Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?
請定義一下,什麼是"非投資型住宅"?
不動產為人民財產,
人民具有處分與合法使用自由,
請問打折或者強制競標價格的法理
基礎是什麼?
最後,房屋會折舊,
但土地不會折舊,
房屋重置成本(姑且以重建成本估計)
會增加,
物價會上漲,
結果算起來不動產價格還是上升
※ 引述《chanchen (隨便)》之銘言:
: 我的想法是 非投資型住宅
: 房屋原本就應該折舊,但物價會上漲,一來一往訂出一個合理的漲跌公式。
: 價格出來後,一個月沒人買就打折,有人搶購,就抽籤或競標,競標溢出的價格9成做為?
: 再轉售 當然要按照公式(可加裝修發票)
: 當然要有限購機制,一戶(不得自有投資型住宅),甚至是人口數:坪數(可以弄個坪數?
: 為了鼓勵加入非投資型住宅,屋主可售屋給政府,另可享有優先購非投資型住宅的權利。
: 這個構想是需要有低成本的建屋成本(例如10萬/坪)來維持,麻煩是土地的成本 會左右
: 另一個理想就是希望,能還給大家一個自由的孟母三遷,不要變成人人都要投資住宅,只
: P.S. 不要跟我說 誰要住折舊的房子..,如果不折舊 誰要承擔建屋的成本?
: 房子只會一直漲,這個觀念就是一個老鼠會的概念,只是...房地產就是一個超級龐大的?
: 或者說它是一個富人的提款機,甚至是跨時代的跟未來的主人翁提款。
: 炒做投資房產的人.......唉......不想講難聽他話@@
: 我就只想自住,自願承擔房屋成本,只希望政府能還給這個民生必需品一個公道,不要逼
: -----
: Sent from JPTT on my OPPO CPH1877.
--
先感謝願意討論囉,我當然是不懂法,大概就是異想天開。
像口罩或油價,政府不是都能規範嗎?
算起來上漲無所謂啊,我要的就是公平的合理的房價,而不
是幾個投資課聯合炒上去
請定義“公平的合理房價” 油價不是政府的規範,只是政府幫你carry了 口罩則是緊急事態下政府擴張權力的結果 為什麼你會覺得台灣高房價問題, 是幾個人聯合炒作就可以產生的? 你知道台灣房地產市場規模跟交易量交易額大小嗎?
你的政府不願意按照你的想法操作啊 你該敦促你的立委
在沒有改變前 就是有人比妳影響力大
你講對了,公平價格那有這麼簡單決定@@
就是一群投資客(金字塔的頂端),金字塔的底端就是一群
老百姓也想要分一杯羹。規模龐大而且可怕啊,所以我說是
龐大的老鼠會
請問投資客持有房屋比率占台灣房屋存量多少?投資客交易比率占
台灣房屋交易多少?
投資客在頂端?有數據嗎
一個大安區老住民把他家四十年舊公寓每坪100萬出售,他是頂層
投資客還是底增老百姓?他算不算炒房?
或者,我們換個話問,請問台積電孤公平合理的股價是多少?iPho
ne13公平合理的售價是多少?
投資客的定義先講清楚這兩天不是才查十戶以上非自住全
國才不到2000人
如果有其他數據應該可以說看看吧
回H大大安區例子,我就不想玩我出售你開價,兩個人決定
價格,然後其他人跟進。價格公式決定囉(但天方夜譚 鬼
扯@@)
你可以告訴我,過去十年或二十年間 這一間大安區房屋的 重置成本變化,土地價格變化,期間通膨率, 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少?
股價 iPhone 這個不會迫使人民要一起加入啊,隨便想怎麼
玩都可以。但人民要住房子,雖然還是有地區便宜,但是就
是一群人那邊抄完換那邊,那邊抄完換那邊 一步一步逼著
老百姓
人民要住房子=買房子嗎? 人民要住房子=住市中心房子嗎?
回s大,我的 非投資型住宅.. 言下之意,要投資住宅的 都
是投資課@@。google一下,好宅網是定義名下第二戶以上就
是投資客。
樓上標準的幻想, 只會幻想, 談要怎麼做 甚麼屁都沒有
你愛怎麼想是你家的事, 想要 -> 如何執行和落實才是重點
空空一致的問題, 提一堆自high的做法, 但沒一個推的了
每個做法被簡單打臉後, 就丟出 "我只是拋出概念"
要大家一起討論, 傻啊? 真的好用 你當政府想不到??
就是你提的方式太蠢, 或根本不可行, 或沒幫助, 才沒推
為什麼空空都會自以為自己很懂, 提個解方以為能救世呢?
同意樓上~
那妳這種定義 投資客就不是頂端了
那頂端的應該算什麼?
不都是妳在定義 問我?
真實的世界就是這麼殘酷
這個圖….
每個人頂端定義不同,個人認知…頂端不只持有不動產,可
能有其他資產如公司(品牌)、網路人氣、股票、債卷,
等許多有價值的資產
20
→ chanchen: 恩 當然想擁有非投資型住宅,只能一戶,且無其他房地產 10/06 10:46 → chanchen: 。或按照人數算需要的坪數,算是坪數實名制,避免不夠或 10/06 10:46 → chanchen: 浪費。這也當然複雜,會有人頭問題,或是將來異動問題 10/06 10:46 這個東西用個簡單的模型假設就可以跑出來 假設全台灣就一百名人口跟 三十間房子10
我的想法是 非投資型住宅 房屋原本就應該折舊,但物價會上漲,一來一往訂出一個合理的漲跌公式。 價格出來後,一個月沒人買就打折,有人搶購,就抽籤或競標,競標溢出的價格9成做為補助基金,補助弱勢或是有剛需的人。 再轉售 當然要按照公式(可加裝修發票) 當然要有限購機制,一戶(不得自有投資型住宅),甚至是人口數:坪數(可以弄個坪數實名制)5
: : 你可以告訴我,過去十年或二十年間 : 這一間大安區房屋的 : 重置成本變化,土地價格變化,期間通膨率, : 然後用你的「公式」告訴我房價應該變多少?1
8: : : → chanchen: 價格,然後其他人跟進。價格公式決定囉(但天方夜譚 鬼 10/06 0 8: : : → chanchen: 扯@@) 10/06 0 8:55
首Po居住正義的困難是在於, 抑制房價對經濟的衝擊太大, 考量這個層面, 政府若將重劃區規畫十分之一的土地 (最多到五分之一)
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Re: [問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯真的別鬧了... 房價15年開始飆漲 中國做了什麼? 漲價去庫存36
[閒聊]為什麼台灣人不以高房價為榮?每次有人提到台灣房價比日本高 就有一些人出來提各種論點 想騙一些無知的人台灣房價不高 台灣房屋持有成本太低所以有利於投資 投資成分比日本高2
[問卦] 為啥不直接把不動產國有化並禁止交易?如題啦,小弟覺得很奇怪 許多無房者支持打房的目的,不過是為了將房價打低以便自己入手 而一旦買了房子,當自己晉身有房族的瞬間 許多原來支持打房的人,往往也會轉變立場希望房地產漲價 以便拉抬自己身價- 中國打房是因為他們收入已經跟不上房價 一堆人都住在狗屎爛鬼屋,生活水準沒有保障 何況中國土地只有地上使用權,土地所有權歸政府 大財團把土地大片大片都拿走還炒房,百姓住哪? 避免百姓暴動,政府當然不得已要打房
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