[心得] 東村AONE畢業文

F9393509/25 21:34aone amax大戰

ILoveRiva09/25 21:36恭喜 !

k093977075209/25 22:02恭喜!

DwyaneWade09/25 22:12太早賣了...

DwyaneWade09/25 22:13新莊那邊隨便租都可以抵房貸啊

IS098709/25 22:17呃......還是說恭喜吧

stevenshih09/25 22:217年前板上東村aone跟當初AMAX大戰、結果aone獲利閃人

stevenshih09/25 22:21 Amax還慘套賠錢

stevenshih09/25 22:23但是也是要經過6-7年才能看到誰輸誰贏 但是只能說市

stevenshih09/25 22:23場會給答案的。

stevenshih09/25 22:23看到Amax當初一堆人買到60幾萬現在還慘套取笑aone的pl

stevenshih09/25 22:23ayhome也不知道跑到哪裡去了

popo88909/25 22:23恭喜啊 入袋為安

cutbear12309/25 22:25amax還有一堆套牢戶在掛賣

stevenshih09/25 22:25看了實登Amax一堆都賠不少錢。

stevenshih09/25 22:26不知道當初Amax的a38跟playhome要怎麼跟一堆團購的網

stevenshih09/25 22:26友道歉

cutbear12309/25 22:26不過旁邊建國一路真的很臭 有工廠跟老餐廳

stevenshih09/25 22:27只能說原po你賣33還太便宜。剛剛看東村實登已經賣到37

stevenshih09/25 22:27萬/p了

stevenshih09/25 22:28不知道Amax是不是因為沒有廁所打炮後要去公共廁所洗

stevenshih09/25 22:28澡這個很麻煩的因素才一直無法漲起來？

stevenshih09/25 22:31 https://i.imgur.com/1Y5xWhz.jpg

stevenshih09/25 22:32我剛剛看最新的實登已經漲到37萬了。

IBIZA09/25 22:35我與playhome不相見已有四年餘了，我最不能忘記的是他的背

IBIZA09/25 22:35影

IBIZA09/25 22:36又多了一年，不知道草是不是又長高了

yenice09/25 22:37回stevenshih，套房有裝潢的低總價，會比兩房好賣很多。

stevenshih09/25 22:37 https://i.imgur.com/hkofJ8b.jpg

yenice09/25 22:37回DwyaneWade，我房貸四萬多，回收後可以用更低利率換屋。

stevenshih09/25 22:38過了7年 AMAX最新實登還是慘賠9%結果Aone賺29%。請主

stevenshih09/25 22:38揪playhome出來跟版友們道歉吧

cutbear12309/25 22:42輔大那邊好的房子真的少 大部分都廠房改套房

yenice09/25 22:42其實東村套房最近幾年都很好賣，平轉或小賺都很正常。

stevenshih09/25 22:44輔大附近套房大樓不多 頂多就女人香跟東村。傑仕堡

yenice09/25 22:44結果兩房的獲利額度終於在今年追上了套房。

cutbear12309/25 22:46租房位置/品質比較好的就輔仁敦品

IS098709/25 22:46原po內文就可以看到社會現實狀況是啥了，覺青整天喊東喊

IS098709/25 22:46西，結果小孩念書父母直接幫買一間QQ

boxoxox09/25 22:48好好喔...羨慕推

yenice09/25 22:48買AMAX每坪七十萬的總價千萬，當時拿去買南港，現在可香了

IS098709/25 22:49買房本來要面對的本來就很有可能是對方條件+對方背景後援

IS098709/25 22:49了，這種狀況在台灣很普遍

stevenshih09/25 22:49至少你買東村賺錢。那個買Amax的只能賠售

yenice09/25 22:54謝謝stevenshih，一般人不會買AMAX，只有眼光獨到的投資客

paunch09/25 22:56AMAX房版經典賠錢案例，不知道有沒有大大願意分享賠錢原因

paul7631809/25 22:57其實不太懂當初願意花60/p買Amax 的心理，有前輩能分析

paul7631809/25 22:57一下嗎

dakkk09/25 23:00這裡這麼便宜嗎 旁邊是costco耶

cutbear12309/25 23:00有幾個當時團購團的大大還有在板上出沒發文啊

payaya09/25 23:01標題寫AONE 推文都是AMAX

ghjkl556609/25 23:03團購沒有a38吧？我記得團購是playhome自己搞的

stevenshih09/25 23:04但是a38自己也有Amax買一戶 然後被套牢

stevenshih09/25 23:04那個時候還說Amax上看70萬然後嘲笑Aone準備跌到20

stevenshih09/25 23:04然後過了7年......市場給的答案是

stevenshih09/25 23:05只是覺得這個真的是房版很經典的案例。只是花了7年才

stevenshih09/25 23:05驗證出來XD

stevenshih09/25 23:06 https://i.imgur.com/uYtkTmA.jpg

stevenshih09/25 23:06 https://i.imgur.com/LraPBUe.jpg

ghjkl556609/25 23:06a38後來有在板上自承看走眼認賠急流勇退啊

stevenshih09/25 23:06真的是可以M起來的經典案例

stevenshih09/25 23:07但是7年前誰知道呢？ 也是需要時間跟市場來驗證跟決定

ghjkl556609/25 23:08話說那台灣啾志你自己的Aone咧？不分享一下?

