Re: [閒聊] 一間平轉就幸災樂禍
我最近在賣房子
賣了一兩個月都沒人出到理想的價格，然後房仲一直要我降價
不過我這兩天想了一個辦法處理這件事情，就是拿去出租。
我算了一下租金和成本的投報率
發現把房子拿去出租的話
年化投報率9%耶！！！
算完之後覺得非常安心，科科
突然開始捨不得賣房子了
※ 引述《sakula0616 (沙庫拉大大)》之銘言：
: ※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: : 不過出現一間平轉
: : 結果一堆人高潮
: : 在那邊幸災樂禍
: : 平轉涉及到個人財力的個案
: : 竹北供給量少
: : 平轉大有人接手
: : 要注意的是竹北30年左右的中古屋
: : 還有圍繞竹北的蛋白區
: : 新豐、芎林、新埔的新成屋
: : 已經開始出現4%~5%左右的降價
: : 雖然因為推案不多
: : 所以量不會出來
: : 但是要看5%的價跌會不會有人接手
: : 如果有人接手
: : 代表基本盤其實還在
: : 如果沒人接
: : 代表今年上半年也不用期待什麼329、520檔期了
: : 今年上半年建商的新開案價格議價空間有機會出來
: : 新竹不再是鐵板一塊還要跟投資客加價買
: 你這邏輯有個盲點
: 下跌趨勢，有人接手很正常
: 但是接手不代表他不會賠錢繼續出售
: 不然股市有人進場接不就不會跌了?
: 不要忘記還有更多案子會繼續推出
: 也不要忘記還有更多人想脫手
: 當出貨量開始大於接盤的 那就是往下繼續殺
: 科技業大多頭時候，人人買房炒房很正常
: 進入下修盤整時，量能不在
: 加上利空消息不斷
: 那就是下去整理吧
: 這幾年大漲20~30%的
: 修正個10%以上也是剛好而已
: 其實房價高點的量縮，就是準備往下整理
: 這一觀點這版多多永遠不承認
: 等到爆量黑K殺出
: 就準備人踩人瞜
--
現階段會擔心的 就是炒預售 無法交屋的人
而且我相信真的高手在股票一萬8的時候 房子就高點出脫了
至少會把手上爛的物件，先出掉。當市場熱絡時
我可能還要多學習一下，才能當個高手
台北市 跌個10趴 大概就一堆人想出手了
重劃區 外縣市不好說
新房子 年輕中古太多
你是對的～沒有什麼投資品的特性會比房產更保值而且容
易持有。
台北市 10% 好了啦 空空...
我同事的房子賣半年多了，也是賣不掉，就顏炳立講的，賣的
高高掛，買的不追價，繼續出租大概唯一解吧
出租起碼讓實體經濟有流動，是好事
又不是沒出現過 台北市修正10趴的經驗 怕什麼
搞不好還會出現漲10趴的。
我看到的很多屋主也是賣不掉之後就不賣了，改成出租，因
為出租投報率也很高
開寬限出租持有5年再賣頗甜
那是你算錯 不然就漏算自己勞動和可能風險的代價
我的算法滿簡單的，（租金-房貸利息）/購屋本金，之前因為
是自住，就不考慮住10年的利息了！
機會成本也要算。資深投資客老早就開始倒貨
是一千萬的房子租金三萬嗎
然後的確是打算開寬限沒錯
是250萬的購屋成本準備租兩萬，科科
勞動成本因為我打算找社宅，所以就都給他們處理就好
你應該想想如果別人買的是你現在賣的價錢。他的投
報率是多少？這
才是真正的算法
我賣屋的族群是自住客
我又不是賣分租套房，我不需要管買家的投報率吧
我最想做的是翻新後出售，但是我的隊友不同意，傷心
結果發現租不出去
你應該用市價重新計算，才知道值不值得，為什麼別人沒買
但現在自住、投客都不買，不就表示房價要下修了
有人要買啊！只是出價不合適。
鄰居跑去管理室鬧我的看屋客人...
