Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？
總體買盤分析：
七年級去年才成為首購主力
七年級又是出生人口最多的年級
八九年級搭上台灣科技業 megatrend 有超過十年的趨勢
少子化政府注定會大量開放移民
政府一直打新屋供給，老屋的數量一直上升
科技關係與電梯問題，銀髮族換屋也會往屋齡低的房子選
簡單的說新屋跟預售會持續供需嚴重失衡
然後新屋預售價格被拉高後，預算不足的人就會移動到老屋去
所以現在有能力買的人，選對區域買還是很好的
扣掉那些躺平要一輩子繳房租的
還是有很多人會跟你競爭買好地點的房子，一有空缺就馬上會被補位
因為這是個M型社會，躺平的一堆，有錢的也一堆
--
帥啊，大量移民好啊!
空空表示：房價所得比….
空空：少子化 等著看 哼哼 我等10年了QQ
老實說，少子化有減緩的趨勢 因為科技業 megatrend 的關係 科技業賺錢了也要消費，錢也會轉移到其他產業 看南科周邊餐飲業與服務業發展狀況就知道 錢從南科科技人身上轉移到周邊產業狀況很明顯 so~ 少子化也會因此減緩
少子化空空即將抵達戰場
推
大量移民是指香港人民？？
一定有啊～因為長輩留的 不用自己買
期待盡快開放大量移民
以後等越南人成為台灣總統
少子化從哪數據可以看到減緩？ 去年新生兒比前年多了嗎？
少子化沒有趨緩，今年1-5月出生人口才5.6萬，少子化威
力還沒出來，目前影響到高中而已，再等5-6年差不多。
我覺得瓦干達人當台灣總統比較好….
原po樂觀的心態真的蠻好的，不過還是要多注意時事。
這不是樂觀，你一直看“結果數據”你會沒發現趨勢變化 你要等到新生兒減少數量真的減緩了，才發現真的減緩嗎？ 生孩子的領先指標是薪資跟對一個人對未來的希望與期待 當你看到台灣正走在megatrend上的時候，就能預見少子化要減緩了 我不是說會出生一堆小孩喔 我是說會減緩，光是會減緩這件事，就已經對房價產生很大的影響了 因為一減緩，少子化的影響又要比現在預期延後十年才真正開始影響 假設本來預期是十年開始影響很大，然後又要加十年 你有幾個十年？
這樣一年新生兒還是有十萬啦 可以啦 瑞士2021新生兒才不到
九萬 一樣是強國 不用怕！
原po應該很期待以後印尼語，越語，馬來文 成為第二官方
語言的時候吧
台灣人口一堆 少子化到底有啥好擔心的 庸人自擾
對呀，台灣人口太多，密度太高 前面說了7~9年級買盤還很多 少子化根本影響不大，我講少子化減緩是多講的 講減緩是講給空空聽的，因為他們特愛拿沒啥影響的東西來講 最後的浮木都要沒了
台積電都沒在怕了 你一般人擔心啥 笑死
少子化跟房價真的沒啥關係，租金高漲才是造成剛性需求
買房人口越來越多，不可能全家睡公園吧
空空的必殺技：少子化拳
租金漲太慢了 租金要成為剛需 最好要租金比30年房貸高很多
各位房東應該要加油
哪裡減緩？誰減緩？你生了嗎？生幾個？躺平不生的比你想像
的多很多
你要記得，等數據很明顯減緩的時候 記得我在今天這篇文章告訴過你了 希望你到時候不要太崩潰
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 12:18:28一直講繼承的可能沒整理過老房子，以為房子外年不壞
以後科技要怎麼發展都不知道 少子化XDDD 擔心啥
在南部一家三口租金一個月1萬和一個月2萬買房，30年
後老了沒房每天在想今晚要睡哪裡，有房的每天想說要去
哪裡玩
有人30年前擔心石油挖完怎麼辦 結果咧
日本下流老人可以多多參考
15年前說手機可以轉帳 追劇 上ptt 人家還會當你神經病
呢
你超過65歲，看起來身體不太好的，我是直接說租出去了
，連房子的大門都不會讓你進去，怕你賴著不走
台積電真的是多多浮木，連少子化都可以因台積電減緩
我一直很好奇移工買房支撐房價這個論點怎麼導出來的，
有什麼證據嗎？然後少子化說不影響房價，但是少子化趨
勢「預期」減緩，房價就看漲？這邏輯很難理解
65就回老家孝敬父母啦，不用幫他們擔心，先擔心未來是
要組給老人還是外勞吧
65歲回老家孝順父母還是連房都租不到，回老家欺負父
母？
少子化「預期」減緩，依多多論房價下跌，某族群又要跳腳了
看你指的減緩是指什麼啦 低到一定程度會難再低 但你
說出生率會不會彈就...