stevenshih09/25 23:11這個經典案例可以去分析一下為什麼Amax會套牢東村卻

stevenshih09/25 23:11賺錢？其實也可以增強自己房市眼光

paul7631809/25 23:13賺錢沒秘訣，便宜治百病，是這個意思嗎？

q135q13509/25 23:14a38雖沒有參加團購 但他當初可是大力推薦AMAX耶 大喊

q135q13509/25 23:15AMAX一坪60萬元以下買不到 如今....

stevenshih09/25 23:17如今Amax44.9萬就買得到了

s2649275509/25 23:18恭喜 是賣給一個單親媽媽嗎 我有聽仲介說原本要買女人

s2649275509/25 23:18香的一個買家最後去買了東村

yenice09/25 23:27回s26492755，交易過程中不會注意是否為單親媽媽，謝謝

s2649275509/25 23:31那大概不是 仲介很喜歡用一些條件來迫使賣家放軟

s2649275509/25 23:32我如果持有東村 一定趁這一波賣掉

INIKS09/25 23:34記得這個案例，當時板上還有帥過頭等等的炒房客，當初很多

INIKS09/25 23:34人都信誓旦旦會賺錢，氣氛很火熱，底下推文都在團購，不知

INIKS09/25 23:34道有多少人認賠了

maypcc09/26 00:18新莊這麼便宜才3x/

maypcc09/26 00:19103年買到現在才漲這麼一點啊....

s24061609/26 00:29恭喜 ， 皆大歡喜

destinygirl09/26 00:34事務所大戰工業宅

stevenshih09/26 00:35只能說當初AMAX預售賣的太貴了 去買等於被當盤子

destinygirl09/26 00:41當年一坪60萬可以買台北市比較差的區，買沒廁所的

destinygirl09/26 00:41事務所的人在想什麼？

s2649275509/26 00:46下新莊之前新案都有辦法3x拿下 現在就難囉 除非靠西

s2649275509/26 00:46盛那邊

stevenshih09/26 00:54下新莊新案就傑仕堡成交都40幾萬了

stevenshih09/26 00:55西盛那邊離捷運站非常遠 地點不OK

sjsmit506809/26 00:58https://i.imgur.com/6fvClm8.jpg

sjsmit506809/26 00:58仲介回報最新成交42，實登還沒出來我先持保留態度，

sjsmit506809/26 00:58但每次都秒租是事實

stevenshih09/26 01:05東村AONE 9月份賣到42萬/P 這不太可能吧

sjsmit506809/26 01:05東村也不是沒跌過，103-105買的都經歷過建商低價拋售

sjsmit506809/26 01:05期，實登出來一直往下，二房最低好像有到24.25過，3

sjsmit506809/26 01:059%公設讓二房真的很沒價格，能拉回，恭喜樓主內

stevenshih09/26 01:06AONE 我剛看實豋賣到37.5萬也算是歷史新高了

sjsmit506809/26 01:06等實登看看，只是仲介回報他賣42，我先保留

stevenshih09/26 01:0742萬我是覺得仲介的話要打折42萬都可以買捷仕堡了

sjsmit506809/26 01:1137.5也是同一仲介回報他賣的，當初我也是保留，過一

sjsmit506809/26 01:11個是多月實登就...