不要賣嘻嘻
賺了租金 賠了房價XD
那就要看預期房地產是漲高還是走跌，不想賣只是因為在這個時間點要賣到理想價格要等很久 不過這間房子我本來是自住，持有10年，我沒有看過這個社區的實價登錄走跌過，因為釋出量很少
想想看南非幣
這算法讓我想到某個網紅殖利率216%
而且你還沒租出去也XDD
你要算投報率要把現金流列出來才知道 你這種算法過了
幾年你會發現資產增加的速度不是你算的這個速度
沒關係， 我不是很會投資的人 我目前想到穩健股票方案也只有00878，4% 還是您有辦法推薦其他方案？
30年均下去 投報也是7%以上 他那間
因為年均槓桿是2.5倍
房地產就是這樣
現在的資料是租金噴的快反而 比價差還差的多
重劃區租金沒大家想的那麼好好嗎
我家不是重劃區，是生活機能便利在重大建設旁邊的老社區
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 09:14:52你社區沒實登隔壁的有啊......
租客也不是笨蛋 現在很多要求全套裝潢才肯租
出租只要租金好收 人不要掛在裡面 ... 不要常常打點話來
報問題 ～ 是蠻很好啦
重劃區租金很好啊，這邊預售買8xx萬出租2.4萬up
這樣也特地發一篇 哈哈
這是在反串嗎？
問一下，10年後少子化，租金會漲還是跌？
少子化可以找外勞，新加坡不就做給你看，壓榨外來白領 而且市區不太需要擔心 少子化那個鬼言論從10年前買房空空就在宣揚 然後房價10年就兩倍了....
出租就好
連怎麼算都不會 科科
少子化後房價井噴租金當然也跟著噴！房東手上一堆錢，
寧可空著也不會便宜租的！
你這個在起始點以及寬限期內應該是9%沒錯 但度過這個
期間就不是了
一直轉增貸就好了，免煩惱
這是反串文嗎？
看您怎麼想 反正賣不到我理想價格，我也沒有打算便宜賣，收租的投報率我也很滿意 這就是成本低的屋主想法
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 09:41:24轉增貸是要成本的 你以為真的那麼容易？
先不說開辦費 轉貸還要代書 財型房貸一年一簽 利率現
在搞不好都要到2.5了 你的收益又會進一步被壓縮 不要
把現在的低利率環境視為理所當然
最近有辦過耶！直接找銀行，銀行會跟你說怎麼弄，不用代書，1000多萬的房子設定費一萬多 舊屋的貸款剩下一點點而已，利息多1%不會多多少.... 謝謝您關心唷
轉增貸不用代書 自己跑就好 又沒很難
設定要錢而已 看你房價多少 也就幾萬塊吧
轉貸我也是自己跑 簡單
理財型5-10年的銀行一堆啦 超過10年的也有
寬限也可以延長 不一定要轉
利率3%又怎樣 照樣拿來賺阿 很難嗎?
沒玩過房地產的腦補太多
前陣子台股跌破14000 隨便進場都不知道補幾年利息了
理財型最長三年就要重新審核 10年怎麼來的？ 理財型
房貸又不用還本金
本業穩 房地產根本不需要賣 放著賺 躺著賺通膨財
誰跟你最長3年就有重審? 我就貸7年的阿
上次版上還有人分享10年的咧 自己找銀行問
你基本定時還款信用好 隨便都馬續過
我6月才轉增貸阿 多爽 利率抓升息3% 照用啦 有多難
中信銀 一年一約可自動續約 他們內規三年審核一次
3%覺得很棒就借阿 到底是在發什麼脾氣？
那時台股一堆跌爛了 隨便買都吃完10年利息錢了
我又沒生氣XDD 就你不懂裝懂阿
阿你不懂裝懂還不能人家說喔XDD
9%是你以你買的價格來算，還是你想出售的價格要說清楚
20樓有說，購屋本金+10年還款本金
啊XD
印象中也是兩年還三年審一次換約
換約不成就GG了
有貸的時候，給銀行看的金流會特別做漂亮一點
基本你定時繳款 沒有在換約不成的
現在進場的可能連3%獲利都沒有喔嘻嘻
長期持有 市場才健康 政府也希望各位長期持有
你要是投資股市還行的話 就轉增貸+出租 更香
不是很擅長所以打算租金買etf
換約就是要重審一次財力證明。過去定時繳只是基本
的....換不換的成要看你當下的財力證明
理財型房貸是要看啥小財力證明? 看你繳款穩不穩而已
你沒錢銀行會提高利率或不貸，這就是理財房貸跟30
年房貸最大的風險差異
聯徵一拉 看你信用好 分分鐘秒過啦
即便不過 轉去其他銀行一般房貸就好 怕什麼?
