoist999901/26 21:15照契約約定。

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aloness01/26 21:46不是驗屋拖時間，是代書拖時間，驗屋這周五才1/29，還有

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aloness01/26 21:46七個工作天吧？

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aloness01/26 21:47如果買賣方都是同一個代書，提醒賣方下周記得催代書

推

wndh01/26 22:02代書案件太多未能在一般期限內結案害你要賠償，代書免責？

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gogohata01/26 22:46taoist 契約沒有提到什麼時候撥款

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gogohata01/26 22:47wndh 聽她說就是這樣覺得根本不符邏輯

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gogohata01/26 22:48aloness 感覺是屋主希望趕快提撥代償也不管我有沒有驗

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gogohata01/26 22:48然後代書說不過屋主就跑來用個理由說服我

推

alex839801/26 22:59絕對先驗屋

推

deltaz01/27 06:07延後交屋頂多賠他錢，沒幾天不會是什麼大錢，你有你的堅

→

deltaz01/27 06:07持就別推讓了，延遲的最壞狀況就是賠點錢，還好啦。但你

→

deltaz01/27 06:07的部分代書造成作業延遲，責任確實在你身上，賣方要跟你

→

deltaz01/27 06:07求償你是跑不掉的

推

blueup01/27 08:29絕對是先驗屋，沒準時結案，責任是誰的不是代書說的算

推

ppp0000301/27 08:49堅持你的堅持，來不急結案一兩天也賠不了多少錢，真的

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ppp0000301/27 08:49來要在來討論要如何處理，不然仲介費付假的？

推

SHOOTA01/28 21:12星期五提撥 2/10早就完成了，提撥到完成不用一週供參考

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SHOOTA01/28 21:13這中間有仲介的話叫仲介談啊付他錢假的嗎

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SHOOTA01/28 21:14絕對是驗屋後才提撥

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