yenice09/26 01:1242萬可能是高檔裝潢套房含車位

yenice09/26 01:14東村公設還有健身房閱覽室和一個機車位

babyMclaren09/26 01:19工業宅是否不該存在

s2649275509/26 01:21傑仕堡我買不到40。真香

s2649275509/26 01:22工業宅本身就是一個很奇妙的產品。同時也在法規的邊緣

s2649275509/26 01:22遊走

s2649275509/26 01:22我是不碰容易有爭議的產品

s2649275509/26 01:23跟東村較為接近的有女人香跟京王。我會選後面兩個

s2649275509/26 01:25反正自己手上有什麼牌自己最清楚。要不停汰弱換強。原p

s2649275509/26 01:25o賣的時機點很好。把這筆錢拿去換更好的標的

yenice09/26 01:29回may occur，103年買的Amax，現在一坪虧二十萬，你說呢

yenice09/26 01:30上面是回maypcc ，手機選字有誤

yenice09/26 01:32回S26492755，我做法大概就是如您所說的邏輯，謝謝

pds109/26 01:36那個點與環境 又是工業用地 如果不是小坪數 很難賣到這個單

pds109/26 01:36價

IBIZA09/26 01:53比較早起漲的地區很多高點都在103 104啊, 像台北到今年才

IBIZA09/26 01:53摸到104年高點的價格

s2649275509/26 02:07我好奇一件事情 重新選擇一次 還會選東村這種附近環

s2649275509/26 02:07境不好 生活機能要靠機車的工業宅嗎

s2649275509/26 02:07那邊要靠走路我是覺得挺遠 去輔大那邊有距離 另一邊

s2649275509/26 02:07至少也得過香城才有 何況以前連7-11都沒有

payaya09/26 02:14我覺得應該會有人回說叫外送就好

payaya09/26 02:14不過沒生活機能這點印象之前有人退租副都心也是提到過

s2649275509/26 02:19我是105年開始在新莊置產的 截至目前為止 東村還是

s2649275509/26 02:19仲介最常對我推案的社區…. 但我下新莊太熟了 直接表

s2649275509/26 02:19明東村不看

payaya09/26 02:20接送小孩上下班的也靠機車啊 應該還好

s2649275509/26 02:20所以我才會好奇已購戶又賣了 重來一次是否同樣選擇

s2649275509/26 02:20東村不是只有生活機能的問題 環境是最大的硬傷

s2649275509/26 02:22以前人家問我東村優點 我都只回 硬要說的話 月明薑

s2649275509/26 02:22母鴨很近 但最近搬家了

racoon15109/26 02:43恭喜原po

yenice09/26 02:45如果回到過去，那就應該保留現金，買長榮陽明賺二十倍，

yenice09/26 02:45謝謝

yenice09/26 02:51機車或腳踏車不難有，上下新莊去哪都方便。走路到捷運也只

yenice09/26 02:51要十分鐘，途經輔大商圈吃喝生活必需品寶雅全聯石二鍋牛

yenice09/26 02:51排自助餐牙科診所都有，其實機能不差，就是工業宅漲不起

yenice09/26 02:51來。

s2649275509/26 03:22那邊我很熟啦 走路10分鐘鐘到捷運對一些人來說太遠了

s2649275509/26 03:22 那個不純粹是工業宅問題 如果工業宅要我選一個 我會

s2649275509/26 03:22選鳳翔

s2649275509/26 03:23旁邊酒店汽旅警察局 對面一排工廠 尤其平常日聞到噴

s2649275509/26 03:23漆還是塑膠臭味不知道改善沒 我都勸仲介 最好假日帶

s2649275509/26 03:23看

s2649275509/26 03:24你想一下東村附近不是那種條件 還不漲爆

s2649275509/26 03:25我有廠商在瓊林路跟後港一路跟新樹路 我自己住龍安路

s2649275509/26 03:25 太常跑了

s2649275509/26 03:27記得之前仲介跟我說 你可以買來租有騎車的人啊 我：

s2649275509/26 03:27為什麼要減少我的受眾

stevenshih09/26 06:30那你有沒有思考那為什麼AMAX過了吧7年後卻反而都套牢

stevenshih09/26 06:30呢？AMAX旁邊又沒有工廠為什麼套牢都慘套呢？

maypcc09/26 06:40入手價格問題 新莊就2014炒副都心時炒到很高...不過當時

maypcc09/26 06:40買雙北+青埔進場也都被套

vespa7612309/26 07:33恭喜

kusomanfcu09/26 09:01Amax那個幾乎全版一堆人都在嘲笑好嗎

kusomanfcu09/26 09:01但是真的有腦波弱的跑去跟

stevenshih09/26 09:03當初playhome主揪團購不是一堆版友跟著去買Amax嗎

s2649275509/26 10:51為什麼總是會去跟Amax比較啊 兩個除了名字可以扯上邊

s2649275509/26 10:51 其他完全不同啊 既然同為在地投資客 京王有點遠了

s2649275509/26 10:51 要也是拿比東村離捷運更近的捷運go境跟比東村離捷運

s2649275509/26 10:51更遠的女人香 這三個比較接近吧

s2649275509/26 10:55當然這兩年下來 大家都獲利 你要買到賠錢還真的算蠻

s2649275509/26 10:56強的 2016我確定要把資產轉移到下新莊後 推我最多次