65歲回老家啃老很好阿 嘻嘻 你就看看老人多好顧
所以父母老不好顧就放著自生自滅喔，真狠心
放高級療養院阿 慘了 你該不會沒有這個預算XD
父母放療養院，房子不就空出來了，剛好啊，到時還有什
麼剛需？多多真的怎麼說怎麼贏誒
還是先擔心未來房東要租給誰吧
分析要拿數據啊，少子化減緩跟移民到底哪來的？
你現在連房貸都繳不 跟我說65歲繳得起父母的高級療養院
XD?
房貸付自己的房都不肯付 會去付父母療養院的錢 哈哈哈
哈哈
講趨勢你以為科技業天天在過年喔
先來個減緩的數據再說啊
年輕人不革命就去屎吧
今年預估破14萬，直接銳減10%大概近幾年最慘的一次
你就記得今天我跟你說過會減緩 我本業工作就是做數據分析 你拿“結果數據”去分析你會看不出趨勢 前面講過要看什麼了，不信你就等“結果數據”出來打臉你 到時候不要太崩潰就好囉
我一直在講 不要期待東南亞移民 台灣沒這個條件跟周遭國家搶
人
條件是政策決定開放多少而定的 而且也不只是東南亞移民
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 13:22:00台灣移工人數在2018年附近就沒有增長了
疫情這兩年的數據不看，因為防疫政策影響入境
疫情前科技業規模在擴大 需求人數是提高的 但移工招不滿
你邏輯就好像是在說 高一整年都考不好，所以直接放棄考大學一樣 移民政策後面會持續開放 你只看過去幾年成效會判斷錯誤
※ 編輯: sbob (180.176.132.213 臺灣), 06/21/2022 13:23:52移工就政府在擋阿 嘻嘻
移工不買房租房一樣支持房價了啊，為啥一堆人覺得移工跟
房價無關?
還有辦法上車的別再猶豫，到時候被嘎到跟躺平仔一樣
買不起就好笑了
六年級的出生人口比七年級多
60~69：3930102人，70~79：3536189人
你把你怎麼分析會減緩的貼出來不就好了..不過我幫你說
政府自己的預測也是短中期底部13-14萬
不過這也不用特地看數據 這幾年跌太兇 減緩也很合理
不減緩難道要歸0嗎XD 這是會有個保底數的
台南的月子中心可搶手得很，這幾年也開了好多間
我現在找月中也是 懷孕不到三個月就在看了 有夠熱門
不過少子化必然的
每年穩定少10萬左右是趨勢了 跟虎年龍年關係不大了 上個
虎年龍年的在生育的人大概是現在42-52歲這輩人 比起現在
30-40歲早就不同世代 觀念不一樣不說 而且需要人工、試
管的 還會在跟你挑要跳過虎年的喔
近7.8年滿穩定的每年少1萬多左右
第一句打錯了 少10萬 2年就沒人了XDDD
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其實很多人買賣房子都賠過 我也賠過 35線上房屋創辦人那個胖子 他也賠過 買在三峽老街 賠售100萬過 很多人平轉價 幾乎也算賠 可是它們不會在PTT講 太丟臉了 幸運有賺錢幾人也會分享案例 加上cexx ibxx s26xx mfcx 鑽豹 鬆哥等人分享與留言 感覺好像買房一定會賺 但如果只是一般人 不瞭解房地產週期 區域 加上資金沒有很夠 要賺錢是很難的![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/nhW34GLb.jpg "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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其實是看賺多賺少，地點很重要 我去年買房的時候，前任屋主取得1015萬，賣我1230萬 沒貸款，全空屋，沒自住也沒出租 現在至少1500萬，她放了7年多賣給我，中間1015萬閒置在那裡，還要繳稅金管理費 如果這錢當初是買在關新路、關東路早就飛天了1
賺賠是看買的時間點，總價，還有產品本身。 2014那一波會賠的，大多數是高總高單小套房，大坪數的，重劃區的。 我在2013和2014各進了一間台北套房，之後就遇到房價下跌，想說沒差就放著收租好了。 結果2020年跟2021年分別賣掉，都創當棟最高價，也都超過當時買價，雖然扣掉服務費後 只有小小賺，但因為有收了好幾年的租金再加上去，整體還是小賺出場。16
買房要賠錢很難 難的程度大概跟靠股票賺錢一樣難 心法很簡單 1:不要買不熟悉的地點/新屋預售屋 買自己熟悉的地段15年以上中古屋![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/Ey5ubaFb.png "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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我沒買房，不過身邊有很多朋友不是已經買房就是在看房的路上 過去也是看過幾個建案，了解想要置產的區域行情和生活機能（台中西屯、雙北） 有一天在爬裝潢文時，突然問自己：為什麼要買房呢？ 母親前年過世對我而言是莫大的悲傷， 幸運的是，父親讓我繼承南部鄉下的一棟別墅（總坪數約100坪）和很小塊的都計地79
