Re: [新聞] 高雄城中城大火已7死 消防局:命危人數
台灣有老屋危機
https://news.housefun.com.tw/news/article/128596309040.html
40年以上老房台北市44.2%、新北有28.8%
不管是火災還是地震
買了就相當於用生命賭一把
老房的問題在未來會越來越明顯
然後搭配家戶人口數去看房價,從3.16人降至2.64
趨勢是三代不同堂變成兩代不同堂
綜合上面兩段數據,講白話文就是
不想跟爸媽住想自己住的話
但是要買老屋,又覺得等於拿自己年輕生命賭一把
所以能選新屋當然選新屋
你爸媽呢?
有些有能力的老年人也不想住老房
更不想爬樓梯,身體可能也不允許
也是能選新屋當然選新屋,安享晚年嘛
你如果孝順一點,也不想爸媽住老房的
這些都是剛需,會讓好地點的新房子需求上升
對新房有需求的人數會逐年增加
這種類型的剛需可以延續多久?
以七年級生的年紀來說,現在是首購,之後是換屋
七年級生現在最老的大概40歲,假設退休換屋65歲
這現象還會延續20~25年
如果是八年級生的話,那就再加十年
光是七八年級生在那邊首購加換屋的剛需
就可以玩個25年~30年了
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兩代不同堂所以生出來丟育幼院?
我是不是說過沒事不要碰老大樓?? 公寓都比老大樓安全
尤其這次的案例, 說是樓下逃生空間都堆滿東西?
有人不知道老公寓,老透天才是火災元兇
每年死於火災的八成都是老公寓老透天
這種公安意外久久一次
放寬危樓的認定 看能不能加速都更 不過房價太低沒利
潤的地方 建商也不會願意去做
好好蓋好好使用的話,40年房子根本沒問題
怕的是偷工減料、或是久沒住人線路老舊
持續有住人的話,老房子根本沒問題,我老家也40年了
外公家也60年了,都正常使用中,沒問題
笑死,每年火災多是老公寓老透天,那是因為老房子多半是公
寓跟透天,絕大部分大樓頂多三十幾年,你等大樓也老起來試
試看?
集合式住宅最多
主因電器 臥室
我翻一翻高雄好了
靠北 高雄火災死亡最多是自殺
這麼驚悚
沒有聽柯文哲的,自焚要去公園
那真的住哪都沒差了
公寓不是買土地送地上權嗎XD
這個比率差距沒有統計意義
實際上真正安全的是商辦真正安全的是商辦大樓,從火災比率來
看,連工廠都比住宅安全
主因還是管理強度差太多
獨立住宅的戶數應該比集合住宅少?感覺要看母體多少
如果集合住宅的戶數是獨立住宅的十倍 但火災數量一樣
那意義就完全不同了
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幹話 一套火自報多少錢你知道嗎? 住戶不想出 政府敢立法罰錢嗎? 連頂加和隔套都拆不掉了 跟我講這個會不會太遠? : 2. 加速平價社宅&安養機構推動: : 別蓋一些租金或收費太貴的,無濟於事...4
城中城或者很多環境惡劣大樓的問題不在老而在管理, 當然老房跟沒有管理誘因常常也是正相關沒錯, 但是,更主要的還是在於管理問題 老屋不會隨著屋齡增加而自己長出違建,房子也不會 自己在公共空間如梯廳等地方長出雜物垃圾什麼的46
底層悲歌... 除了緩不濟急的都更之外, 希望有些措施能及時亡羊補牢... 中央、陳其邁及其他地方政府的首要任務: 1. 清點管委會運作困難+消防設備缺乏的老舊大樓:
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[閒聊] 八年級最慘吧怎麼沒人討論一堆七年級整天說自己難買房 實際上一堆七年級雖然買不起台北 但新北桃園新竹台中根本輕鬆買 幾年前台北外圍還有一堆20出頭的 例如林口青埔那些54
Re: [閒聊] 8年級不買房 等繼承的多嗎?這篇文章說你只看新成屋 & 五年內新古屋 這篇文章裡,你只看新建案 你最新的這篇文章,你還是只關注新建案。34
Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎?總體買盤分析: 七年級去年才成為首購主力 七年級又是出生人口最多的年級 八九年級搭上台灣科技業 megatrend 有超過十年的趨勢 少子化政府注定會大量開放移民21
Re: [請益] 買老屋跟新屋未來結果差很多?假設你買蛋殼區新大樓,算1200萬好了, 自己住40年,假設利息不算,且變類似城中城超老社區殘值趨於0。 (或是姑且算利息和殘值打平好了) 就當作一個月花2.5萬租新房子,享受安全、不用爬樓梯...etc等好處, 等到你兩腿一伸歸天之時,房子也殘值趨近於零,剛好也了無牽掛。20
[問題] 買了老房子以後賣不出去怎麼辦?現在蠻多人會去買那種3、40年老公寓或是舊大樓的 因為公設比很低,坪數又很實際 室內同樣坪數總價比新大樓還要便宜很多 可是仔細想想 如果是買在非台北地區,房子根本就沒有都更的可能8
Re: [請益] 為什麼台灣房子不會跌確實現在支撐台灣房市房價來自於自住客的剛需 但台灣從2020開始反轉人口結構了 死亡率大於出生率 過往首購年齡從早期的40歲左右(五年級生之前) 到現在首購主力購屋年齡層是3X歲(現在的七年級)8
[問卦] 等七年級生老了,會是什麼光景呢?人都會老(哈好像是廢話) 小弟71年次,也是七年級頭了。如果這裡要定義老,用年紀來說,假設70歲好了。 7年級 70歲 8年級 60歲 9年級 50歲4
Re: [新聞] 30-39歲買房 十年內銳減三分之一歲 : 占34.16%最多,40~49歲居次、占比30%;而該統計數據所呈現的另一引人矚目的現 象 : ,就是十年來30~39歲的青年人口買房人數銳減,少了約三分之一。 : 上述統計數據顯示,2019年、2020年的30~39歲、即所謂的「青年人口」買房人數,遠5
Re: [問卦] 七年級鄉民是在唬爛 還是真的都買房了這有什麼好懷疑的?一堆7年級生早就買了 一堆人想買的房就是雙北 更要有大公園 有捷運站 有商圈 有學區 這種怎麼可能便宜?然後在說房價好貴,買不起房,政府無能 四五年前桃園八德1坪不到20萬,而且還是新房子3
Re: [閒聊] 城中城火災案有改變你換新屋的想法嗎?雜 : 物凌亂等等,很容易火災.... : 看了火災事件後會不會改變你們要換較新,防火管理好的房子?你們有什麼看法,一起 討 : 論看看
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[閒聊] 買房阿元:女生最佳解就是找有房男3
Re: [請益] 該收足違約金嗎?2
[請益] 出租:瓦斯爐 vs IH爐的選擇3
Re: [請益] 重點縣市日夜間電信人口變化6
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