你郭董？可以刷臉貸款膩...任何貸款都要看財力證明
阿你房貸過2-3年財力就爛掉 我也是很佩服啦
少反串了，投報好就不會拿出來賣了
我這間當初是跟家人合資，我們想要獲利了結，再各自買房 要不是為了獲利了結 其實我也不太想賣
9%哦 好扯喔 那你應該增貸再買一間吧
這個可能要做時光機回到10年前，現在這種價錢很難找 如果有我也會繼續買
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 10:39:04會說少子化10年就是笑話 連少子化影響會出現在多久以後
都不知道
我是普通人一樣不能預期，只能隨時調整投資策略 存股都要調整標的不是嗎？
現在房子很好出租?
試試看嘍！兩萬租不掉可以租19k， 投報率就從9%變8%而已，我覺得還是很好的投資
少子化是個笑話拉 在10年房價也是漲漲漲 你不要賣掉吧
因為要分錢，所以還是要賣，只是時間點的問題
少子化 大概就是朝向都市發展吧 鄉下要漲也漲不多
通貨膨脹 房子長期還是向上
但所謂回檔修正 是多短、長期都多長 就自己想誰知道
高物價,就沒有低房價
出租賺租金，順便賭會不會變凶宅
這世界有種東西叫凶宅險
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 11:48:31凶宅險www 然後呢
盡講沒意義的話
房客真的很恐怖 動不動以死相逼 幸好有凶宅險^.<
250萬要租2萬？認真？
對捏，四房平車有家電也有家具，冷氣冰箱都是日立國際牌之類的，還是變頻唷！ 附近有40年公寓收租金18k/月，已租當年買200萬不到 我覺得我租四房平車帶變頻家電附家具兩萬算是佛心價啦！ 大哥要不要算算這是不是夢
夢裏什麼都有啊
租房魯空生幫房貸繳房貸，死幫房東賺保險金，也算是很有
貢獻惹
投報率不是這樣算吧..算了爽就好 但你打在內文是有點誇張
你這樣不就跟看配息配多少直接用長年槓桿算成本換殖利率
反正不賣也不看現值 後面利息也不算反正自住
我看不懂您的意思，求修正
凶宅險加價出租 不是早就講了
這個就是魯空租仔要的
成本墊上去就對了
算法錯了，每月還掉的本金也要加入成本中...
我要用寬限期，沒有要還本金，本金預計拿去買00878
凶宅險 實務上真的有用嗎
請問 您怎麼買到只有250萬的市區房？
10年前的舊大樓都很便宜啊 現在應該還是有兩房舊大樓或是三房公寓可以買 只是很多人眼高手低，只看新成屋
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 12:57:38賠個錢根本微乎其微
台北市不可能跌的 洗洗睡
心臟真大顆敢買舊房喔不怕沒人買嗎？
9％？大概是自創只用自備款來算吧？
No~No ~我把所有繳進去的本金都算進去了唷! 歷屆的利息就當我自住期間的房租，8000元的四房平車，應該是蠻划算的啦
※ 編輯: jejeyu (106.64.160.48 臺灣), 01/07/2023 14:19:08簡單說，就是你當年買的很便宜的意思？
當你不算很便宜，就是普通價格
然後那個人上吊 你又QQ了
因為剛剛上面的推文很諷刺，所以後來我想想，如果房客真的用生命當代價的話，想想看不划算的人好像還是房客，我頂多會是被誤傷而已。
投報率應該是要以 （年租金）/ （購屋總價）吧
但是購屋總價跟實際上拿出來的資金是不一樣的，1000萬的房子也只需要200萬的頭期款
※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 01/07/2023 18:43:54 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 01/07/2023 18:44:25 ※ 編輯: jejeyu (125.229.168.220 臺灣), 01/07/2023 18:47:29如果用頭期款來算投報率隨便都10幾%吧XD
你有沒有想過，租金9%，房價跌10%
房價難跌啦,政府還在油電凍漲
油電解凍的時候，租金就大幅提升，房價說不定又上去了
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[閒聊] 房子賣或不賣呢?是否同意記者抄文：NO 抱歉 已請版主幫忙刪文章 覺得再回答文章已經無意義了 結論就是我們會直接修繕房屋48
Re: [閒聊] 房子賣或不賣呢?妳這個問題是個假議題，妳老公不可能賣房子 我推測 他想獨佔房子，一毛都不想分他媽媽跟他妹妹 除非妳有辦法說服婆婆硬起來做主賣房子的事，否則在貪字上說之以理是說不通的 想輕鬆過日子，建議找婆婆下手27
Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮成上面推文. 反正就是,QE產生的熱錢會跟不上因為股票跌和公司破產而蒸發掉的錢的速度. 尤其,公司破產,要評估公司資產,當你公司資產縮水,你就更容易破產. 這也是為啥台灣股災跑去降房貸的原因. 因為降房貸,銀行評估你的還款能力就會上升.![Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮](https://i.imgur.com/j2abhvpb.jpg "Re: [新聞] 顏炳立:疫情若失控 房市將現恐慌性拋售潮")
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[問卦] 用投報率來算房租高低合適嗎?最近看了好多出租的物件 那些房仲都亂開芭樂價 如果我用房價的50年全貸當作基準 以投報率2.5%來跟房東殺價 能租得到房子嗎0.07
Re: [請益] 房仲想調降開價，但說底價也要一起調？嫩嫩的問一下 c大不是常說與其賣房子 不如拿房子去抵押貸款 利率2 出租3你就賺了 更不用說中南部投報更高4
[問卦] 賣房子到底多好賺？欸欸欸 肥宅我今天去找一個建商的董事長大大 聊一聊說我做這個不好賺 賣房子才好賺 想起我把拔前幾個月賣房子2000多萬 因為賣比原本開價多 就給仲介4%5
Re: [請益] 台中置產建議我個人心得是租金投報跟你喜歡的房子是背反的 無論裝潢或是什麼高級家具能拉抬的畢竟有限 決定租金投報的關鍵就是你房子夠便宜 舉例來講我有鄉下市區20幾年大套房 總價130萬室內約16坪一房一廳
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[請益] 廚房開放式？29
[請益] 家人擔心地震想賣房26
Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？![Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？](https://i.imgur.com/dtaD47Fb.jpeg "Re: [閒聊] 桃園大竹有搞頭嗎？")
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[閒聊] 2030一堆對桃園有利的重大建設完工18
[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益![[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益](https://i.imgur.com/oGYMRrSb.jpeg "[請益] 兩房兩衛改一衛客變請益")
7
[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？![[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？](https://i.imgur.com/SubWSD1b.jpeg "[請益] 工程款用現金一次付清有什麼好處？")
6
[請益] 轉職後的房貸條件影響5
三房格局和裝潢建議
5
[請益] 同社區買賣車位如何開價5
[請益] 品陽大苑是否已經完銷?3
[請益] 等使照下來才驗屋會影響貸款嗎2
Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2![Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2](https://i.imgur.com/V7ujZ34b.jpeg "Re: [請益] 二房 兩房 格局請益 *2")
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[社區]台南永康區 白金漢宮![[社區]台南永康區 白金漢宮](https://res.sinyi.com.tw/community/0021336/bigimg/A1.JPG "[社區]台南永康區 白金漢宮")
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[請益] 賣房塗銷流程請益
Re: [心得] 土城畢業文
[社區] 新竹東區-學府春秋
[社區] 桃園中路-君邑富域
[社區]新竹竹北-興富發水公園![[社區]新竹竹北-興富發水公園](https://pic.houseprice.tw/res/DrawImage/ShowPic/500/500/HPBUD02//35696/20190910135006.jpg?t=637037202100000000 "[社區]新竹竹北-興富發水公園")
[閒聊] 有人家裡社區有裝智取櫃的嗎？
[請益] 房屋轉增貸請益