系列標題是「還有人沒有買房的嗎」不知為何內文都是有買房的人居多 ;Q 最近剛好又成交了一間房, 順便也來回顧一下自己當初的買房動機 七年級前段班 本身除了就學時期有在外縣市長居, 出社會後一直都是待在台北 曾在外租過一陣房, 不過大部份時間都是蹲在近 45 年的老家做啃老族![Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？](https://i.imgur.com/71wOBh4b.jpg "Re: [請益] 七年級還有人沒買房嗎？")
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假設原PO給的資訊正確 我隨便亂算的沒有去精算 上591縮小範圍找一下14~16年的房 扣掉套房一房一廳產品 還有佳茂學士會館和昇佳春天7
那你有沒有想過 未來因為沒有買房 生活會黯淡許多？ 就像珍貴的高中大學時期 努力的人在念書培養23
小魯77，我是買房之後才開始接觸房版 說真的剛出社會時薪水不高，家裡也沒辦法支援 所以我一直在想，就算有能力 我也不想買房子去撐高房價，變成荼毒下一代的兇手 也時常在幻想，為什麼不要來個經濟危機或是戰爭，讓財富重分配21
台中, 15年的時候總價大概 800 萬左右的大樓，我們當 800 萬。 : 不過，因為當時資金都在股市，而且遇到股災不想認賠出場 : 所以就沒買成，現在他買的那間實價好像有破千萬 現在實價破千萬，用1000萬來看，這7年漲幅 20% ~ 30% : 我們兩個因為原有資產差不多，所得也差不多
爆
Re: [問卦] 七年級生都活成自己討厭的樣子了嗎？點進來的你，是否也在八卦一起揮灑過你的青春呢? 不管是 妖狐，路小比，五霸，明翰3C，鳳山凱名，F7 158 冏mmmmmmmmm 天哥，交大羊肉爐事件，等等的 共同回憶 我想對七年級，甚至是八年級這兩個世代，應該都特別有感吧。 雖然我們千禧世代，比上不足(嬰兒潮，百廢待舉經濟上行)，比下又沒有餘![Re: [問卦] 七年級生都活成自己討厭的樣子了嗎？](https://img.youtube.com/vi/3Um_xMmE8OA/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 七年級生都活成自己討厭的樣子了嗎？")
爆
[爆卦] 比少子化更加嚴重的國安危機 QAQ"所有人都知道少子化是台灣嚴重的國安危機 嚴重到新聞天天播，政府還設少子化辦公室，結果卻是更加少子化(O) 但其實還有更敏感，敏感到藍綠政黨與媒體都不敢報導的嚴重問題。 那就是「黑子化」問題![[爆卦] 比少子化更加嚴重的國安危機 QAQ"](https://cdn2.ettoday.net/images/716/d716517.jpg "[爆卦] 比少子化更加嚴重的國安危機 QAQ\"")
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Re: [新聞] 房板一堆買房心得「都8年級生」驚呆他太多人一直都有一個錯覺. 房子需要"白手起家"的人去買.. 哀,講過多少次,房子以後是用房子買房子. 例如四年級的老爸有台北的房子,所以用台北的房子貸款來掃中南部的房子. 另外一個觀念.44
Re: [問卦] 最近買房的是什麼人身為一個買賣破百間的投資客. 當了破百次的賣家,坐在簽約室研究著對面買家的投資客. 我只能說. 現在買房的. 要嘛老人.45
[問卦] 七年級生這輩子會遇到台海戰爭嗎？昨天看到有人說，七年級很雖，有遇到全球2008年金融風暴，後來又陸續碰到22K、也碰 到台灣低薪、少子化 然後房價又瘋狂飆高 然後現在又因為烏俄戰爭導致一些原物料上漲，甚至教召天數延長又變硬… 現在疫情又一直燒，看不到終點X
[心得] 八年級購屋狀況數據分享都是災難隔年，八年級購屋人口佔比多七年級13% 這什麼意思呢 你要說八年級靠爸更多，或是起薪高機會較多都可以 說七年級比較廢也可以![[心得] 八年級購屋狀況數據分享](https://i.imgur.com/1NY7yDvb.jpg "[心得] 八年級購屋狀況數據分享")
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[問卦] 台灣七年級是不是人擠人最慘的一代?如提 現在台灣雖然開始少子化 但是也是這10年來才開始明顯 現在的七年級生剛好是少子化前 最大量出生的一代 學生的時候 人數多 就學壓力大4
[問卦] 35~40的七年級是不是很倒霉35~40這批人一堆人被騙去讀碩士 然後當兵當一年，出社會金融海嘯 現在更流行35歲以上是公司資遣目標 意思是真正工作時間24~35 這還是不能換工作、不能有空窗的狀況5
[問卦] 七年級買房的是不是都會崩房價政府又要推出更嚴格的打房措施了 當初七年級靠爸那群人首購的時候 剛好遇到2014年房價高點，政策出台後房價往下崩 也就是當初30左右就能買房的那群靠爸七年級少數人就遇過一次了 但是現在七年級買房不能靠爸要靠自己的那群人![[問卦] 七年級買房的是不是都會崩房價](https://i.imgur.com/gqTlnKHb.png "[問卦] 七年級買房的是不是都會崩房價")