s2649275509/26 10:56數的就是東村 不外乎很多人要賣 屋主願意賠 等等

s2649275509/26 10:56 當下我看著30-32的go境 32-33的好境 34-35的家境 突

s2649275509/26 10:56然出現一個30的東村 我選了什麼 事後當然以我龜毛的

s2649275509/26 10:56個性 我看過的物件從不滯銷最後也能獲利 我選擇33的吉

s2649275509/26 10:56境 這麼香 難道不買

s2649275509/26 10:57基本上推我物件的仲介 因為知道我會持續買 所以跟別

s2649275509/26 10:57人成交也都會回報 還有的問我後不後悔 但聽到我買什

s2649275509/26 10:57麼後 正常都真的嗎 真的話那就恭喜了

s2649275509/26 10:59在銀彈有限的情況 趨吉避凶不是天性嗎 承如原po說的

s2649275509/26 10:59 工業宅漲不太起來 中間還經過跌價階段 在選擇上不是

s2649275509/26 10:59更應該步步為營

s2649275509/26 11:012018的時候 我面對34的金星捷匯 37的歡璽 又是30的東

s2649275509/26 11:01村 我還是意外的又買了33的吉境 對我而言 吉境在35

s2649275509/26 11:01以下不要奇葩物件我一定買 每個社區會有我的地板

stevenshih09/26 11:02女人香離捷運更遠 也漲了阿 東村你看壞也大漲阿

stevenshih09/26 11:02下新莊就是小坪數新古屋低總價電梯大樓漲的快

stevenshih09/26 11:03至於你說的西盛民安路跟民安西路那邊根本沒捷運，不推

stevenshih09/26 11:03結果現在東村根本沒有30了 最新實登是37.5萬

s2649275509/26 11:032019的時候 面對30-31的東村 我選擇買了32-33的女人

s2649275509/26 11:04香高樓層（女人香以九樓為界 高度不同 在地不用多解

s2649275509/26 11:04釋了吧）

stevenshih09/26 11:04AMAX預售賣60萬最新實登剩44.9萬,旁邊沒工廠阿 XD

s2649275509/26 11:04我沒推西盛那邊哦 我只是說3字頭新建案要往那才有機會

s2649275509/26 11:04了

stevenshih09/26 11:05低總價的東村跟女人香就是好轉手好賺錢投資客最愛

s2649275509/26 11:05樓主有賣到37.5嗎 那我直接挑每個建案的社區最高價會

s2649275509/26 11:05準嗎

stevenshih09/26 11:062013年的時候東村大約30萬AMAX60萬一看就知道AMAX太貴

stevenshih09/26 11:06買了穩套

s2649275509/26 11:08我要表達的是 我幾乎每次準備要買下一間 東村都會在

s2649275509/26 11:08桌上 但沒有一次被我選擇 仲介有說東村有漲耶 但我

s2649275509/26 11:08後面給他看我買的物件 的確都比東村好 這兩年隨便

s2649275509/26 11:08漲的一堆 但過了大多頭 能安穩的才是厲害 買東村

s2649275509/26 11:08 你要擔心 買其他的 你不用擔心 從我買了之後就沒

s2649275509/26 11:08跌過

s2649275509/26 11:09算了 每次跟你討論 你就要拿amax 出來 奇怪 下新

s2649275509/26 11:09莊近一點的不比較

s2649275509/26 11:09而且我女人香也有房子啊 我又不是全在捷運附近

s2649275509/26 11:12已原po持有的時間線 東村不是很好的選擇 接近條件又

s2649275509/26 11:12同在下新莊的很多更好 雖然這是事後來看 可是東村明

s2649275509/26 11:12顯就沒其他社區安全

stevenshih09/26 11:14下新莊新古屋低總價套房選擇社區不多

s2649275509/26 11:14承如原po說以後東村有機會爬到34-38 我手上當初跟東

s2649275509/26 11:14村接近價格或貴個1-2萬 早就怕到甚至超過

s2649275509/26 11:15所以我列了 女人香 捷運go境來比較啊 一個離捷運更近

s2649275509/26 11:15 一個更遠 這兩個漲幅跟環境機能都較強

stevenshih09/26 11:15鴻邦世界花園你覺得會比東村好嗎

stevenshih09/26 11:15捷運GO境一堆機械車位 基地又超小

stevenshih09/26 11:15我是以投資客來看以及出租投報率來看

s2649275509/26 11:15我手上五個套 各種套套 下新莊的新古屋不會不熟

s2649275509/26 11:16世界花園還有沒洗衣機的格局你敢信

s2649275509/26 11:16另外那個價格不會拿來跟這三個比較啦

s2649275509/26 11:17基本上抓整數 500萬的套房我能租17000左右

s2649275509/26 11:18我買到六間了 當然也是以投資客的角度來看 我這附近認

s2649275509/26 11:18識的投資客也不太願意對東村下籌碼

s2649275509/26 11:19電梯獨套 基本上我覺得有車位反而累贅 有人問我go境

s2649275509/26 11:19 我也是會嘴他機械車位

CYAward09/26 20:00問題是副都心現在又漲回6X..