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Re: [心得] 台北房價偏扯![Re: [心得] 台北房價偏扯](https://i.imgur.com/89fGbWpb.jpeg "Re: [心得] 台北房價偏扯")
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Re: [閒聊] 兩三年前覺得房價貴在觀望的，有後悔19
[請益] 需求是套房平車,該買到三房平車嗎?17
[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85![[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85](https://i.imgur.com/gBafDRpb.jpeg "[閒聊] 各位觀眾，新樸王樣、蘆洲85")
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[請益] 南港四房以上大坪數建案9
[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案![[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案](https://i.imgur.com/2yu4JLrb.jpg "[閒聊] 阿格力說買林口就是要買地點好的建案")
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Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://cdn2.ettoday.net/images/7003/e7003110.jpg "Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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Re: [閒聊] 為什麼 YouTube 標題和內容都偏空方9
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎9
Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？![Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？](https://i.imgur.com/okOPSTgb.jpg?fb "Re: [閒聊] 超級國際房仲的道歉？")
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[請益] 增貸衝一下間，該相信房貸業務嗎？10
[請益] 建商為什麼不賣新成屋就好?6
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎![Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎](https://i.imgur.com/t45xazfb.jpg "Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎")
12
Re: [閒聊] 頂樓花園大蟑螂多到爆炸49
[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎![[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎](https://img.youtube.com/vi/THIaP8eb3BY/mqdefault.jpg "[閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎")
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Re: [心得] 台北房價偏扯11
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Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?4
Re: [閒聊] 請問有大大林口龜山通勤竹科嗎5
Re: [請益] 為什麼有人願意花4萬左右租屋?37
Re: [閒聊] 台中第三家好市多？2
[請益] 請問兩間房貸用同一家銀行好嗎?1
[請益] 鳳鳴預售格局請益![[請益] 鳳鳴預售格局請益](https://cdn.meee.com.tw/static/banner.jpg "[請益] 鳳鳴預售格局請益")
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[請益] 地震後的桃園老公寓熱度疑問1
[社區] 筑夢EASY
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